El mercado inmobiliario griego muestra signos de enfriamiento en 2026 tras un periodo de ocho años de subida de precios, según informa el Banco de Grecia.
Según datos preliminares del Banco de Grecia, en el primer trimestre de 2026 el crecimiento interanual de los precios de los pisos en el país se ralentizó hasta el 5,7 %. A modo de comparación, en 2025 la vivienda se encareció de media un 8,1 %, mientras que en 2024 el crecimiento fue del 9,1 %.
A pesar de la desaceleración, el mercado inmobiliario griego sigue encareciéndose y sigue siendo uno de los mercados más activos del sur de Europa. La demanda se ve respaldada por el turismo, los compradores extranjeros, el programa de residencia por inversión, la oferta limitada de viviendas de calidad y la recuperación económica tras la crisis de la deuda.
Según datos de la publicación griega Proto Thema, el mercado ya muestra los primeros signos de estabilización: los vendedores se muestran más dispuestos a negociar, el ritmo de crecimiento de los precios se reduce y, en algunos segmentos, se observa un ajuste de las expectativas de los propietarios. En 2026 también se registró un ligero descenso de los precios del suelo en todo el país, del 1,7 % interanual.
La demanda más sólida se mantiene en Atenas, Salónica, las islas y las zonas costeras más populares. Al mismo tiempo, el mercado se está volviendo más selectivo: los compradores evalúan con mayor atención la ubicación, el estado del inmueble, el potencial de alquiler y los gastos de reparación.
Uno de los factores que ha provocado este enfriamiento es el cambio en las condiciones del programa de la «visa dorada». Grecia ha elevado los umbrales de inversión en las zonas más demandadas, entre las que se incluyen Atenas, Salónica, Miconos, Santorini y las islas con una población superior a 3.100 habitantes. Esto ha reducido en parte la demanda de apartamentos estándar en ubicaciones caras y ha reforzado el interés por propiedades en proceso de rehabilitación, reurbanización y regiones alternativas.
Al mismo tiempo, el mercado se enfrenta al problema de la accesibilidad de la vivienda para los residentes locales. El aumento de los precios y las rentas en Atenas y otras grandes ciudades en los últimos años ha superado los ingresos de la población. Reuters señaló anteriormente que el déficit de viviendas en las grandes ciudades de Grecia se estima en unas 180 000 unidades, y que los alquileres a corto plazo y las inversiones extranjeras aumentan la presión sobre el mercado.
Según datos de Global Property Guide, la recuperación del mercado comenzó tras la salida de Grecia del programa de ayuda financiera y continuó tras la pandemia, cuando la demanda se vio respaldada por el crecimiento económico, el turismo, el retorno de la concesión de hipotecas y el capital extranjero.
Los compradores extranjeros siguen siendo un factor importante en el mercado griego. Según datos de RE/MAX Greece, en Ática, incluyendo Atenas y la Riviera de Atenas, los líderes entre los compradores extranjeros son los israelíes, seguidos de los turcos y los libaneses; también destaca la presencia de compradores de China y Ucrania.
En Salónica, los israelíes también ocupan el primer lugar entre los compradores extranjeros, y entre los cinco primeros se encuentran ciudadanos de Bulgaria, Alemania, Turquía y Albania. En el resto de regiones de Grecia, el grupo más numeroso de compradores extranjeros son los alemanes, seguidos de búlgaros y franceses, así como de compradores de Israel y Turquía.
