Experts Club спільно з проектом Relocation.com.ua проаналізували поточну цінову ситуацію на ринку житла Єгипту для іноземців. Іноземні громадяни мають право придбати до двох об’єктів житлової нерухомості (площею не більше 4 000 м² кожен) за умови реєстрації та оплати в іноземній валюті, що надійшла з-за кордону. Угоди можливі в Каїрі, на узбережжі Середземного і Червоного морів, за винятком прикордонних зон і об’єктів культурної спадщини. З 2024 року спрощено доступ інвесторів до купівлі землі під проекти, а при інвестиціях понад $300 000 можлива програма ВНЖ.
Офіційної статистики «топ-10» країн немає, але галузеві звіти та агентства нерухомості виділяють провідних покупців:
1) Країни Перської затоки (Саудівська Аравія, ОАЕ, Кувейт, Катар) — найбільші покупці в Каїрі, на Північному узбережжі та в нових районах.
2) Росія, Німеччина, Велика Британія, Італія, Польща, Чехія — традиційно сильні на курортах Червоного моря (Хургада, Шарм-еш-Шейх).
3) Україна — помітний сегмент покупців на Червоному морі, особливо в Хургаді. Українці почали активно купувати апартаменти ще в 2010-х роках, а після 2022 року попит посилився: частина сімей розглядає Єгипет як альтернативу для тривалого проживання та навчання дітей, а також як «другу базу» поруч з Україною. Локальні забудовники відзначають, що частка українських клієнтів стабільно тримається в першій п’ятірці європейських покупців на Червоному морі.
Таким чином, за сукупними оцінками, топ покупців житла в Єгипті сьогодні формують групи країн Перської затоки + росіяни, німці, британці, українці та італійці.
Ціни по регіонах цього року значно різняться, Experts Club виділяє такі особливості:
У 2025 р. ціни в середньому зросли на 20–30% р/р в номінальному вираженні через девальвацію фунта і зростання вартості будматеріалів, але реальна динаміка залежить від валюти розрахунку. В цілому зростання цін в євро або в доларі за останні 12 місяців склало близько 9%.
Особливості для українських покупців
Єгипетський ринок житла для іноземців поділяється на дві ключові зони: Каїр і нові міста (інтерес інвесторів з GCC) і Червоне море (європейці, включаючи значну частку українців). Для України цей ринок набув особливого значення в останні роки як альтернативний майданчик для тривалого проживання і як інструмент збереження капіталу в твердій валюті.
На 14 вересня 2025 року курс єгипетського фунта (EGP) до долара США становить приблизно 48,15 EGP за 1 USD.
Повна версія дослідження ринку житлової нерухомості Єгипту доступна для клієнтів Experts Club.
