Las viviendas de nueva construcción más caras entre los mercados europeos analizados se encuentran en Luxemburgo, Chequia y Alemania, mientras que las más baratas están en Turquía, Serbia y Albania. Al mismo tiempo, en varias ciudades de Europa Central y Sudoriental, la adquisición de una vivienda requiere más de 15 salarios medios anuales, según los resultados del estudio Deloitte Property Index 2026.
Según informó la consultora internacional Deloitte el 13 de octubre de 2026, su decimoquinto estudio anual abarcó 25 países y 71 ciudades. Los indicadores se basan en datos correspondientes a 2025 e incluyen los precios de las nuevas propiedades residenciales, la asequibilidad de la compra de apartamentos, las tarifas de alquiler, la construcción de viviendas y la financiación hipotecaria.
Según los datos de Deloitte, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas nuevas en Luxemburgo alcanzó los 9.160 €, en Chequia los 5.412 €, en Alemania los 5.200 €, en Austria los 5.199 € y en los Países Bajos los 5.186 €.
Por el contrario, en Turquía el precio medio de las viviendas nuevas fue de 864 € por metro cuadrado, en Serbia de 1.706 €, en Albania de 1.720 €, en Rumanía de 1.917 € y en Grecia de 1.931 €.
De este modo, la diferencia entre el mercado nacional más caro y el más barato de los países analizados superó las diez veces.
Clasificación de los países con los precios medios más elevados de las viviendas nuevas en 2025:
Luxemburgo — 9.160 € por metro cuadrado.
Chequia — 5.412 €.
Alemania — 5.200 €.
Austria — 5.199 €.
Países Bajos — 5.186 €.
Cinco países con los precios más bajos:
Turquía — 864 € por metro cuadrado.
Serbia — 1.706 €.
Albania — 1.720 €.
Rumanía — 1.917 €.
Grecia — 1.931 €.
Al mismo tiempo, un precio absoluto bajo por metro cuadrado no siempre significa una elevada asequibilidad de la vivienda para la población local, ya que el factor determinante es la relación entre el valor de los inmuebles y los ingresos de los hogares.
La ciudad menos asequible entre las analizadas resultó ser la ciudad albanesa de Vlorë, donde para adquirir un apartamento nuevo estándar de 70 metros cuadrados se necesitan 21,3 salarios medios brutos anuales. En Praga, este indicador fue de 16,9 salarios anuales; en Atenas, de 16; y en la ciudad eslovaca de Košice y la ciudad checa de Brno, de 15 en cada caso.
Entre las ciudades con baja asequibilidad de la vivienda también se encuentran Bratislava, donde para adquirir un apartamento estándar se necesitan 13,7 salarios anuales, y Banská Bystrica, con un indicador de 13,4.
En el extremo opuesto se situó la ciudad italiana de Turín, donde la compra de una vivienda nueva de 70 metros cuadrados requiere 4,7 salarios medios anuales. En la ciudad noruega de Bergen y en la danesa Odense, este indicador fue de 4,9 salarios en cada caso.
En general, el número de ciudades europeas analizadas en las que se necesitan más de diez salarios anuales para adquirir un apartamento estándar aumentó de 11 a 19.
Por separado, Deloitte analizó los mayores mercados urbanos según el precio absoluto de las viviendas nuevas. Múnich resultó ser la ciudad más cara, con un precio medio de 11.200 € por metro cuadrado. Le siguieron la ciudad de Luxemburgo, con 10.567 €, Ámsterdam, con 8.650 €, y Barcelona, con 8.037 €.
Las viviendas de nueva construcción más baratas entre las grandes ciudades analizadas se ofrecían en Turquía: en Ankara, el precio medio fue de 870 € por metro cuadrado; en Esmirna, de 1.155 €; y en Estambul, de 1.339 €.
En 2025 se registró un aumento de los precios medios de las viviendas nuevas en 19 de los 22 países para los que Deloitte disponía de datos nacionales comparables. Las mayores tasas de encarecimiento se observaron en Rumanía (+14,4 %), Croacia (+14,3 %), Eslovaquia (+12,5 %) y Hungría (+10,9 %).
Por el contrario, según el estudio, los precios medios expresados en euros disminuyeron un 9 % en Turquía y un 2,5 % en Serbia. Al mismo tiempo, algunos mercados urbanos mostraron una dinámica opuesta. En particular, las viviendas nuevas se encarecieron un 20 % en Belgrado y aproximadamente un 24 % en la ciudad albanesa de Durrës.
Luxemburgo se convirtió en el mercado de alquiler de viviendas más caro, con una tarifa mensual media de 45,4 € por metro cuadrado. En París, el alquiler fue de 31,2 € por metro cuadrado; en Barcelona, de 30,9 €; en Dublín, de 30,8 €; y en Oslo, de 28,9 €.
También persisten importantes diferencias en el coste de la financiación hipotecaria entre los países europeos. Deloitte registró los tipos de interés medios más altos en Hungría, con un 9,08 %; Polonia, con un 6,91 %; Rumanía, con un 5,86 %; y Noruega, con un 5,44 %. Los indicadores más bajos se observaron en Bulgaria y Finlandia, con un 2,77 % cada una; Turquía, con un 2,84 %; Croacia, con un 2,90 %; y España, con un 2,94 %.
El tipo de interés hipotecario medio en los países analizados disminuyó 0,38 puntos porcentuales, hasta situarse en el 4,09 %.
Turquía encabezó la clasificación por número de unidades residenciales terminadas, con casi 674.000 viviendas puestas en servicio en 2025. En Francia, la cifra correspondiente fue de 379.000; en Polonia, de 209.000; y en Alemania, de 207.000.
Ucrania no está incluida en la clasificación Deloitte Property Index 2026, por lo que su precio medio por metro cuadrado no puede compararse directamente con los indicadores de otros países en el marco de este estudio.
Al mismo tiempo, según los datos del Servicio Estatal de Estadística de Ucrania, al cierre de 2025 el índice de precios de la vivienda en el mercado primario aumentó un 13 %, mientras que en el mercado secundario creció un 13,4 %. Estos indicadores reflejan la variación de los precios en grivnas ucranianas y no el precio medio por metro cuadrado en euros, por lo que no forman parte de la clasificación de Deloitte.
Además, en mayo de 2026, el Servicio Estatal de Estadística actualizó la metodología de cálculo de los índices de precios de la vivienda de conformidad con las normas estadísticas europeas.
Los analistas de Deloitte señalan que el principal problema del mercado europeo sigue siendo el desajuste entre el aumento de los precios de la vivienda y los ingresos de la población. La situación se ve agravada por la oferta limitada de viviendas nuevas, los elevados costes de construcción, los prolongados procedimientos de obtención de permisos y el coste de la financiación hipotecaria.
Deloitte Property Index es un estudio internacional anual sobre los mercados inmobiliarios residenciales que la empresa lleva realizando durante 15 años. Se utiliza para comparar los precios y la asequibilidad de la vivienda, la construcción residencial, el alquiler y la financiación hipotecaria en los países europeos.
Fuentes: Deloitte Property Index 2026 — estudio oficial, Deloitte, comunicado de prensa del 12 de octubre de 2026, Servicio Estatal de Estadística de Ucrania — estadísticas de precios de la vivienda.
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