El mercado inmobiliario de Tailandia en 2026 muestra un crecimiento sostenido, en gran parte gracias al regreso de los compradores extranjeros y a la recuperación del flujo turístico. Tras la recesión de los años de la pandemia, el sector ha vuelto a convertirse en uno de los principales motores de la economía del país.
El principal segmento de la demanda se concentra en Bangkok, Pattaya y Phuket. Son precisamente las regiones turísticas las que despiertan mayor interés entre los inversores extranjeros, tanto para el alquiler como para la compra de viviendas para uso propio.
Según datos de los reguladores y promotores, los precios de los apartamentos en Bangkok se sitúan, de media, en un rango de entre 3 000 y 5 500 dólares por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y la categoría del proyecto. En las regiones turísticas, el rango de precios es más amplio: en Pattaya, de 1 500 a 3 500 dólares por metro cuadrado; en Phuket, de 2 500 a 6 000 dólares por metro cuadrado, aunque los proyectos de lujo junto al mar pueden superar considerablemente estos niveles.
La legislación tailandesa limita la participación de los extranjeros, pero convierte al mercado en uno de los más accesibles de Asia: los extranjeros pueden ser propietarios de apartamentos en condominios (hasta el 49 % de la superficie del proyecto), pero no pueden poseer directamente el terreno. Esto ha dado lugar a un modelo de mercado en el que los condominios se han convertido en el producto principal para los compradores extranjeros.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en el mercado tailandés. Según datos del Departamento de Catastro del país, en 2024-2025 los extranjeros representaron alrededor del 13 % de todas las transacciones de condominios, aunque en determinados proyectos y ubicaciones su cuota es considerablemente mayor.
El grupo más numeroso de compradores extranjeros sigue siendo el de los ciudadanos chinos, que representan hasta el 40-50 % de todas las transacciones con extranjeros. Les siguen los compradores de Rusia, Myanmar, India y países europeos. En los últimos años, los rusos se han mantenido de forma constante entre los tres principales compradores extranjeros, especialmente en Phuket y Pattaya.
Los ucranianos también están presentes en el mercado tailandés, principalmente en el segmento de inmuebles vacacionales y alquileres, aunque su cuota es considerablemente menor y sigue siendo minoritaria.
De este modo, Tailandia sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios de Asia más dependientes de la demanda extranjera, donde es precisamente el capital externo el que determina en gran medida la dinámica de los precios, especialmente en las regiones turísticas.
