Según informa Serbian Economist, el volumen total de inversiones en inmuebles de oficinas en Belgrado en 2025 aumentó hasta los 131 millones de euros, frente a los 14 millones del año anterior, en un contexto de demanda sostenida de inmuebles de primera clase y una moderada incorporación de nuevas superficies, según informa Serbia Business.
El volumen total del parque de oficinas modernas de Belgrado a finales de 2025 alcanzó los 1,46 millones de metros cuadrados, con más de 65 000 metros cuadrados de nuevas superficies incorporadas durante el año (alrededor de un +5 % interanual). El volumen anual de demanda de alquiler (take-up) fue de 180 000 m², un 9 % menos que en 2024.
La tasa de desocupación en el mercado a finales de 2025 se estima en un 5,67 % (dentro del rango «saludable» del 5-10 %), mientras que en el segmento prime se redujo al 2,5 %, lo que refleja la escasez de superficie de calidad. En la estructura de las transacciones, el 43 % correspondió a renovaciones de contratos y el 40 % a nuevos alquileres.
Las tarifas de alquiler se mantuvieron estables: oficinas prime: 16-18 euros por m² al mes, mientras que en los inmuebles de primera categoría las tarifas superaron los 19 euros y la clase B se mantuvo en el rango de 12-14 euros.
Los consultores especializados confirman en general la tendencia de una oferta estable y una demanda sostenida de alta calidad. Así, CBRE señaló que en 2025 el parque de oficinas de Belgrado aumentó en más de 72 000 m² de entradas especulativas, mientras que IO Partners registró una estabilidad de las tarifas prime en el nivel de 18-19 euros y un crecimiento del parque en 86 900 m² durante el año.
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