Kiev sigue situándose en la parte baja de la clasificación europea de precios de alquiler de viviendas, a pesar de la recuperación de la demanda de pisos de calidad en la capital de Ucrania, según datos de Global Property Guide.
Según la tabla de precios medios de alquiler solicitados para junio de 2026, el alquiler de un piso de una habitación en Kiev asciende a unos 550 euros al mes. Según este indicador, la capital ucraniana ocupa aproximadamente el puesto 34 entre las 40 ciudades europeas y cercanas a Europa que figuran en la parte pública de la tabla de Global Property Guide, si se ordenan las ciudades de mayor a menor precio de alquiler.
Kiev comparte esta posición con Podgorica, donde el alquiler mediano de un apartamento de una habitación también ronda los 550 euros. Por su parte, Belgrado es notablemente más cara —alrededor de 800 euros al mes—, mientras que Bucarest y Atenas rondan los 650 euros, y Sofía y Zagreb, los 600 euros. Por debajo de Kiev en la tabla se sitúan Chisinau, Tiflis, Sarajevo y Skopje.
Para el mercado ucraniano, esto supone una señal importante. Por un lado, Kiev ya no figura entre las ciudades más baratas de la región. Por otro lado, el precio del alquiler en la capital de Ucrania sigue siendo inferior al de la mayoría de las capitales de Europa Central y del Sudeste, incluidas Belgrado, Budapest, Varsovia, Praga, Bratislava, Bucarest, Zagreb y Sofía.
En contraste con los datos de Global Property Guide sobre el rápido crecimiento de las rentas en Rusia, Montenegro, Serbia, Hungría, Brasil e Irlanda, Kiev se presenta como un mercado más moderado. Esto no se debe a la falta de demanda, sino a la influencia de la guerra, la migración, los riesgos de seguridad, la limitada demanda con poder adquisitivo y la elevada incertidumbre para inquilinos e inversores.
Según datos de Global Property Guide, el alquiler medio solicitado por un piso de dos habitaciones en Kiev es de unos 850 euros al mes, y la de un piso de tres habitaciones, en torno a los 1 690 euros. No obstante, Kiev sigue siendo relativamente asequible en el segmento de los pisos de una y dos habitaciones, pero en el segmento de las viviendas de tres habitaciones ya es comparable con Budapest, Riga y Vilna, y supera notablemente a Belgrado, Sofía, Zagreb, Podgorica y Chisinau.
Para los inversores, Kiev sigue siendo un mercado con riesgos elevados, pero también con potencial de recuperación. La evolución futura de los alquileres dependerá de la seguridad, el retorno de la población, la situación económica, la oferta de viviendas nuevas, la accesibilidad a las hipotecas, las infraestructuras y la demanda por parte de los desplazados internos, los profesionales extranjeros y las empresas.
En caso de que mejore la situación de seguridad y se recupere la actividad empresarial, las rentas podrían recibir un impulso adicional al alza.
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