Dónde subieron más los precios de la vivienda en 2024 y qué regiones se abarataron: estudio anual de DIM.RIA
DIM.RIA, el centro de análisis interno del mercado inmobiliario ucraniano, ha publicado un estudio del mercado inmobiliario para 2024. En él se analizan los precios por metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción, la evolución del coste de las viviendas secundarias y el mercado de alquiler.
Mercado primario
Oferta.
Entre enero y diciembre de 2024, se pusieron en marcha en Ucrania 181 edificios nuevos con 358 secciones. El mayor número de proyectos finalizados se registró en la región de Kiev, excluida la ciudad de Kiev, y en la región de Lviv. Durante el año, el número de departamentos de ventas operativos en Ucrania aumentó del 75,4% a finales de 2023 al 77% a finales de diciembre de 2024.
Precios
El precio medio del metro cuadrado en dólares estadounidenses es el más caro en Kiev, con 1.342 dólares, pero disminuyó un 4% durante el año a finales de año. El segundo lugar en cuanto al coste de la vivienda nueva lo ocupa la región de Zakarpattia, con 1171 dólares por m2 (+14% a lo largo del año). El tercer puesto lo ocupa la región de Lviv, con 1090 $ (+3% anual).
Entre los distritos de Kiev, el distrito de Pecherskyi tiene el precio más alto por metro cuadrado en un edificio nuevo, con una media de 2695 $ (-0,7% a lo largo del año). El distrito Desnianskyi de la capital ofrece la vivienda más barata, con un precio medio de 909 $ por metro cuadrado (-4% interanual).
Mercado secundario
Oferta.
En el mercado secundario de la vivienda, el número de ofertas aumentó más durante el año en las regiones occidentales de Ucrania, así como en las regiones de Poltava, Chernihiv y Sumy.
Precio
En 2024, los precios de los apartamentos de uno, dos y tres dormitorios en venta por el propietario aumentaron en la mayoría de las regiones. Kiev sigue siendo el lugar más caro para comprar vivienda secundaria: una media de 79 mil dólares por un apartamento de un dormitorio, 115 mil dólares por uno de dos dormitorios y 155 mil dólares por uno de tres dormitorios. La región de Lviv es la segunda más cara, mientras que las regiones de Zakarpattia y Volyn ocupan el tercer lugar.
Si analizamos la capital con más detalle, el distrito de Pecherskyi sigue siendo el más caro, mientras que el precio más bajo lo registran los propietarios de viviendas en el distrito de Desnianskyi.
Mercado de alquiler
Oferta.
El número de ofertas en el mercado de alquiler ucraniano disminuyó en su mayor parte en 2024. El crecimiento se registró en las provincias de Dnipropetrovska, Lvivska, Ivano-Frankivska y Volynska. En el resto de las regiones occidentales se produjeron fluctuaciones de hasta el 10% en comparación con diciembre de 2023. En la capital y en la región de Kiev, el número de ofertas disminuyó un 14% y un 10%, respectivamente.
Precio
Los precios de los alquileres en Ucrania fluctuaron significativamente a lo largo del año. A finales de año, los precios aumentaron en la mayoría de las regiones, con los mayores incrementos en las regiones de Chernivtsi, Ivano-Frankivsk y Kiev (30-36% para apartamentos de un dormitorio).
