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Análisis del mercado inmobiliario residencial en Bratislava por Relocation

7 abril , 2025  

Ofrecemos un análisis del mercado inmobiliario residencial en Bratislava con una descripción de los principales distritos, precios actuales, tendencias y previsiones para 2025-2026.

Los principales distritos de Bratislava y los precios inmobiliarios:

Casco antiguo (Staré Mesto):

Distrito céntrico con edificios históricos e infraestructuras bien desarrolladas.

En el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda secundaria aumentaron un 5,8%.

Nové Mesto:

Combina zonas residenciales y comerciales, popular entre familias y jóvenes profesionales.

Los precios de la vivienda en esta zona también aumentaron un 6,5% en el tercer trimestre de 2024.

Ružinov:

Conocida por su proximidad al centro y sus desarrolladas infraestructuras, incluidos parques y escuelas.

Se espera un crecimiento moderado de los precios debido a proyectos urbanísticos respetuosos con el medio ambiente y a la construcción de nuevas escuelas y parques.

Investropa

Petržalka:

El barrio más densamente poblado, con numerosas casas de paneles e infraestructuras en desarrollo.

Se espera un alto crecimiento de los precios debido al limitado parque de viviendas y a las próximas renovaciones de edificios históricos.

Karlova Ves:

Barrio verde que atrae a familias y estudiantes por su proximidad a las universidades.

Se prevé un crecimiento medio de los precios debido al desarrollo de espacios de trabajo híbridos y nuevos desarrollos de uso mixto.

Precios actuales y tendencias:

En el tercer trimestre de 2024, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda secundaria en Bratislava era de 3.748 euros, un 9,97% más que el año anterior.

El precio medio de alquiler de un apartamento de dos dormitorios en 2025 es de unos 900 euros al mes.

A finales de 2024 se produjo un aumento de las compras de inmuebles, impulsado por el aumento previsto del IVA y la bajada de los tipos hipotecarios.

Previsiones para 2025-2026:

Se espera que los precios de la vivienda en Bratislava crezcan entre un 3 y un 7% anual, dependiendo de la zona y del tipo de propiedad.

Oferta y demanda: A pesar de un descenso temporal de la demanda a principios de 2025 tras un repunte a finales de 2024, se espera que el número de transacciones se estabilice y siga creciendo hasta la primavera de 2025.

Influencia de los factores económicos: Se espera que la inflación alcance el 5,1% en 2025, lo que puede afectar al poder adquisitivo y a la disponibilidad de hipotecas.

En general, el mercado inmobiliario residencial de Bratislava muestra un crecimiento constante, impulsado por una combinación de alta demanda, oferta limitada y factores económicos.

Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/

 

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