Die internationalen Ratingagenturen S&P Global und Fitch haben ihre Prognosen für den chinesischen Wohnimmobilienmarkt herabgestuft. Immobilien, trotz des von Peking angekündigten Maßnahmenpakets zur Stützung des Marktes.
S&P prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang der Wohnungsverkäufe in China um 15 %, während zuvor ein Rückgang um 5 % erwartet wurde. Laut der am Donnerstag veröffentlichten Prognose der Agentur wird das Volumen der Verkäufe von Wohnimmobilien in diesem Jahr weniger als 10 Billionen Yuan (1,4 Billionen Dollar) betragen, etwa die Hälfte des Spitzenwertes von 2021.
Fitch hat in dieser Woche auch seine Prognose für den Verkauf von Wohnimmobilien in der VR China verschlechtert: Die Agentur erwartet nun, dass die Verkäufe in diesem Jahr um 15-20 Prozent zurückgehen werden, statt wie zuvor geschätzt um 5-10 Prozent.
Die Herabstufung zeigt, dass die Rating-Agenturen kein Vertrauen in den Erfolg des umfangreichen Pakets von Marktstützungsmaßnahmen haben, dessen Einführung von den chinesischen Behörden im Mai angekündigt wurde. Es umfasst insbesondere die Abschaffung der Untergrenze für Hypothekenzinsen sowie niedrigere Anzahlungsanforderungen für Immobilienkäufer, die Hypotheken in Anspruch nehmen. Außerdem forderte Peking die Behörden in Städten mit einem Überschuss an Fertighäusern auf, Grundstücke zu angemessenen Preisen zurückzukaufen, um sie als erschwingliche Wohnungen zu nutzen.
Die Preise für Neubauten in Chinas Großstädten sind im Mai den elften Monat in Folge gefallen. Laut einem Bericht des staatlichen Statistikamtes Chinas (SSO) fielen die Kosten für neue Wohnungen in den 70 größten Städten des Landes im vergangenen Monat um 3,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr – so stark wie seit Juni 2015 nicht mehr.
Laut Bloomberg machen Immobilien etwa 78 % des Vermögens der chinesischen Bevölkerung aus.
Die Zahl der Unternehmensausfälle im Januar-Februar dieses Jahres in der Welt erreichte 29 – das Maximum seit 2009, nach S&P Global.
Einschließlich der USA belief sich die Zahl der Unternehmensausfälle auf 17, in Europa – acht.
Der weltweite Durchschnitt für den gleichen Zeitraum von 2010 bis 2023 liegt bei knapp über 16.
S&P führt den Anstieg der Zahlungsausfälle auf die schwache Verbrauchernachfrage, steigende Löhne angesichts des Arbeitskräftemangels und hohe Zinsen zurück.
