Die Madrider Stadtverwaltung verschärft die Beschränkungen für die kurzfristige Vermietung von Wohnraum und setzt dabei darauf, Ferienwohnungen aus Wohngebäuden zu entfernen und einen Teil des Hotelangebots in Nichtwohngebiete und Industriegebiete der Stadt zu verlagern. Dies geht aus offiziellen Unterlagen des Stadtrats von Madrid zum RESIDE-Plan und den weiteren Beschlüssen zu dessen Umsetzung hervor.
Ausgangspunkt für die Änderungen war der RESIDE-Plan, der im November 2024 vom Rathaus vorgestellt und nach der Genehmigung durch die Regierung der Autonomen Gemeinschaft Madrid im August 2025 endgültig in Kraft gesetzt wurde. Der Plan verbietet die Einrichtung von Ferienwohnungen in Wohngebäuden im historischen Stadtzentrum, einschließlich der Erdgeschosse mit separatem Eingang, während er im übrigen Madrid solche Aktivitäten in Wohngebäuden nur zulässt, wenn das gesamte Gebäude dafür vorgesehen ist. Dabei werden Lizenzen für diese Art der Nutzung außerhalb des Zentrums für 15 Jahre erteilt; danach muss die Immobilie wieder zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die Stadtverwaltung begründet die Verschärfung der Vorschriften mit dem Schutz des beständigen Wohnungsbestands. Nach Angaben des RESIDE-Plans selbst hat sich die Zahl der Ferienwohnungen in Madrid seit 2017 verdoppelt und 16.100 erreicht, während nur etwa 7 % dieser Objekte über eine legale Lizenz verfügten. Dabei konzentrieren sich 42 % aller Ferienwohnungen der Stadt auf das Zentrum.
Gleichzeitig begann die Madrider Stadtverwaltung, ein alternatives Modell für die Unterbringung von Touristen und Besuchern zu fördern. Am 5. März 2026 teilte der Stadtrat mit, dass er einen speziellen Plan ausarbeitet, der die Einrichtung von Aparthotels, Flex-Living-Einrichtungen und anderen Formaten für kurz- und mittelfristige Aufenthalte auf über 240 Grundstücken in acht Stadtbezirken ermöglicht, vorwiegend in Industriegebieten mit bereits etablierter gewerblicher Nutzung. Im Rathaus wird betont, dass das Ziel dieser Maßnahme darin besteht, den Touristenstrom zu dezentralisieren und die Kurzzeitunterbringung aus den traditionellen Wohnvierteln zu verlagern.
Auf diese Weise beschränkt Madrid nicht nur die Kurzzeitvermietung, sondern gestaltet das gesamte Modell der touristischen Unterbringung neu: Wohnraum in Wohngebäuden erhält einen strengeren Schutz, während neue Unterkunftsformate in Nichtwohngebiete und spezialisierte Standorte verlagert werden. Vor dem Hintergrund des Drucks, den der Tourismus auf den Wohnungsmarkt der spanischen Hauptstadt ausübt, erscheint diese Politik als eine der strengsten unter den großen europäischen Städten.
Der Oberste Gerichtshof von Madrid hat den Antrag von Airbnb auf Aussetzung der Zahlung einer vom spanischen Verbraucherschutzministerium verhängten Geldstrafe in Höhe von 64 Millionen Euro abgelehnt und das Unternehmen verpflichtet, die Geldstrafe zu zahlen, solange das Verfahren in der Hauptsache noch läuft. Dies berichteten spanische Medien; die Maßnahme ist Teil einer umfassenderen Kampagne der spanischen Behörden zur Verschärfung der Kontrollen auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen.
Laut einer Veröffentlichung von El País wurde die Geldstrafe im Dezember 2025 verhängt und entspricht etwa dem Sechsfachen des „unrechtmäßig erzielten Gewinns“, den Airbnb nach Einschätzung der spanischen Behörden durch die umstrittene Praxis der Anzeigenveröffentlichung erzielt hat. Das am 23. März veröffentlichte Gerichtsurteil betrifft speziell die Ablehnung des Antrags auf vorläufigen Rechtsschutz, d. h. es entscheidet nicht über den Streit in der Sache selbst, entzieht dem Unternehmen jedoch die Möglichkeit, die Zahlung bis zum endgültigen Urteil aufzuschieben.
Die spanischen Behörden begründeten die Sanktion mit drei wesentlichen Verstößen. Es geht um die Veröffentlichung von Anzeigen für Touristenunterkünfte ohne die vorgeschriebene Lizenznummer, die Verwendung falscher oder unrichtiger Registrierungsdaten sowie um irreführende Angaben zum rechtlichen Status der Vermieter. All dies wurde in Madrid als unlautere oder irreführende Werbung eingestuft.
Airbnb erklärte seinerseits, dass die Entscheidung des Gerichts verfahrensrechtlicher Natur sei und den Kern des Streits nicht berühre, und dass das Unternehmen die Geldstrafe als Verstoß gegen spanisches und europäisches Recht betrachte. Das Unternehmen hat bereits gegen die Sanktion Berufung eingelegt und setzt seine gerichtliche Verteidigung fort.
Der Fall spielt sich vor dem Hintergrund einer allgemeinen Verschärfung der spanischen Politik in Bezug auf Kurzzeitvermietungen ab. Laut Reuters gab das Verbraucherschutzministerium im Sommer 2025 bekannt, dass es die Entfernung von 65.000 Airbnb-Anzeigen erreicht habe, die als regelwidrig eingestuft wurden, und anschließend fast 55.000 weitere Anzeigen ohne die vorgeschriebenen Lizenznummern aufgedeckt habe. Die Behörden verbinden diese Kampagne mit dem Versuch, den Druck der touristischen Vermietung auf den Wohnungsmarkt zu verringern und den Anstieg der Mietpreise für Einheimische einzudämmen.
Spanien hat in den letzten zwei Jahren insgesamt die Beschränkungen für die touristische Vermietung verschärft. Insbesondere bestätigte eines der höchsten Gerichte des Landes im März 2025 den Plan Barcelonas, die Lizenzierung von Kurzzeitvermietungen bis 2028 vollständig einzustellen. Dies unterstreicht, dass der Konflikt zwischen Airbnb und den Regulierungsbehörden Teil einer umfassenderen Kehrtwende in der spanischen Wohnungspolitik zugunsten einer Beschränkung von Kurzzeitvermietungen in überhitzten Tourismusgebieten ist.
Für den Immobilienmarkt und den Tourismussektor bedeutet dies steigende regulatorische Risiken für Plattformen für Kurzzeitvermietungen in Spanien.
Für die Plattformen selbst wird nicht mehr nur die Größe des Geschäfts zum entscheidenden Faktor, sondern auch die Fähigkeit, sich schnell an neue Anforderungen hinsichtlich Lizenzierung, Transparenz der Anzeigen und Offenlegung von Daten über die Eigentümer der Unterkünfte anzupassen.
Mit Unterstützung des Departements für Industrie und Unternehmensentwicklung der Stadtverwaltung Kiew repräsentierten Unternehmen aus Kiew die Hauptstadt der Ukraine würdig auf der internationalen Messe für Elektrotechnik und Elektronik MATELEC 2025, die vom 18. bis 20. November 2025 in Madrid stattfand.
Am Stand „Made in Kyiv” präsentierten 10 Unternehmen aus Kiew ihre Entwicklungen:
Am 18. November fand die feierliche Eröffnung des Gemeinschaftsstandes „Made in Kyiv“ statt, der führende Unternehmen der Hauptstadt zusammenbrachte und als Plattform für die Präsentation innovativer Lösungen in den Bereichen Elektronik, Energie, Automatisierung und moderne Produktion diente.
An der Eröffnungszeremonie nahmen Vertreter von Behörden und diplomatischen Einrichtungen teil, darunter die Beraterin der ukrainischen Botschaft in Spanien, Oksana Skrypets, die Vertreterin der Madrider Handelskammer, Rada Ivanova, der Direktor der Abteilung für Industrie und Unternehmensentwicklung der Kiewer Stadtverwaltung, Volodymyr Kostikov, und sein Stellvertreter Anatoliy Bagan.
Bereits am ersten Tag der Messe nahmen die Kiewer Unternehmen aktive Verhandlungen mit europäischen Partnern auf und demonstrierten das hohe technologische Niveau ihrer Produkte und Lösungen. An ihrem Messestand präsentierten die Unternehmen ihre Lösungen und Geräte für Messung und Steuerung, Softwareprodukte für die Prozesssteuerung, Telemetrie- und Kommunikationsgeräte sowie Beleuchtungs- und Stromversorgungssysteme.
Ukrainisch-spanisches Wirtschaftsforum: neue Wege der Partnerschaft
Am 19. November fand im Rahmen der Teilnahme Kiews an der MATELEC 2025 ein ukrainisch-spanisches Wirtschaftsforum statt, das zu einem wichtigen Ereignis für die Entwicklung der bilateralen wirtschaftlichen Zusammenarbeit wurde. Das Forum brachte Vertreter der Industrie, Energie, Automatisierung und Hochtechnologie aus der Ukraine und Spanien zusammen und wurde zu einer effektiven Plattform für B2B-Kommunikation.
Zu den Teilnehmern und Referenten des Forums gehörten Vertreter der ukrainischen Botschaft in Spanien, SERCOBE, der ukrainisch-spanischen Handelskammer, des Rotary Club Madrid, CEIM und der Industrie- und Handelskammer Madrid.
Während der Veranstaltung stellte der stellvertretende Direktor der Abteilung, Anatolij Bagan, den Katalog „Bester Exporteur des Jahres 2025” vor, und es wurde ein Memorandum über die Zusammenarbeit zwischen der Abteilung für Industrie und Unternehmensentwicklung der Kiewer Stadtverwaltung und dem Rotary Club Madrid International Passport unterzeichnet, das neue Möglichkeiten für die internationale Zusammenarbeit eröffnet.
Im Anschluss an das Forum fanden über 70 individuelle Geschäftstreffen statt, bei denen die Perspektiven für gemeinsame Projekte, den Vertrieb und die Produktionskooperation erörtert wurden.
„Dieses Forum war für uns nicht nur eine Veranstaltung, sondern ein wichtiges Signal dafür, dass die Unternehmen aus Kiew auf dem europäischen Markt wettbewerbsfähig bleiben. Beeindruckend sind die Dynamik der Verhandlungen und das aufrichtige Interesse der spanischen Partner an unseren technischen Lösungen. Wir sehen eine echte Nachfrage der spanischen Wirtschaft nach einer Zusammenarbeit mit Kiew – und das ist der beste Beweis für die Effizienz unserer Arbeit“, sagte der Direktor der Abteilung, Volodymyr Kostikov.
Insgesamt schätzten spanische und europäische Unternehmen die Innovationskraft, die Ingenieurskultur und die Produktqualität der Kiewer Unternehmen sehr, und die Teilnahme Kiews an der Messe MATELEC 2025 war ein eindrucksvolles Beispiel für eine effektive internationale Präsenz, eine Demonstration der Investitionsattraktivität der Hauptstadt und der konsequenten Entwicklung des Exportpotenzials der Kiewer Wirtschaft.
„Wir präsentieren nicht nur unsere Möglichkeiten – wir schaffen Vertrauen, bauen Partnerschaften auf und eröffnen unseren Unternehmen den Weg zu neuen Märkten. Die Teilnahme an der MATELEC 2025 bestätigt: Die Industrie in Kiew hat ein großes Potenzial und ist in der Lage, auf europäischer Ebene wettbewerbsfähig zu sein“, fasste Vladimir Kostikov zusammen.
Interfax-Ukraine ist Medienpartner der Veranstaltung.
Das Projekt Relocation hat eine kurze Analyse der Lage auf dem Madrider Büroimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2025 erstellt. Madrid hat im ersten Halbjahr 2025 seinen Status als eines der wichtigsten Geschäftszentren Südeuropas bestätigt und bleibt ein attraktiver Markt für Investoren und Mieter. Trotz der hohen Inflation in der Eurozone und der anhaltenden geopolitischen Risiken verzeichnet der Büroimmobilienmarkt der Stadt ein moderates Wachstum und bleibt im Premium-Segment weiterhin sehr aktiv.
Die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Klasse A im zentralen Geschäftsviertel von Madrid (CBD) lag im Juni 2025 bei 36-39 Euro pro m² pro Monat, was einem Anstieg von 3-4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. In den Gebieten außerhalb des CBD, einschließlich der Stadtteile Atocha und Chamartín, liegen die Mieten zwischen 22 und 28 Euro pro m².
Der Anstieg der Mieten ist hauptsächlich auf den Mangel an hochwertigen modernen Flächen und die erhöhte Nachfrage internationaler Unternehmen aus den Bereichen IT, Beratung und Finanzen zurückzuführen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Büroimmobilien in Madrid lag im ersten Halbjahr 2025 bei 4.200 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter in den zentralen Stadtteilen. In den Vororten (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes) liegen die Preise zwischen 2.200 und 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Transaktionen mit Investmentfonds und REITs bleiben ein wichtiger Treiber: Im ersten Halbjahr kamen mehrere große Projekte zur Sanierung von Bürogebäuden auf den Markt, und das Investitionsvolumen in diesem Sektor wird auf 1,6 bis 1,8 Milliarden Euro geschätzt, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht.
Laut den Analysten von CBRE Spain verzichten Unternehmen zunehmend auf alte Flächen und bevorzugen Büros mit Energieeffizienzzertifizierung (BREEAM, LEED). Der Anteil dieser Flächen an den Transaktionen erreichte 45 %, was auf ein wachsendes Interesse an nachhaltiger Entwicklung hindeutet.
Jones Lang LaSalle (JLL) stellt fest, dass die Nachfrage nach Coworking Spaces und flexiblen Bürolösungen in Madrid im Vergleich zum Vorjahr um 15 % gestiegen ist. Dieses Format wird besonders von Start-ups und Niederlassungen internationaler Konzerne genutzt, die ihre Präsenz in Spanien ausbauen.
Es wird erwartet, dass die Büromieten in Madrid in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 ihren moderaten Anstieg von 2 bis 3 % fortsetzen werden, insbesondere im Premium-Segment. Die Kaufpreise werden laut den Experten von Knight Frank innerhalb der aktuellen Bandbreite schwanken, aber das Interesse der Investoren wird aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots an neuen Flächen anhalten.
Mittelfristig wird der Madrider Markt ein Bezugspunkt für Investoren in Südeuropa bleiben: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gut ausgebauter Infrastruktur und einer wachsenden Zahl internationaler Unternehmen macht ihn zu einem der stabilsten Büromärkte der Region.
Quelle: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Madrid hat im ersten Halbjahr 2025 seinen Status als eines der wichtigsten Geschäftszentren Südeuropas bestätigt und bleibt ein attraktiver Markt für Investoren und Mieter. Trotz der hohen Inflation in der Eurozone und der anhaltenden geopolitischen Risiken verzeichnet der Büroimmobilienmarkt der Stadt ein moderates Wachstum und bleibt im Premium-Segment weiterhin sehr aktiv.
Preise und Mietentwicklung
Die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Klasse A im zentralen Geschäftsviertel von Madrid (CBD) lag im Juni 2025 bei 36 bis 39 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 3 bis 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. In Gebieten außerhalb des CBD, darunter die Stadtteile Atocha und Chamartín, liegen die Preise zwischen 22 und 28 Euro pro m².
Der Anstieg der Mieten ist vor allem auf den Mangel an hochwertigen modernen Flächen und die gestiegene Nachfrage internationaler Unternehmen aus den Bereichen IT, Beratung und Finanzen zurückzuführen.
Verkaufsmarkt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Büroimmobilien in Madrid lag im ersten Halbjahr 2025 bei 4.200 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter in den zentralen Stadtteilen. In den Vororten (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes) liegen die Preise zwischen 2.200 und 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Transaktionen mit Investmentfonds und REITs bleiben ein wichtiger Treiber: Im ersten Halbjahr kamen mehrere große Projekte zur Sanierung von Bürogebäuden auf den Markt, und das Investitionsvolumen in diesem Sektor wird auf 1,6 bis 1,8 Milliarden Euro geschätzt, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht.
Expertenmeinungen
Laut Analysten von CBRE Spain verzichten Unternehmen zunehmend auf alte Flächen und bevorzugen Büros mit Energieeffizienzzertifikaten (BREEAM, LEED). Der Anteil dieser Flächen an den Transaktionen erreichte 45 %, was auf ein wachsendes Interesse an nachhaltiger Entwicklung hindeutet.
Jones Lang LaSalle (JLL) stellt fest, dass die Nachfrage nach Coworking Spaces und flexiblen Bürolösungen in Madrid im Vergleich zum Vorjahr um 15 % gestiegen ist. Dieses Format wird besonders von Start-ups und Niederlassungen internationaler Unternehmen genutzt, die ihre Präsenz in Spanien ausbauen.
Prognose
Es wird erwartet, dass die Büromieten in Madrid in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 weiter moderat um 2 bis 3 % steigen werden, insbesondere im Premium-Segment. Die Kaufpreise werden nach Ansicht der Experten von Knight Frank innerhalb der aktuellen Bandbreite schwanken, aber das Interesse der Investoren wird aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots an neuen Flächen anhalten.
Mittelfristig wird der Madrider Markt ein Bezugspunkt für Investoren in Südeuropa bleiben: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gut ausgebauter Infrastruktur und einer wachsenden Zahl internationaler Unternehmen macht ihn zu einem der stabilsten Büromärkte der Region.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
Der ehemalige ukrainische Politiker Andriy Portnov wurde laut Reuters unter Berufung auf eine Quelle, die der Untersuchung nahesteht, in der Nähe einer amerikanischen Schule in Madrid erschossen.
„Ein oder mehrere unbekannte bewaffnete Männer haben am Mittwochmorgen den ehemaligen ukrainischen Politiker Andrej Portnow vor den Toren einer amerikanischen Schule im Madrider Vorort Posuelo erschossen“, heißt es in einer Meldung von Reuters vom Mittwoch auf der Website der Nachrichtenagentur.
Dem Bericht zufolge wurde die Polizei um 9:15 Uhr (07:15 Uhr GMT) Ortszeit über die Schüsse informiert. Die Madrider Polizei nannte jedoch nicht den Namen des Opfers.
Reuters schreibt auch, dass der Radiosender Cadena SER berichtet habe, der Mann habe seine Kinder zur Schule gebracht, als er erschossen wurde.
Der Politiker und Jurist Andriy Portnov (geb. 1973) war Abgeordneter der V. und VI. Legislaturperiode des ukrainischen Parlaments (2006-2007, 2007-2010). Von April 2010 bis Februar 2014 war er Leiter der Hauptabteilung für Justizwesen der Präsidialverwaltung von Viktor Janukowitsch und stellvertretender (ab 24. Januar 2014 erster stellvertretender) Leiter der Präsidialverwaltung der Ukraine.
Seit Dezember 2021 steht Portnow wegen Einflussnahme auf Gerichte unter US-Sanktionen. Nach Angaben von Journalisten der Sendung „Schemes“ hat Portnow die Ukraine im Juni 2022 verlassen.
