Beim Bau des NOVUS-Logistikzentrums, des ersten BREEAM-zertifizierten Lebensmittellogistikkomplexes in der Ukraine, wurden Ruukki Energy Sandwichpaneele verwendet, berichtet der Rauta-Pressedienst.
„Speziell für das Logistikterminal haben die Spezialisten von Rauta, dem Exklusivimporteur von Ruukki-Sandwichelementen in der Ukraine, ein Projekt für Umfassungskonstruktionen mit einzigartigen Knotenpunkten entwickelt, die maximale Luftdichtheit und erhebliche Kosteneinsparungen beim Betrieb der Anlage ermöglichen“, so Rauta-Direktor Andriy Ozeychuk.
Wie berichtet, hat die Novus Ukraine LLC, die die Hyper- und Supermarktkette Novus betreibt, im Frühjahr 2024 das NOVUS-Logistikzentrum in Kiew eröffnet, das mit Darlehen der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung nach den BREEAM-Grundsätzen für grünes Bauen gebaut wurde. Der Komplex wurde bereits in der Planungsphase BREEAM-zertifiziert, und jetzt, nach der Inbetriebnahme, bereitet das Unternehmen die Anlage darauf vor, das internationale BREEAM-Zertifikat für neue Gebäude mit der Bewertung Gut zu erhalten.
Mit einer Fläche von über 50 Tausend Quadratmetern und einer Höhe von 15 Metern ist das NOVUS Logistikzentrum für 5,2 Tausend Palettenplätze ausgelegt und verfügt über 18 Temperaturzonen von -30 bis +24 Grad Celsius.
Nach Angaben von Konstantin Parshin, Leiter der operativen Logistik bei NOVUS, fällt die Temperatur im Hauptraum dank der Verwendung von Ruukki-Sandwichpaneelen im Winter nicht unter die vorgeschriebenen 15 Grad und steigt im Sommer nicht über 20 Grad.
In der Mitteilung heißt es, dass durch den Einsatz von Ruukki Energy Sandwichpaneelen eine Luftdichtheit des Gebäudes von bis zu q50 = 0,01 m3/h∙m2 und ein Wärmedurchlasswiderstand der Strukturen von bis zu R = 7,47 (m2∙K)/W erreicht wurde, was die besten Indikatoren für Kühlhäuser sind.
Die 2014 gegründete Rauta Group LLC (Rauta) ist ein Ingenieur- und Bauunternehmen, das sich mit dem Entwurf, der Lieferung und der Montage von Sandwichpaneelen, hinterlüfteten Fassaden und vorgefertigten Gebäuden beschäftigt. Es ist der Exklusivimporteur von Handelsprodukten des finnischen Konzerns Ruukki in die Ukraine und Entwickler einer Reihe von Innovationen, die die Kosten und den Zeitaufwand beim Bau reduzieren.
Der Einsatz von Sandwichelementen aus ukrainischer Produktion ist in der ersten Hälfte des Jahres 2024 um 15% gestiegen, während der Absatz von importierten Produkten um 12% gesunken ist, erklärte Andriy Ozeychuk, Direktor des Ingenieur- und Bauunternehmens Rauta, gegenüber Interfax-Ukraine.
„In der ersten Hälfte des Jahres 2024 betrug das Volumen des ukrainischen Marktes für Sandwichpaneele in absoluten Zahlen etwas mehr als 1 Million Quadratmeter, was den Zahlen für 2023 entspricht. Gleichzeitig stieg die Verwendung von in der Ukraine hergestellten Platten um 15 %, während der Absatz von importierten Produkten um 12 % zurückging“, sagte er.
Ozeychuk wies auch auf die Veränderung in der Struktur der Sandwichpaneele hin: Der Anteil der Mineralwolle nimmt ab, während die Nachfrage nach PIR-Paneelen (Polyurethanschaum – ein feuerfester Dämmstoff auf Polyurethanbasis) steigt, die die besten Wärmedämmeigenschaften und einen niedrigeren Preis haben.
„Von 2021 bis 2024 sinkt der Preis in Euro für PIR-gefüllte Sandwichpaneele um 18%, während mit Mineralwolle gefüllte Paneele um 37% teurer werden“, sagte er.
Gleichzeitig stellte der Rauta-Direktor fest, dass sich der Bau neuer Objekte heute nur in der Westukraine aktiv entwickelt, während er sich in anderen Regionen auf punktuelle Projekte und den Wiederaufbau zerstörter Gebäude beschränkt.
Seiner Meinung nach ist das Hauptproblem des Baumarktes, insbesondere des Segments der Sandwichelemente, ein starker Rückgang des Marktes um 60-70% im Vergleich zu 2021. Die meisten Investoren nehmen eine abwartende Haltung ein und riskieren keine Investitionen in neue Projekte.
Gleichzeitig haben die Eigentümer der meisten zerstörten Gewerbe- und Industrieanlagen trotz der Kriegsrisiken in deren Wiederaufbau investiert, um ihre Geschäfte schnell wieder in Gang zu bringen und so einen effizienten Betrieb aufrecht zu erhalten.
Rauta hat insbesondere eine Reihe von großen Wiederaufbauprojekten durchgeführt, darunter das Einkaufszentrum Retroville in Kiew, die Produktionshalle des Czernihiwer Automobilwerks und den Novus-Supermarkt in Bucha (Region Kiew).
Laut Ozeychuk sind die akuten Probleme der Branche der Personalmangel, insbesondere bei den Baufacharbeitern, sowie Stromausfälle.
„Für einige Positionen müssen wir mehrere Monate lang nach Fachkräften suchen, und manchmal müssen wir die Mitarbeiter selbst ausbilden. Das erhöht die Löhne und damit auch die Baukosten. Stromausfälle, die zwei bis sechs Stunden pro Tag dauern, verringern die Produktivität der Bauarbeiter und erhöhen die Bauzeit und -kosten um 20-40 %“, sagte er.
Seinen Beobachtungen zufolge hat das Programm zur Wiederherstellung und zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen die größten Auswirkungen unter den Regierungsprogrammen.
„Generell erwarten wir, dass der Markt für Sandwichelemente bis Ende 2024 auf dem Niveau von 2023 bleiben wird, mit einem möglichen Wachstum von bis zu 10%“, schloss Ozeychuk.
Die 2014 gegründete Rauta Group LLC (Rauta) ist ein Ingenieur- und Bauunternehmen, das sich mit dem Entwurf, der Lieferung und der Installation von Sandwichpaneelen, hinterlüfteten Fassaden und vorgefertigten Gebäuden beschäftigt. Es ist der Exklusivimporteur von Handelsprodukten des finnischen Konzerns Ruukki in die Ukraine und Entwickler einer Reihe von Innovationen, die die Kosten und den Zeitaufwand beim Bau reduzieren.
Quelle: https://interfax.com.ua/
Sanierungsprojekte für Gewerbeimmobilien machen bis zu 20 % des ukrainischen Baumarktes aus, erklärte Andriy Ozeychuk, Direktor von Rauta, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Trotz der militärischen Risiken investieren die Eigentümer der meisten zerstörten Gewerbeimmobilien in deren Wiederherstellung, um ihre Geschäfte wieder in Gang zu bringen, so dass die Unternehmen weiterhin effizient arbeiten können. So sind etwa 80 % der während der Invasion zerstörten und weit vom Kriegsgebiet entfernten Gewerbeimmobilien bereits wieder aufgebaut worden oder befinden sich im Wiederaufbau“, sagte er.
Ozeytschuk zufolge ist die Zahl im Segment der Industrie- und Lagergebäude mit etwa 40 % geringer.
„Für die meisten dieser Objekte suchen die Eigentümer nach Finanzierungsmöglichkeiten“, erklärte der Rauta-Direktor.
Zu den Restaurierungsprojekten, an denen Rauta beteiligt war, gehören nach seinen Angaben das Einkaufszentrum Retroville in Kiew, die Produktionshalle des Czernihiver Automobilwerks und der Novus-Supermarkt in Bucha (Region Kiew).
Die Erfahrung von Rauta bei der Sanierung von Gewerbeimmobilien zeigt, dass Investoren oft zusätzliche Verbesserungen in Bezug auf Energieeffizienz und architektonische Attraktivität verlangen, um die Kosten während des Betriebs der Gebäude zu optimieren.
Nach Angaben der Weltbank wurde der Wiederaufbaubedarf der Ukraine bis Februar 2024 auf 486 Milliarden Dollar geschätzt, wovon etwa 25 % auf Gewerbeimmobilien entfielen.
Rauta ist ein führender Anbieter von zuverlässigen Baulösungen in der Ukraine und der Europäischen Union.
Laut Opendatabot wurde die Rauta Group LLC im Jahr 2014 in der Ukraine registriert. Ihr genehmigtes Kapital beträgt 388 Tausend UAH, und ihre Einnahmen für 2022 belaufen sich auf 102,396 Millionen UAH.
Die groß angelegte Invasion hat die Geographie und das Volumen des Baumarktes dramatisch verändert, personelle Veränderungen bewirkt, den rechtlichen Rahmen beeinflusst und neue Geschäftsfelder für ukrainische Bauunternehmen eröffnet.
Andriy Ozeytschuk, Direktor von Rauta, sprach über Tendenzen und Veränderungen im Bauwesen in den Jahren 2022-2023.
Bis heute belaufen sich die Gesamtverluste auf mehr als 150 Mrd. USD, wobei die größten Verluste im Wohnungsbau (56 Mrd. USD), in der Infrastruktur (37 Mrd. USD) und in der Industrie (12 Mrd. USD) entstanden sind. In den zwei Jahren der groß angelegten Invasion wurden etwa 15% der Produktionskapazitäten für Baumaterialien zerstört. Gleichzeitig waren die größten Verluste in den Segmenten Walzmetall und Trockengips zu verzeichnen.
Die Nachfrage
Im Jahr 2022 ist das Volumen des Baumarktes in der Ukraine um etwa 65% gesunken. Im Jahr 2023 besteht die Tendenz, den Verbrauch von Bauprodukten und -dienstleistungen zu erhöhen, und es wird erwartet, dass der Markt bis zum Ende des Jahres um 25% wachsen wird. Gleichzeitig wird das Volumen des Wohnimmobilienmarktes in Griwna-Äquivalenten auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, Nicht-Wohnimmobilien werden um 15% wachsen, und Ingenieurbauten werden einen Anstieg von 40% verzeichnen.
Die Struktur der Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien in der Ukraine hat sich gründlich verändert. In den Grenzregionen ging das Bauvolumen am stärksten zurück, nämlich auf fast 90%, in der Mitte auf 70%, während im Westen die Bautätigkeit um 15% zunahm, was auf die Umsiedlung von Unternehmen und Binnenvertriebenen sowie auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in den Karpaten zurückzuführen ist.
Der primäre Immobilienmarkt hat sich hauptsächlich in den Westen der Ukraine verlagert. Die Entwickler in anderen Regionen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung von Projekten, die vor März 2022 begonnen wurden. Derzeit zögern die meisten Investoren, neue Bauprojekte zu starten und nehmen eine abwartende Haltung ein.
Im Zentrum, Norden und Osten der Ukraine ist die Nachfrage nach Wiederaufbauleistungen für zerstörte Gebäude und Strukturen gestiegen. Unternehmen, die Schäden an ihren Immobilien erlitten haben, müssen die Gebäude wieder aufbauen, um ihren Betrieb wieder aufzunehmen.
Das am schnellsten wachsende Segment des Bauwesens ist derzeit der Wiederaufbau von Infrastrukturen, vor allem von Brücken und sozialen Einrichtungen, aus Haushalts- und Gebermitteln.
Als Reaktion auf Kriegsbedrohungen entstanden neue Segmente des Baumarktes: Strukturen zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen und modulare Stahlbetonunterstände zum Schutz von Menschen bei Luftangriffen, Artilleriefeuer usw.
Die Preise
Im Zeitraum 2022-2023 stiegen die Selbstkostenpreis um 53 %, was zu einem ähnlichen Preisanstieg auf dem primären Immobilienmarkt führte. Die Baukosten werden weiter steigen, was auf objektive Prozesse zurückzuführen ist, einschließlich der gestiegenen Nachfrage und der Inflation.
Neuorientierung der Importe
Lieferanten von Baumaterialien, die früher Produkte aus der Russischen Föderation und Weißrussland importierten (Glas, Bitumen, Walzmetall, Zement, Sandwichpaneelen usw.), waren gezwungen, auf die Lieferung von Neuorientierung aus der EU und der Türkei umzustellen.
Durch die Schließung der ukrainischen Häfen wurde die Importe von Baumaterialien auf dem Seeweg (Walzmetall, Chemikalien, Ausbauarbeiten usw.) unmöglich. Heute werden diese Materialien hauptsächlich über Rumänien in die Ukraine importiert, was zu einem Anstieg ihrer Kosten geführt hat.
Ende 2023 kam es zu Schwierigkeiten bei der Einfuhr von Rohstoff und Materialen, weil polnische und slowakische Fährmänner die Kontrollpunkte an der Grenze zur Ukraine blockierten. Dies führte auch zu einem Anstieg der Preise und Lieferzeiten für importierte Baumaterialien.
Fachkräften
Während der groß angelegten Invasion wurden betrug der Rückgang der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter in der Ukraine etwa 35 %. Die Mobilisierung und Abwanderung von Fachkräften hat zu einem Fachkräftemangels im Baugewerbe geführt, der selbst bei einem erheblichen Marktrückgang spürbar ist. Dies könnte in Zukunft zu einer Erhöhung der Löhne führen, was die Baukosten weiter in die Höhe treiben wird, aber das Problem des Fachkräftemangels nicht lösen wird.
In diesem Zusammenhang werden Schnellbautechnologien, die eine minimale Anzahl von Arbeitskräften erfordern, immer beliebter. Beispielsweise erfordert der Bau von Gebäuden aus Sandwichpaneelen eine viel geringere Anzahl von Fachkräften als der Bau aus künstlichen Materialien.
Die Ukraine wird während des Wiederaufbauprozesses eine große Zahl von Baufachleuten benötigen, so dass in Zukunft mit einer Arbeitsmigration von Fachkräften aus der EU und Arbeitskräften aus Asien zu rechnen ist.
Gesetzgebung
Zu den wichtigsten Neuerungen im Bereich der Gesetzgebung in den letzten Jahren gehört die Tendenz, die Sicherheit der Menschen zu erhöhen und die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. So regelt die Verabschiedung von Änderungen des Gesetzes Nr. 2486-IX die Anforderungen an den Bau von Luftschutzbunkern beim Bau neuer Gebäude. Darüber hinaus wurden mit Staatliche Gebäudevorschriften B.2.6-31:2021 die Anforderungen an die Mindestwerte für den reduzierten Wärmedurchlasswiderstand von Gebäudehüllen geändert, die um durchschnittlich 28 % gestiegen sind.
Vorbereitungen für den Wiederaufbau
Derzeit bereiten sich die meisten ukrainischen Investoren auf den Wiederaufbau vor und kalkulieren aktiv die Baukosten, warten aber auf das Ende der Feindseligkeiten, um neue Projekte zu starten.
Internationale Finanzinstitute planen, sich am Wiederaufbau zu beteiligen, und dringen allmählich in den ukrainischen Markt ein. Die wichtigsten Kriterien für die Finanzierung von Nachkriegsbauten in der Ukraine werden Transparenz und Schnelligkeit der Projektdurchführung sein, so dass internationale Organisationen bereits damit beginnen, Partnerschaften mit zuverlässigen ukrainischen Bauunternehmen einzugehen. Vorrang haben dabei Unternehmen, die mit europäischen Materialien und Technologien arbeiten und so moderne, architektonisch ansprechende und energieeffiziente Gebäude errichten können.
Rauta hat mehrere Optionen für Masterpläne zur Bebauung unter Berücksichtigung unterschiedlicher Bedürfnisse und Finanzierungsmöglichkeiten entwickelt, die Projekte für Häuser mit 1-2 Zimmern mit separatem Eingang, eigenem Bad und Küche umfassen können.
„Das Konzept der Siedlungen für Migranten basiert auf höchster Baugeschwindigkeit, komfortablen Grundrissen und erhöhter Energieeffizienz“, sagte Andriy Ozeychuk, Direktor von Rauta. „Die Vereinheitlichung der Produktionsprozesse und die einfache Installation machen es möglich, den Massenbau von Lagern in jeder Region der Ukraine innerhalb weniger Monate sicherzustellen.“
Eine Besonderheit des Rauta-Angebots an alternativen Lösungen für Wohnen auf Zeit ist, dass Häuser aus Sandwichpaneelen jahrzehntelang effektiv betrieben werden können und die Menschen bei Bedarf in solchen Siedlungen lange Zeit mit einem komfortablen Wohnniveau bleiben.
Wenn im Laufe der Zeit der Bedarf an solchen Siedlungen verschwindet, können die Häuser leicht abgebaut und an andere Orte verlegt sowie für neue Funktionen umfunktioniert werden: Erholungszentren, Verwaltungszentren, Ambulanzen, kleine Gewerbe- oder Bürogebäude usw. Unter dem Link können Sie sich mit den Grundrissen von Häusern für Flüchtlinge und möglichen Optionen für Masterpläne vertraut machen.
