El mercado inmobiliario de Dubái, que cerró el año 2025 con cifras récord, podría sufrir un enfriamiento temporal de la demanda a principios de 2026 debido a la escalada militar entre Estados Unidos, Israel e Irán, aunque los expertos no esperan por ahora una caída de los precios.
En 2025, el volumen de ventas de inmuebles en Dubái se estimó en 187 000 millones de dólares, y el número de transacciones superó las 215 000. Los principales grupos de compradores fueron inversores de la India, el Reino Unido y Rusia, mientras que a principios de 2026, algunos inversores adoptaron una postura expectante.
Entre los factores que ejercen presión sobre el mercado, los analistas destacan las noticias sobre incidentes en lugares emblemáticos y el impacto de las restricciones de transporte: las interrupciones temporales y los cierres de los nodos aéreos reducen la afluencia de compradores extranjeros y complican la realización de transacciones, especialmente en un segmento que depende de visitas y visitas rápidas.
Al mismo tiempo, antes de la actual escalada, la dinámica de los precios seguía siendo positiva: según datos de REIDIN, en enero de 2026, el índice de precios de venta de viviendas en Dubái aumentó un 0,75 % con respecto al mes anterior y un 11,79 % en términos anuales, lo que indica un crecimiento inercial sostenido al inicio de la crisis.
Los participantes en el mercado admiten la posibilidad de una «pausa sin caída» si la fase álgida concluye rápidamente, pero advierten de que un conflicto prolongado podría afectar gravemente a la liquidez y provocar una corrección más notable, sobre todo en los segmentos y ubicaciones más sensibles.
