Según informa el centro de análisis Experts Club, Kiev ocupa el puesto 36 entre 37 ciudades europeas en el ranking de precios de la vivienda de Global Property Guide, según los datos de la tabla actualizada «Square Meter Prices in European Cities» correspondiente a abril de 2026, publicada en la página web del estudio.
El precio medio de la vivienda en la capital de Ucrania se estima en 1.970 euros por metro cuadrado. En un año, el indicador ha aumentado un 2,6 %, y en dos años, un 0,9 %.
En la clasificación, Kiev se ha situado como uno de los mercados más asequibles de Europa. Por debajo de la capital ucraniana en la tabla solo se encuentra Chisinau, donde el precio medio de los pisos es de 1.720 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, Kiev es más barata no solo que las capitales de Europa Occidental, sino también que la mayoría de las ciudades de Europa Central y del Sudeste.
A modo de comparación, en Belgrado el precio medio de los inmuebles nuevos es de 3.333 euros por metro cuadrado, en Podgorica — 2.141 euros, en Bucarest — 2.250 euros, en Sofía — 2 300 euros, en Atenas — 2 500 euros, en Budapest — 3 061 euros, en Zagreb — 3 781 euros
La baja posición de Kiev en la tabla europea refleja el impacto de la guerra en el mercado inmobiliario, los riesgos de inversión, la limitada demanda externa y la cautela de los compradores. A diferencia de muchas capitales europeas, donde los precios se sostienen gracias a las hipotecas, la migración y una demanda de inversión estable, el mercado ucraniano sigue dependiendo de la seguridad, la macroeconomía y la recuperación de la actividad empresarial.
No obstante, la dinámica anual positiva muestra que el mercado de Kiev no se encuentra en una situación de caída profunda. El crecimiento del 2,6 % en un año indica la existencia de demanda interna, especialmente en los segmentos de viviendas terminadas, inmuebles de calidad y ubicaciones con una infraestructura desarrollada.
Kiev sigue siendo el mayor mercado inmobiliario de Ucrania y el principal centro de actividad empresarial del país. A él corresponde una parte significativa de la demanda de viviendas, oficinas, inmuebles comerciales y propiedades en alquiler. Una vez finalizada la fase activa de la guerra, la capital podría convertirse en uno de los centros clave para la reactivación de la actividad inversora.
Por el momento, Kiev sigue siendo una de las grandes ciudades más asequibles de Europa en cuanto al coste de la vivienda en euros. Para los inversores potenciales, esto puede significar un umbral de entrada bajo, pero al mismo tiempo un alto nivel de riesgo país, militar y regulatorio.
El estudio de Global Property Guide está disponible en el enlace: https://www.globalpropertyguide.com/europe/square-meter-prices
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