El precio de la vivienda en las nuevas construcciones de Italia ha bajado por primera vez en ocho años, mientras que el mercado de segunda mano ha seguido creciendo. Esto apunta a una polarización del mercado inmobiliario italiano: la demanda de compra se mantiene, pero los nuevos proyectos se están volviendo más sensibles al coste de la construcción, las condiciones hipotecarias y las diferencias regionales.
Según datos de Global Property Guide, con referencia a las estadísticas del Banco Central Europeo, los precios de la vivienda nueva en Italia bajaron un 1,16 % en términos interanuales, o un 2,29 % teniendo en cuenta la inflación. Se trata de la primera caída interanual de los precios de las viviendas de nueva construcción en ocho años. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 5,15 % en términos interanuales, o un 3,95 % en términos reales.
Esta diferencia muestra que el mercado reacciona a distintos factores. La vivienda de segunda mano se ve respaldada por una oferta limitada, la demanda en las grandes ciudades y el interés de los compradores por los inmuebles ya terminados. Las viviendas de nueva construcción, por el contrario, dependen en mayor medida del coste de la construcción, los plazos de entrega, los tipos hipotecarios y la solvencia de los compradores.
Según datos de idealista, en abril de 2026 el precio medio de la vivienda de segunda mano en Italia subió un 0,8 % mensual y alcanzó los 1 906 euros por m². En términos anuales, el crecimiento fue del 5 %, y del 2,7 % en el trimestre. Esto confirma que el descenso en el segmento de las viviendas de nueva construcción no implica una caída generalizada de todo el mercado inmobiliario italiano.
La situación también refleja un problema estructural del mercado italiano: la oferta de viviendas nuevas sigue siendo limitada, mientras que la demanda se concentra en las ubicaciones más cotizadas —Milán, Roma, regiones turísticas y ciudades con una alta calidad de vida—.
Para los compradores, la bajada de los precios de las viviendas de nueva construcción puede abrir una ventana de oportunidades, especialmente en regiones donde los promotores están dispuestos a hacer concesiones. Sin embargo, en las ciudades más demandadas de Italia, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un problema. The Guardian señalaba que en Milán los precios inmobiliarios han subido un 38 % en cinco años, y la ciudad se está convirtiendo en uno de los polos de atracción para extranjeros adinerados gracias a los incentivos fiscales y a la calidad de vida.
Para los compradores extranjeros, el mercado italiano sigue siendo atractivo gracias a la combinación de calidad de vida, potencial turístico, regímenes fiscales para los nuevos residentes y una amplia selección de propiedades, desde apartamentos urbanos hasta casas en pequeñas localidades.
Sin embargo, el segmento de las viviendas de nueva construcción se está volviendo más heterogéneo: en algunas regiones, los precios pueden bajar debido a la escasa demanda, mientras que en otras se mantienen altos por la escasez de inmuebles modernos.
ITALIA, Viviendas de nueva construcción
Related:
