Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group of Companies, analysierte die Trends auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024.
Die Zahl der Verkaufstransaktionen in der ersten Hälfte des Jahres 2024 steigt allmählich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Aber das hängt von der Bereitschaft des Objekts und seiner Klasse ab.
Derzeit sind die meisten Käufer von Wohnungen auf dem Primärmarkt diejenigen, die eine Wohnung für sich selbst kaufen. Das sind Menschen, die ihre Zukunft mit der Ukraine und Kiew verbinden. In diesem Fall macht es keinen Sinn, diesen Schritt aufzuschieben, denn die Bauträger bieten jetzt gute Bedingungen und versuchen, die Preise niedrig zu halten. Die meisten dieser Menschen haben schon vor dem Krieg in der Hauptstadt gelebt und geplant, ein Haus zu kaufen.
Unter den Käufern befinden sich auch Binnenvertriebene, aber ihr Anteil hat sich nicht wesentlich erhöht. Sie befinden sich in einer belastenderen Situation, haben eine längere Anpassungszeit hinter sich und brauchen mehr Zeit, um diesen Schritt zu wagen. Darüber hinaus ziehen einige von ihnen die westlichen Regionen der Ukraine für den Erwerb von Wohnraum in Betracht.
Während es 2023 nur wenige Investitionstransaktionen für den Erwerb von Immobilien zum Wiederverkauf oder zur Vermietung gab, sehen wir 2024 bereits eine allmähliche Erholung des Investoreninteresses, da sich der Immobilienmarkt allmählich erholt.
Für neue Kunden, die sich der schwierigen Entscheidung bewusst sind, vor der sie heute stehen, entwickeln wir spezielle Programme für den Erwerb von Wohnraum: Wir bieten Ratenzahlungen für einen langen Zeitraum (bis zu 5 Jahre), reduzieren die Anzahlung, bieten an, einen Teil der Mittel vor der Fertigstellung des Baus und den Rest innerhalb von drei Jahren danach zu zahlen.
Wir können feststellen, dass die Kosten pro m2 für Primärimmobilien weiter steigen werden. Dies ist nicht nur auf die künftige Zunahme der Nachfrage nach neuen Wohnungen zurückzuführen, sondern auch auf den Anstieg der Kosten für Baumaterialien, Energie und ähnliche Ressourcen, die für den Bau von Häusern benötigt werden.
Ja, es gibt einen Nachholbedarf, und dieser hat eine kumulative Wirkung. Die Ukrainer brauchen nach wie vor neuen Wohnraum, aber nicht jeder ist bereit, in Immobilien in der Hauptstadt zu investieren. Die Menschen werden durch verständliche Ängste, mangelnde Stabilität und fehlendes Vertrauen in die Zukunft aufgrund des Krieges daran gehindert. Aber sobald wir gewonnen haben, werden sich die Menschen wieder mit der Wohnungsfrage befassen, denn sie ist nach wie vor sehr wichtig.
Auch die Binnenmigration innerhalb des Landes wird Auswirkungen haben. Einige Menschen werden bleiben und ihre Zukunft in Kiew aufbauen.
Die Investoren werden an der künftigen Entwicklung der Kosten pro Quadratmeter interessiert sein. Schließlich wird dieser Prozess nach dem Sieg recht schnell einsetzen.
Die Kosten für Wohnungen in Qualitätsimmobilien werden steigen. Das liegt nicht nur an der künftig wachsenden Nachfrage nach neuen Wohnungen, sondern auch an den steigenden Kosten für Baumaterialien, Energie, Logistik und andere Komponenten, die für den Bau von Häusern erforderlich sind. Bisher ist es uns gelungen, diese beiden Faktoren auszugleichen, aber mit der Zeit werden sie ihren Tribut fordern und die Preise werden steigen.
Die DIM Group hat zwei Bauprojekte in Auftrag gegeben – die ersten Komplexe der Ökostadt Lucky Land und den Wohnkomplex Novyi Avtograf mit insgesamt 1060 Wohnungen, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„Wie alle Bauträger stehen auch wir heute vor vielen Hindernissen. Wir setzen jedoch alles daran, unsere Verpflichtungen gegenüber unseren Kunden zu erfüllen. Viele Menschen im Land sind wohnungslos. Deshalb ist es wichtig, heute neue Häuser zu bauen“, sagte Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group.
Es wird berichtet, dass DIM das Bautempo weiter erhöht und bis Ende des Jahres mehr als 100 Tausend Quadratmeter Wohnraum in Betrieb nehmen will.
Bei dem Wohnkomplex Lucky Land handelt es sich um eine moderne Ökostadt mit sieben Blöcken in Kiew, die nach dem Prinzip des multifunktionalen Wohnens, Arbeitens und Spielens konzipiert ist. Ende Januar 2024 hat DIM die Abschnitte 1, 2 und 3 der dritten Etappe in Betrieb genommen. Das Haus Nr. 3 hat eine eigene Postadresse in der Berkovetska-Straße 4D erhalten. Im April wird die DIM die Herstellung der technischen Pässe abschließen und im Mai mit der Übergabe der Wohnungen an die Eigentümer beginnen.
Im März 2024 erhielt der Wohnkomplex „New Autograph“ der Komfortklasse eine Fertigstellungsbescheinigung. Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit 18-26 Stockwerken und 810 Wohnungen, die mit artesischem Wasser und individueller Heizung ausgestattet sind. Die Umgebung des Wohnkomplexes verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur – von Kinder- und Sportplätzen bis hin zu kommerziellen Einrichtungen und Tiefgaragen.
Eine Reihe weiterer Projekte der DIM wird derzeit aktiv umgesetzt. Insbesondere der Bau des 33-stöckigen Multifunktionskomplexes A136 Highlight Tower ist im Gange. Kürzlich wurde das Projekt als erstes in der Ukraine von CBRE Ukraine, dem größten internationalen Unternehmen für Investitionsberatung und Immobilienverwaltung, geprüft. Die internationalen Prüfer bestätigten, dass insgesamt 54 % der Arbeiten abgeschlossen sind. Angesichts des hohen Bautempos wird mit der Fertigstellung des Komplexes im Herbst dieses Jahres gerechnet.
Im Laufe des Jahres will DIM auch den Bau des dritten Gebäudes des Wohnkomplexes Metropolis abschließen und fünf Häuser in der Öko-Stadt Park Lake City in Auftrag geben, die 15 Minuten von Kiew entfernt liegt.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class sind im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten in der Ukraine sind seit Anfang 2023 um 35 % gestiegen, und das bei einem Personalmangel, der in einigen Unternehmen 40 % erreicht hat, erklärte Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Es gibt einen echten Mangel an hochqualifiziertem Personal. Heute besteht ein akuter Mangel an monolithischen Arbeitern, Kranführern, Malern und Elektrikern. In einigen Märkten erreicht der Mangel in den Unternehmen 40 %, was erhebliche Auswirkungen auf die Branche hat. Seit Anfang des Jahres sind die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten bereits um mehr als 35 % gestiegen, was sowohl auf die Inflation als auch auf den Personalmangel zurückzuführen ist. Ich glaube, dass wir in dieser Kategorie bis Ende des Jahres ein Wachstum von mindestens 5-7 % sehen werden“, sagte er.
Nasikovsky betonte, dass die Verfügbarkeit von Arbeitskräften und qualifiziertem Personal von entscheidender Bedeutung für den Wiederaufbau der Ukraine ist, wo mehr als 170.000 Wohngebäude, 19 Flughäfen, etwa 130 Bahnhöfe, 3.400 Bildungseinrichtungen und andere Einrichtungen beschädigt oder zerstört wurden. Die Ukraine steht vor der großen Herausforderung, die Verfügbarkeit von qualifizierten Bauarbeitern für den Wiederaufbau und die Entwicklung des Landes sicherzustellen, und dies erfordert entschlossenes Handeln und Unterstützung auf allen Ebenen.
„Wir brauchen wirklich ein Motivationssystem auf staatlicher Ebene, das junge Menschen dazu ermutigt, sich für Produktionsfachrichtungen zu entscheiden und diejenigen zu unterstützen, die sich für die Bauindustrie entscheiden, um sich beruflich zu verwirklichen. Dies könnte soziale Anreizsysteme (z. B. soziale Hypothekenprogramme) oder zusätzliche finanzielle Anreize umfassen“, sagte Nasikovsky.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Stufen des Bauwesens abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, etc.
