Das Projekt Relocation hat eine kurze Analyse der Lage auf dem Madrider Büroimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2025 erstellt. Madrid hat im ersten Halbjahr 2025 seinen Status als eines der wichtigsten Geschäftszentren Südeuropas bestätigt und bleibt ein attraktiver Markt für Investoren und Mieter. Trotz der hohen Inflation in der Eurozone und der anhaltenden geopolitischen Risiken verzeichnet der Büroimmobilienmarkt der Stadt ein moderates Wachstum und bleibt im Premium-Segment weiterhin sehr aktiv.
Die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Klasse A im zentralen Geschäftsviertel von Madrid (CBD) lag im Juni 2025 bei 36-39 Euro pro m² pro Monat, was einem Anstieg von 3-4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. In den Gebieten außerhalb des CBD, einschließlich der Stadtteile Atocha und Chamartín, liegen die Mieten zwischen 22 und 28 Euro pro m².
Der Anstieg der Mieten ist hauptsächlich auf den Mangel an hochwertigen modernen Flächen und die erhöhte Nachfrage internationaler Unternehmen aus den Bereichen IT, Beratung und Finanzen zurückzuführen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Büroimmobilien in Madrid lag im ersten Halbjahr 2025 bei 4.200 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter in den zentralen Stadtteilen. In den Vororten (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes) liegen die Preise zwischen 2.200 und 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Transaktionen mit Investmentfonds und REITs bleiben ein wichtiger Treiber: Im ersten Halbjahr kamen mehrere große Projekte zur Sanierung von Bürogebäuden auf den Markt, und das Investitionsvolumen in diesem Sektor wird auf 1,6 bis 1,8 Milliarden Euro geschätzt, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht.
Laut den Analysten von CBRE Spain verzichten Unternehmen zunehmend auf alte Flächen und bevorzugen Büros mit Energieeffizienzzertifizierung (BREEAM, LEED). Der Anteil dieser Flächen an den Transaktionen erreichte 45 %, was auf ein wachsendes Interesse an nachhaltiger Entwicklung hindeutet.
Jones Lang LaSalle (JLL) stellt fest, dass die Nachfrage nach Coworking Spaces und flexiblen Bürolösungen in Madrid im Vergleich zum Vorjahr um 15 % gestiegen ist. Dieses Format wird besonders von Start-ups und Niederlassungen internationaler Konzerne genutzt, die ihre Präsenz in Spanien ausbauen.
Es wird erwartet, dass die Büromieten in Madrid in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 ihren moderaten Anstieg von 2 bis 3 % fortsetzen werden, insbesondere im Premium-Segment. Die Kaufpreise werden laut den Experten von Knight Frank innerhalb der aktuellen Bandbreite schwanken, aber das Interesse der Investoren wird aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots an neuen Flächen anhalten.
Mittelfristig wird der Madrider Markt ein Bezugspunkt für Investoren in Südeuropa bleiben: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gut ausgebauter Infrastruktur und einer wachsenden Zahl internationaler Unternehmen macht ihn zu einem der stabilsten Büromärkte der Region.
Quelle: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Madrid hat im ersten Halbjahr 2025 seinen Status als eines der wichtigsten Geschäftszentren Südeuropas bestätigt und bleibt ein attraktiver Markt für Investoren und Mieter. Trotz der hohen Inflation in der Eurozone und der anhaltenden geopolitischen Risiken verzeichnet der Büroimmobilienmarkt der Stadt ein moderates Wachstum und bleibt im Premium-Segment weiterhin sehr aktiv.
Preise und Mietentwicklung
Die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Klasse A im zentralen Geschäftsviertel von Madrid (CBD) lag im Juni 2025 bei 36 bis 39 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 3 bis 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. In Gebieten außerhalb des CBD, darunter die Stadtteile Atocha und Chamartín, liegen die Preise zwischen 22 und 28 Euro pro m².
Der Anstieg der Mieten ist vor allem auf den Mangel an hochwertigen modernen Flächen und die gestiegene Nachfrage internationaler Unternehmen aus den Bereichen IT, Beratung und Finanzen zurückzuführen.
Verkaufsmarkt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Büroimmobilien in Madrid lag im ersten Halbjahr 2025 bei 4.200 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter in den zentralen Stadtteilen. In den Vororten (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes) liegen die Preise zwischen 2.200 und 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Transaktionen mit Investmentfonds und REITs bleiben ein wichtiger Treiber: Im ersten Halbjahr kamen mehrere große Projekte zur Sanierung von Bürogebäuden auf den Markt, und das Investitionsvolumen in diesem Sektor wird auf 1,6 bis 1,8 Milliarden Euro geschätzt, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht.
Expertenmeinungen
Laut Analysten von CBRE Spain verzichten Unternehmen zunehmend auf alte Flächen und bevorzugen Büros mit Energieeffizienzzertifikaten (BREEAM, LEED). Der Anteil dieser Flächen an den Transaktionen erreichte 45 %, was auf ein wachsendes Interesse an nachhaltiger Entwicklung hindeutet.
Jones Lang LaSalle (JLL) stellt fest, dass die Nachfrage nach Coworking Spaces und flexiblen Bürolösungen in Madrid im Vergleich zum Vorjahr um 15 % gestiegen ist. Dieses Format wird besonders von Start-ups und Niederlassungen internationaler Unternehmen genutzt, die ihre Präsenz in Spanien ausbauen.
Prognose
Es wird erwartet, dass die Büromieten in Madrid in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 weiter moderat um 2 bis 3 % steigen werden, insbesondere im Premium-Segment. Die Kaufpreise werden nach Ansicht der Experten von Knight Frank innerhalb der aktuellen Bandbreite schwanken, aber das Interesse der Investoren wird aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots an neuen Flächen anhalten.
Mittelfristig wird der Madrider Markt ein Bezugspunkt für Investoren in Südeuropa bleiben: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gut ausgebauter Infrastruktur und einer wachsenden Zahl internationaler Unternehmen macht ihn zu einem der stabilsten Büromärkte der Region.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
Der ehemalige ukrainische Politiker Andriy Portnov wurde laut Reuters unter Berufung auf eine Quelle, die der Untersuchung nahesteht, in der Nähe einer amerikanischen Schule in Madrid erschossen.
„Ein oder mehrere unbekannte bewaffnete Männer haben am Mittwochmorgen den ehemaligen ukrainischen Politiker Andrej Portnow vor den Toren einer amerikanischen Schule im Madrider Vorort Posuelo erschossen“, heißt es in einer Meldung von Reuters vom Mittwoch auf der Website der Nachrichtenagentur.
Dem Bericht zufolge wurde die Polizei um 9:15 Uhr (07:15 Uhr GMT) Ortszeit über die Schüsse informiert. Die Madrider Polizei nannte jedoch nicht den Namen des Opfers.
Reuters schreibt auch, dass der Radiosender Cadena SER berichtet habe, der Mann habe seine Kinder zur Schule gebracht, als er erschossen wurde.
Der Politiker und Jurist Andriy Portnov (geb. 1973) war Abgeordneter der V. und VI. Legislaturperiode des ukrainischen Parlaments (2006-2007, 2007-2010). Von April 2010 bis Februar 2014 war er Leiter der Hauptabteilung für Justizwesen der Präsidialverwaltung von Viktor Janukowitsch und stellvertretender (ab 24. Januar 2014 erster stellvertretender) Leiter der Präsidialverwaltung der Ukraine.
Seit Dezember 2021 steht Portnow wegen Einflussnahme auf Gerichte unter US-Sanktionen. Nach Angaben von Journalisten der Sendung „Schemes“ hat Portnow die Ukraine im Juni 2022 verlassen.
Nova Poshta, der führende Expressdienstleister in der Ukraine, hat eine Filiale in Madrid eröffnet, der siebten Stadt, in der das Unternehmen mit stationären Büros in Spanien vertreten ist, so der Pressedienst des Unternehmens.
Wie das Unternehmen am Freitag mitteilte, plant Nova Poshta, sein Netzwerk in Südspanien zu erweitern und neue Büros in Benidorm, Marbella und Valencia zu eröffnen.
„Nova Poshta hat eine Filiale in der spanischen Hauptstadt Madrid eröffnet. Die neue Servicestelle befindet sich in Madrid in der: C. del Cañaveral, 95, Bajos 1, 28029. Hier können Sie schnell Dokumente und Pakete mit einem Gewicht von bis zu 30 kg und einer Größe von bis zu 120×70×70 cm versenden und empfangen“, so der Pressedienst des Unternehmens.
Laut dem CEO von Nova Post in Spanien, Sergey Karputev, ist der nächste Schritt die Ausweitung des Netzes auf den Süden Spaniens.
„Wir planen die Eröffnung von Filialen in Benidorm, Marbella und einer weiteren in Valencia“, so Karputev.
Er wies darauf hin, dass über 18,5 Tausend Kunden die Dienste von Nova Poshta in Spanien nutzen, darunter mehr als 350 Unternehmen.
Madrid ist inzwischen die siebte Stadt in Spanien, in der Nova Poshta mit stationären Büros vertreten ist. Seit 2024 hat das Unternehmen Niederlassungen in Barcelona, Valencia, Alicante, Torrevieja und Málaga eröffnet.
„Nova Poshta liefert Pakete an jede Adresse in Madrid, in ganz Spanien und in 17 europäische Länder. Seit kurzem liefert Nova Poshta auch nach Portugal. Die Zustellzeit von der Ukraine nach Spanien beträgt 5 Tage oder mehr.
In Madrid haben die Strafverfolgungsbehörden 5 Mitglieder des kriminellen Netzwerks verhaftet, das an der illegalen Ausfuhr von Kulturgütern aus der Ukraine beteiligt war. Bei der Verhaftung wurden 11 Goldstücke im Wert von mehr als 60 Millionen Euro beschlagnahmt, berichtet die spanische Nationalpolizei.
„Die Einsatzkräfte haben fünf Personen verhaftet und damit ein kriminelles Netzwerk zerschlagen, das an der illegalen Ausfuhr von Kulturgütern aus der Ukraine beteiligt war. Die beschlagnahmten Gegenstände – Goldschmuck von großem historischen und wirtschaftlichen Wert – wurden gestohlen, illegal ausgeführt und sollten in Madrid verkauft werden“, heißt es in dem am Montag auf der Website der spanischen Polizei veröffentlichten Bericht.
Die Ermittlungen wurden Berichten zufolge unter Beteiligung der Attachés für innere Angelegenheiten Bulgariens, der Ukraine, Albaniens, Nordmazedoniens und Zyperns sowie der Abteilung für internationale Zusammenarbeit durchgeführt.
Die Ermittlungen ergaben, dass die Täter, um die Herkunft des Schmucks zu verschleiern, diesem Dokumente in ukrainischer, englischer und spanischer Sprache beifügten, die ihre Zugehörigkeit zur ukrainisch-orthodoxen Kirche bestätigten.
Gleichzeitig übertrugen die Beschuldigten dem Hauptverdächtigen, einem in Madrid lebenden orthodoxen Priester, das Eigentum und die Verfügungsbefugnis über den Schmuck.
Die Ermittler beschlagnahmten den goldenen Gürtel mit Widderköpfen beim Hauptverdächtigen erstmals im Jahr 2021, als der Priester versuchte, ihn privat an einen Geschäftsmann in Madrid zu verkaufen.
Dank der Zusammenarbeit mit dem ukrainischen Sicherheitsdienst stellte die spanische Polizei fest, dass der Schmuck, der zwischen 2009 und 2013 in einer Ausstellung in einem Museum in Kiew ausgestellt worden war, in die Hände des Priesters gefallen war, der in Absprache mit einer zweiten Person derselben Staatsangehörigkeit und mit Hilfe von Dritten Dokumente gefälscht hatte, die die Herkunft des Kulturguts und die Akkreditierung seines Besitzers bestätigten.
Die Ermittlungen ergaben, dass der Schmuck bis Mai 2016 illegal aus der Ukraine ausgeführt worden war.
Alle beschlagnahmten Gegenstände stammen aus der griechisch-skythischen Kultur des VIII. bis IV. Jahrhunderts v. Chr. und werden derzeit im Archäologischen Nationalmuseum und im Spanischen Institut für Kulturerbe untersucht.
Die Strafverfolgungsbehörden setzen ihre Ermittlungen fort.
Der Bürgermeister von Kiew Vitaliy Klitschko und der Bürgermeister von Madrid Jose Luis Martinez-Almeida haben eine Partnerschaftsvereinbarung zwischen den beiden Städten unterzeichnet, berichtete der Pressedienst des Bürgermeisters von Kiew.
„Heute wurde mit dem Bürgermeister von Madrid, José Luis Martinez-Almeida, ein Partnerschaftsabkommen zwischen unseren Städten unterzeichnet. Madrid wurde die erste spanische Partnerstadt von Kiew. Dies ist ein historisches Ereignis für unsere Städte und es geschah während des historischen NATO-Gipfels, der dieser Tage in Madrid stattfindet“, sagte Klitschko.
Er stellte fest, dass bei der Unterzeichnung des Abkommens mehrere gemeinsame Projekte von Kiew und Madrid geplant waren.
„Ich danke unseren westlichen Partnern, unseren spanischen Partnern, dass sie die Ukraine in dieser kritischen Zeit dafür unterstützen. Und ich bin davon überzeugt, dass unsere Zusammenarbeit mit Madrid effektiv und vorteilhaft für unsere Hauptstädte sein wird. Heute nimmt Madrid Flüchtlinge aus der Ukraine auf und leistet humanitäre Hilfe für Kiew und die Ukraine. Wir haben auch viele Projekte besprochen, die wir gemeinsam in der ukrainischen und spanischen Hauptstadt umsetzen wollen“, resümierte Klitschko.