El mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ucrania han publicado un estudio conjunto sobre el mercado inmobiliario en otoño. El estudio ha analizado la evolución de los precios de las viviendas en venta y alquiler, y ha puesto de relieve los importes a los que los compradores e inquilinos cerraron finalmente los tratos con los propietarios.
Mercado primario
Oferta.
A finales de noviembre de 2024, los departamentos de ventas del 77% de los edificios nuevos estaban activos. Durante el periodo otoñal, se pusieron en marcha en Ucrania 40 edificios nuevos en 72 secciones: la mayoría de ellos en la región de Kiev (excluida Kiev): 12 edificios nuevos, 8 edificios nuevos en la región de Lviv y 5 en la capital.
Precios
El precio medio del metro cuadrado en dólares estadounidenses aumentó en casi todas las regiones de Ucrania durante el otoño. Los analistas observaron el crecimiento de precios más rápido en las regiones de Rivne, Mykolaiv, Zakarpattia y Vinnytsia: +5-7% en dólares en tres meses. Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.341 dólares por m2.
Demanda
Durante el otoño, los analistas de DIM.RIA observaron una significativa reactivación del interés por la vivienda primaria entre los usuarios de las regiones centrales y algunas occidentales. En comparación con el verano, el número de consultas de búsqueda relacionadas con edificios nuevos aumentó más en la región de Cherkasy (+15%).
Mercado secundario
Precio
En otoño de 2024, el precio indicado por los propietarios de apartamentos de un dormitorio en sus ofertas de venta aumentó en la mayoría de las regiones. El aumento de precios más significativo se produjo en las regiones de Zakarpattia y Rivne (+19% cada una). Las regiones de Chernivtsi, Kiev, Khmelnytsky y Poltava mantuvieron los precios de la vivienda secundaria al nivel de finales de verano. El descenso se produjo principalmente en las regiones cercanas a la frontera con el país agresor.
Analizando la capital con más detalle, los distritos de Pecherskyi (132 mil dólares) y Shevchenkivskyi (98 mil dólares) siguen siendo los más caros en cuanto a precios en las ofertas de DIM.RIA.
Los distritos Pecherskyi y Shevchenkivskyi serán también los más caros entre los importes medios de las transacciones concluidas en el mercado inmobiliario de Kiev en noviembre. Sin embargo, de acuerdo con la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ucrania, la gente compra allí a precios más bajos: en promedio, apartamentos de un dormitorio en Pechersk se venden por $ 98 mil y $ 82 mil en Shevchenkivskyi.
El importe medio de una transacción de compraventa de un apartamento de una habitación en todos los distritos de Kiev es de 69 mil dólares, y de 64 mil dólares en la región.
Intereses
En septiembre-noviembre, en la mayoría de las regiones se reavivó el interés de los usuarios por la vivienda secundaria, y el mayor aumento de las consultas de búsqueda se produjo en las regiones de Volyn y Chernivtsi (+40% y +39% respectivamente). En la capital, hubo un 7% menos de interés por la compra de vivienda secundaria en comparación con el verano, y un 3% más en la región de Kiev.
El número de respuestas de los usuarios supera tradicionalmente al de anuncios publicados. En la capital, la demanda es más del doble de activa que la oferta.
El mercado del alquiler
La oferta.
En el mercado de alquiler, el número de ofertas de viviendas en alquiler ha aumentado en la mayoría de las regiones en comparación con agosto de este año. El mayor aumento se registró en las regiones de Khmelnytskyi, Odesa y Kharkiv.
Precio
El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 17.918 UAH por un apartamento de un dormitorio. Durante el otoño, el precio medio de un apartamento de un dormitorio en la capital disminuyó en casi 300 UAH. Los mayores aumentos de precios se registraron en las regiones de Chernivtsi (+32%) y Zakarpattia (+17%).
Los propietarios de viviendas en la capital pueden elegir un apartamento para diferentes presupuestos según el distrito: desde 11,7 mil UAH en el distrito Desnianskyi hasta 22,3 mil UAH en el distrito Shevchenkivskyi.
Según los datos analíticos de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ucrania, en algunos distritos las transacciones se concluyen finalmente por importes inferiores. Así, en noviembre, el precio medio de un apartamento de un dormitorio en el distrito Desnianskyi fue de 10 mil UAH, en el distrito Sviatoshynskyi – 12 mil UAH, y en el distrito Dniprovskyi – 13 mil UAH.
Interés
El número de respuestas a las ofertas de alquiler en septiembre-noviembre en Kiev fue muchas veces superior al número de ofertas publicadas por los propietarios en el mercado. Una situación similar se siguió observando en otras regiones de Ucrania.
