Im Jahr 2024 wird der ukrainische Baumarkt im Vergleich zum Jahr 2023 um 6 % wachsen und ein Volumen von ca. 170 Mrd. UAH (3,9 Mrd. €) erreichen.
Lager- und Einzelhandelseinrichtungen wurden zu den wichtigsten Segmenten für Investitionen in Gewerbeimmobilien. Die Regionen Kiew und Lemberg sind nach wie vor am attraktivsten für den Bau neuer Gebäude, da sie über eine hohe Bevölkerungszahl und eine gute Lage zu den wichtigsten Verkehrswegen verfügen. Im Jahr 2024 wird die Gesamtfläche neuer Gewerbeprojekte im Vergleich zu 2023 um 65 % steigen. Das Segment der Lagerhäuser wuchs um 111 % und das Einzelhandelssegment um 22 %.
Die Leerstandsquote auf dem Büroimmobilienmarkt von rund 25 % hat die Entwickler gezwungen, die Entwicklung neuer Projekte in diesem Segment zu verlangsamen oder zu stoppen. In Kiew handelt es sich bei den meisten neuen Geschäftszentren um Projekte, die vor der umfassenden Invasion begonnen wurden. In Lviv wurden trotz der gestiegenen Nachfrage nach Büros im Jahr 2024 75 % weniger neue Büroflächen in Betrieb genommen als ein Jahr zuvor.
Auf dem gewerblichen Baumarkt verzeichnete das Hotelsegment mit einem Plus von 182 % das größte Wachstum. Dies ist vor allem auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in der Westukraine zurückzuführen.
Auf die Wiederherstellung und den Schutz kritischer Infrastrukturen entfallen etwa 20 % des Baumarktes.
Die Nachfrage auf dem Markt für primäre Wohnimmobilien stieg bis 2024 um 12 %. Einer der wichtigsten Faktoren dafür war die Einführung des eHouse-Programms, auf das ein Drittel der Kredite für Neubauten entfiel.
Die Nachfrage nach Solarstromanlagen auf den Dächern von Gewerbegebäuden und Privathäusern stieg 2024 deutlich an.
Zwischen 2019 und 2024 haben sich die Baukosten in der Ukraine verdoppelt. Gleichzeitig stiegen die Kosten für Baumaterialien und Dienstleistungen im vergangenen Jahr um rund 24 %.
Es gibt einen wachsenden Mangel an qualifizierten Bauarbeitern in gewerblichen Berufen. Für einige Positionen müssen die Unternehmen mehrere Monate lang nach Fachkräften suchen und ihre Mitarbeiter manchmal selbst ausbilden.
Der Fachkräftemangel und die hohe Inflation zwingen die Arbeitgeber, die Gehälter zu erhöhen und neue Mitarbeiterbindungsprogramme einzuführen. Im Durchschnitt stiegen die Gehälter im Baugewerbe im Laufe des Jahres um 15 %, was ebenfalls zum Anstieg der Baukosten beitrug.
Die Bauunternehmen stellen aktiv Rentner und Frauen für Arbeiten ein, die keine große körperliche Anstrengung erfordern: Baumaschinenführer, Fahrer, Schweißer usw.
Der Personalmangel veranlasst die ukrainischen Unternehmen, die Anwerbung von Bauspezialisten aus Asien und Afrika zu erwägen.
Am 1. Januar 2023 trat das ukrainische Gesetz „Über das Inverkehrbringen von Bauprodukten“ (EU-Verordnung 305/2011) in Kraft, mit dem ein neues Marktüberwachungssystem zur Gewährleistung der Qualität von Baumaterialien eingeführt wurde. 2025 wird das letzte Jahr sein, in dem die alte und die neue Verordnung im Bausektor in Kraft sein werden. Ab dem 1. Januar 2026 müssen die Lieferanten von Bauprodukten, die unter dieses Gesetz fallen, Leistungserklärungen erstellen und diese im einheitlichen staatlichen elektronischen System für das Bauwesen registrieren.
Ab August 2024 erlauben Änderungen des Beschlusses des Ministerkabinetts der Ukraine Nr. 314 ausländischen Unternehmen, Objekte der Folgenklasse CC2 und CC3 während der Zeit des Kriegsrechts zu errichten, indem sie eine Erklärung bei der Genehmigungsbehörde einreichen. Dies eröffnet ausländischen Auftragnehmern weitreichende Möglichkeiten, Bauprojekte in der Ukraine durchzuführen, insbesondere solche, die von internationalen Institutionen finanziert werden.
Für das Jahr 2025 hat das ukrainische Ministerium für Gemeinden und Gebietsentwicklung geplant, sieben DBN zu aktualisieren und 80 Normen zu entwickeln, die darauf abzielen, Prozesse zur Optimierung von Planung und Bau, einschließlich BIM-Technologien, einzuführen und Hindernisse für die Anwendung der Eurocodes zu beseitigen.
Beim Bau des NOVUS-Logistikzentrums, des ersten BREEAM-zertifizierten Lebensmittellogistikkomplexes in der Ukraine, wurden Ruukki Energy Sandwichpaneele verwendet, berichtet der Rauta-Pressedienst.
„Speziell für das Logistikterminal haben die Spezialisten von Rauta, dem Exklusivimporteur von Ruukki-Sandwichelementen in der Ukraine, ein Projekt für Umfassungskonstruktionen mit einzigartigen Knotenpunkten entwickelt, die maximale Luftdichtheit und erhebliche Kosteneinsparungen beim Betrieb der Anlage ermöglichen“, so Rauta-Direktor Andriy Ozeychuk.
Wie berichtet, hat die Novus Ukraine LLC, die die Hyper- und Supermarktkette Novus betreibt, im Frühjahr 2024 das NOVUS-Logistikzentrum in Kiew eröffnet, das mit Darlehen der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung nach den BREEAM-Grundsätzen für grünes Bauen gebaut wurde. Der Komplex wurde bereits in der Planungsphase BREEAM-zertifiziert, und jetzt, nach der Inbetriebnahme, bereitet das Unternehmen die Anlage darauf vor, das internationale BREEAM-Zertifikat für neue Gebäude mit der Bewertung Gut zu erhalten.
Mit einer Fläche von über 50 Tausend Quadratmetern und einer Höhe von 15 Metern ist das NOVUS Logistikzentrum für 5,2 Tausend Palettenplätze ausgelegt und verfügt über 18 Temperaturzonen von -30 bis +24 Grad Celsius.
Nach Angaben von Konstantin Parshin, Leiter der operativen Logistik bei NOVUS, fällt die Temperatur im Hauptraum dank der Verwendung von Ruukki-Sandwichpaneelen im Winter nicht unter die vorgeschriebenen 15 Grad und steigt im Sommer nicht über 20 Grad.
In der Mitteilung heißt es, dass durch den Einsatz von Ruukki Energy Sandwichpaneelen eine Luftdichtheit des Gebäudes von bis zu q50 = 0,01 m3/h∙m2 und ein Wärmedurchlasswiderstand der Strukturen von bis zu R = 7,47 (m2∙K)/W erreicht wurde, was die besten Indikatoren für Kühlhäuser sind.
Die 2014 gegründete Rauta Group LLC (Rauta) ist ein Ingenieur- und Bauunternehmen, das sich mit dem Entwurf, der Lieferung und der Montage von Sandwichpaneelen, hinterlüfteten Fassaden und vorgefertigten Gebäuden beschäftigt. Es ist der Exklusivimporteur von Handelsprodukten des finnischen Konzerns Ruukki in die Ukraine und Entwickler einer Reihe von Innovationen, die die Kosten und den Zeitaufwand beim Bau reduzieren.
Der Einsatz von Sandwichelementen aus ukrainischer Produktion ist in der ersten Hälfte des Jahres 2024 um 15% gestiegen, während der Absatz von importierten Produkten um 12% gesunken ist, erklärte Andriy Ozeychuk, Direktor des Ingenieur- und Bauunternehmens Rauta, gegenüber Interfax-Ukraine.
„In der ersten Hälfte des Jahres 2024 betrug das Volumen des ukrainischen Marktes für Sandwichpaneele in absoluten Zahlen etwas mehr als 1 Million Quadratmeter, was den Zahlen für 2023 entspricht. Gleichzeitig stieg die Verwendung von in der Ukraine hergestellten Platten um 15 %, während der Absatz von importierten Produkten um 12 % zurückging“, sagte er.
Ozeychuk wies auch auf die Veränderung in der Struktur der Sandwichpaneele hin: Der Anteil der Mineralwolle nimmt ab, während die Nachfrage nach PIR-Paneelen (Polyurethanschaum – ein feuerfester Dämmstoff auf Polyurethanbasis) steigt, die die besten Wärmedämmeigenschaften und einen niedrigeren Preis haben.
„Von 2021 bis 2024 sinkt der Preis in Euro für PIR-gefüllte Sandwichpaneele um 18%, während mit Mineralwolle gefüllte Paneele um 37% teurer werden“, sagte er.
Gleichzeitig stellte der Rauta-Direktor fest, dass sich der Bau neuer Objekte heute nur in der Westukraine aktiv entwickelt, während er sich in anderen Regionen auf punktuelle Projekte und den Wiederaufbau zerstörter Gebäude beschränkt.
Seiner Meinung nach ist das Hauptproblem des Baumarktes, insbesondere des Segments der Sandwichelemente, ein starker Rückgang des Marktes um 60-70% im Vergleich zu 2021. Die meisten Investoren nehmen eine abwartende Haltung ein und riskieren keine Investitionen in neue Projekte.
Gleichzeitig haben die Eigentümer der meisten zerstörten Gewerbe- und Industrieanlagen trotz der Kriegsrisiken in deren Wiederaufbau investiert, um ihre Geschäfte schnell wieder in Gang zu bringen und so einen effizienten Betrieb aufrecht zu erhalten.
Rauta hat insbesondere eine Reihe von großen Wiederaufbauprojekten durchgeführt, darunter das Einkaufszentrum Retroville in Kiew, die Produktionshalle des Czernihiwer Automobilwerks und den Novus-Supermarkt in Bucha (Region Kiew).
Laut Ozeychuk sind die akuten Probleme der Branche der Personalmangel, insbesondere bei den Baufacharbeitern, sowie Stromausfälle.
„Für einige Positionen müssen wir mehrere Monate lang nach Fachkräften suchen, und manchmal müssen wir die Mitarbeiter selbst ausbilden. Das erhöht die Löhne und damit auch die Baukosten. Stromausfälle, die zwei bis sechs Stunden pro Tag dauern, verringern die Produktivität der Bauarbeiter und erhöhen die Bauzeit und -kosten um 20-40 %“, sagte er.
Seinen Beobachtungen zufolge hat das Programm zur Wiederherstellung und zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen die größten Auswirkungen unter den Regierungsprogrammen.
„Generell erwarten wir, dass der Markt für Sandwichelemente bis Ende 2024 auf dem Niveau von 2023 bleiben wird, mit einem möglichen Wachstum von bis zu 10%“, schloss Ozeychuk.
Die 2014 gegründete Rauta Group LLC (Rauta) ist ein Ingenieur- und Bauunternehmen, das sich mit dem Entwurf, der Lieferung und der Installation von Sandwichpaneelen, hinterlüfteten Fassaden und vorgefertigten Gebäuden beschäftigt. Es ist der Exklusivimporteur von Handelsprodukten des finnischen Konzerns Ruukki in die Ukraine und Entwickler einer Reihe von Innovationen, die die Kosten und den Zeitaufwand beim Bau reduzieren.
Quelle: https://interfax.com.ua/
Sanierungsprojekte für Gewerbeimmobilien machen bis zu 20 % des ukrainischen Baumarktes aus, erklärte Andriy Ozeychuk, Direktor von Rauta, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Trotz der militärischen Risiken investieren die Eigentümer der meisten zerstörten Gewerbeimmobilien in deren Wiederherstellung, um ihre Geschäfte wieder in Gang zu bringen, so dass die Unternehmen weiterhin effizient arbeiten können. So sind etwa 80 % der während der Invasion zerstörten und weit vom Kriegsgebiet entfernten Gewerbeimmobilien bereits wieder aufgebaut worden oder befinden sich im Wiederaufbau“, sagte er.
Ozeytschuk zufolge ist die Zahl im Segment der Industrie- und Lagergebäude mit etwa 40 % geringer.
„Für die meisten dieser Objekte suchen die Eigentümer nach Finanzierungsmöglichkeiten“, erklärte der Rauta-Direktor.
Zu den Restaurierungsprojekten, an denen Rauta beteiligt war, gehören nach seinen Angaben das Einkaufszentrum Retroville in Kiew, die Produktionshalle des Czernihiver Automobilwerks und der Novus-Supermarkt in Bucha (Region Kiew).
Die Erfahrung von Rauta bei der Sanierung von Gewerbeimmobilien zeigt, dass Investoren oft zusätzliche Verbesserungen in Bezug auf Energieeffizienz und architektonische Attraktivität verlangen, um die Kosten während des Betriebs der Gebäude zu optimieren.
Nach Angaben der Weltbank wurde der Wiederaufbaubedarf der Ukraine bis Februar 2024 auf 486 Milliarden Dollar geschätzt, wovon etwa 25 % auf Gewerbeimmobilien entfielen.
Rauta ist ein führender Anbieter von zuverlässigen Baulösungen in der Ukraine und der Europäischen Union.
Laut Opendatabot wurde die Rauta Group LLC im Jahr 2014 in der Ukraine registriert. Ihr genehmigtes Kapital beträgt 388 Tausend UAH, und ihre Einnahmen für 2022 belaufen sich auf 102,396 Millionen UAH.
Das Ingenieur- und Bauunternehmen Rauta beginnt mit der Umsetzung eines Geschäftszentrumsprojekts in Podil, Kiew, das das erste Projekt sein wird, bei dem Rauta die Funktionen eines Kundenservices wahrnimmt, teilte der Pressedienst des Unternehmens gegenüber Interfax-Ukraine mit.
„Der Kundendienst ist eine neue Dienstleistung im Angebot von Rauta, aber das Unternehmen hat bereits mehrere Projekte in seinem Portfolio, bei denen es schlüsselfertige Bauarbeiten durchführt“, sagte Andriy Ozeychuk, der Eigentümer des Unternehmens.
Zu den Aufgaben des Baukundendienstes gehören die Unterstützung in der Vorprojektphase, die Ausarbeitung von Planungs- und Kostenvoranschlagsunterlagen, deren Prüfung, die Auswahl eines Generalunternehmers, die Erlangung einer Baugenehmigung, vorbereitende Arbeiten auf der Baustelle, der Bau des Objekts selbst, der Bau und Anschluss externer technischer Netze sowie die Inbetriebnahme.
Nach Angaben von Rauta wird das Geschäftszentrum mit einer Fläche von ca. 3.000 m² für ein internationales IT-Unternehmen im historischen Zentrum von Kiew, am Kontraktova-Platz 10b, gebaut.
Rauta ist ein führender Anbieter von zuverlässigen Baulösungen in der Ukraine und der Europäischen Union.
Laut den Jahresberichten des Unternehmens wurde die Rauta-Gruppe 2014 in der Ukraine registriert, mit einem Stammkapital von 388 Tausend UAH und einem Umsatz von 102 Millionen 396 Tausend UAH im Jahr 2022.
Der Bauherrenservice ist eine neue Dienstleistung im Angebot von Rauta, aber das Unternehmen hat bereits mehrere Projekte in seinem Portfolio, bei denen es schlüsselfertige Bauarbeiten durchgeführt hat.
Das neue 7-stöckige Geschäftszentrum hat eine Fläche von etwa 3.000 m2 und verfügt über eine moderne Infrastruktur mit komfortablen Arbeitsplätzen für IT-Unternehmer.
Der Rauta-Kundendienst für das Baugewerbe umfasst die folgenden Schritte:
