Kiev sigue situándose en la parte baja de la clasificación europea de precios de alquiler de viviendas, a pesar de la recuperación de la demanda de pisos de calidad en la capital de Ucrania, según datos de Global Property Guide.
Según la tabla de precios medios de alquiler solicitados para junio de 2026, el alquiler de un piso de una habitación en Kiev asciende a unos 550 euros al mes. Según este indicador, la capital ucraniana ocupa aproximadamente el puesto 34 entre las 40 ciudades europeas y cercanas a Europa que figuran en la parte pública de la tabla de Global Property Guide, si se ordenan las ciudades de mayor a menor precio de alquiler.
Kiev comparte esta posición con Podgorica, donde el alquiler mediano de un apartamento de una habitación también ronda los 550 euros. Por su parte, Belgrado es notablemente más cara —alrededor de 800 euros al mes—, mientras que Bucarest y Atenas rondan los 650 euros, y Sofía y Zagreb, los 600 euros. Por debajo de Kiev en la tabla se sitúan Chisinau, Tiflis, Sarajevo y Skopje.
Para el mercado ucraniano, esto supone una señal importante. Por un lado, Kiev ya no figura entre las ciudades más baratas de la región. Por otro lado, el precio del alquiler en la capital de Ucrania sigue siendo inferior al de la mayoría de las capitales de Europa Central y del Sudeste, incluidas Belgrado, Budapest, Varsovia, Praga, Bratislava, Bucarest, Zagreb y Sofía.
En contraste con los datos de Global Property Guide sobre el rápido crecimiento de las rentas en Rusia, Montenegro, Serbia, Hungría, Brasil e Irlanda, Kiev se presenta como un mercado más moderado. Esto no se debe a la falta de demanda, sino a la influencia de la guerra, la migración, los riesgos de seguridad, la limitada demanda con poder adquisitivo y la elevada incertidumbre para inquilinos e inversores.
Según datos de Global Property Guide, el alquiler medio solicitado por un piso de dos habitaciones en Kiev es de unos 850 euros al mes, y la de un piso de tres habitaciones, en torno a los 1 690 euros. No obstante, Kiev sigue siendo relativamente asequible en el segmento de los pisos de una y dos habitaciones, pero en el segmento de las viviendas de tres habitaciones ya es comparable con Budapest, Riga y Vilna, y supera notablemente a Belgrado, Sofía, Zagreb, Podgorica y Chisinau.
Para los inversores, Kiev sigue siendo un mercado con riesgos elevados, pero también con potencial de recuperación. La evolución futura de los alquileres dependerá de la seguridad, el retorno de la población, la situación económica, la oferta de viviendas nuevas, la accesibilidad a las hipotecas, las infraestructuras y la demanda por parte de los desplazados internos, los profesionales extranjeros y las empresas.
En caso de que mejore la situación de seguridad y se recupere la actividad empresarial, las rentas podrían recibir un impulso adicional al alza.
Según informa el centro de análisis Experts Club, Kiev ocupa el puesto 36 entre 37 ciudades europeas en el ranking de precios de la vivienda de Global Property Guide, según los datos de la tabla actualizada «Square Meter Prices in European Cities» correspondiente a abril de 2026, publicada en la página web del estudio.
El precio medio de la vivienda en la capital de Ucrania se estima en 1.970 euros por metro cuadrado. En un año, el indicador ha aumentado un 2,6 %, y en dos años, un 0,9 %.
En la clasificación, Kiev se ha situado como uno de los mercados más asequibles de Europa. Por debajo de la capital ucraniana en la tabla solo se encuentra Chisinau, donde el precio medio de los pisos es de 1.720 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, Kiev es más barata no solo que las capitales de Europa Occidental, sino también que la mayoría de las ciudades de Europa Central y del Sudeste.
A modo de comparación, en Belgrado el precio medio de los inmuebles nuevos es de 3.333 euros por metro cuadrado, en Podgorica — 2.141 euros, en Bucarest — 2.250 euros, en Sofía — 2 300 euros, en Atenas — 2 500 euros, en Budapest — 3 061 euros, en Zagreb — 3 781 euros
La baja posición de Kiev en la tabla europea refleja el impacto de la guerra en el mercado inmobiliario, los riesgos de inversión, la limitada demanda externa y la cautela de los compradores. A diferencia de muchas capitales europeas, donde los precios se sostienen gracias a las hipotecas, la migración y una demanda de inversión estable, el mercado ucraniano sigue dependiendo de la seguridad, la macroeconomía y la recuperación de la actividad empresarial.
No obstante, la dinámica anual positiva muestra que el mercado de Kiev no se encuentra en una situación de caída profunda. El crecimiento del 2,6 % en un año indica la existencia de demanda interna, especialmente en los segmentos de viviendas terminadas, inmuebles de calidad y ubicaciones con una infraestructura desarrollada.
Kiev sigue siendo el mayor mercado inmobiliario de Ucrania y el principal centro de actividad empresarial del país. A él corresponde una parte significativa de la demanda de viviendas, oficinas, inmuebles comerciales y propiedades en alquiler. Una vez finalizada la fase activa de la guerra, la capital podría convertirse en uno de los centros clave para la reactivación de la actividad inversora.
Por el momento, Kiev sigue siendo una de las grandes ciudades más asequibles de Europa en cuanto al coste de la vivienda en euros. Para los inversores potenciales, esto puede significar un umbral de entrada bajo, pero al mismo tiempo un alto nivel de riesgo país, militar y regulatorio.
El estudio de Global Property Guide está disponible en el enlace: https://www.globalpropertyguide.com/europe/square-meter-prices
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