Los precios de las obras de construcción y montaje (OCM) en Ucrania subieron un 19,9 % en abril de 2026 con respecto a abril de 2025, según informó el Servicio Estatal de Estadística (Derzhstat).
Según datos del organismo estadístico, entre abril de 2026 y abril de 2025, los precios aumentaron en todos los segmentos de la construcción: en la construcción residencial, un 16,7 % (un 2,1 % respecto al mes anterior); en la no residencial, un 20,8 % (2,9 %); y en la ingeniería, un 20,5 % (3,5 %).
Entre enero y abril del presente año, en comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios de los materiales de construcción aumentaron un 12,4 %, en concreto, en el sector residencial un 11,1 %, en el no residencial un 13 % y en el de ingeniería un 12,4 %.
Como se informó, en 2025 los precios de los materiales de construcción aumentaron un 5,8 % en comparación con el año anterior, en 2024 un 7,9 % y en 2023 un 15,8 %.
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Según informa el centro de análisis Experts Club, Kiev ocupa el puesto 36 entre 37 ciudades europeas en el ranking de precios de la vivienda de Global Property Guide, según los datos de la tabla actualizada «Square Meter Prices in European Cities» correspondiente a abril de 2026, publicada en la página web del estudio.
El precio medio de la vivienda en la capital de Ucrania se estima en 1.970 euros por metro cuadrado. En un año, el indicador ha aumentado un 2,6 %, y en dos años, un 0,9 %.
En la clasificación, Kiev se ha situado como uno de los mercados más asequibles de Europa. Por debajo de la capital ucraniana en la tabla solo se encuentra Chisinau, donde el precio medio de los pisos es de 1.720 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, Kiev es más barata no solo que las capitales de Europa Occidental, sino también que la mayoría de las ciudades de Europa Central y del Sudeste.
A modo de comparación, en Belgrado el precio medio de los inmuebles nuevos es de 3.333 euros por metro cuadrado, en Podgorica — 2.141 euros, en Bucarest — 2.250 euros, en Sofía — 2 300 euros, en Atenas — 2 500 euros, en Budapest — 3 061 euros, en Zagreb — 3 781 euros
La baja posición de Kiev en la tabla europea refleja el impacto de la guerra en el mercado inmobiliario, los riesgos de inversión, la limitada demanda externa y la cautela de los compradores. A diferencia de muchas capitales europeas, donde los precios se sostienen gracias a las hipotecas, la migración y una demanda de inversión estable, el mercado ucraniano sigue dependiendo de la seguridad, la macroeconomía y la recuperación de la actividad empresarial.
No obstante, la dinámica anual positiva muestra que el mercado de Kiev no se encuentra en una situación de caída profunda. El crecimiento del 2,6 % en un año indica la existencia de demanda interna, especialmente en los segmentos de viviendas terminadas, inmuebles de calidad y ubicaciones con una infraestructura desarrollada.
Kiev sigue siendo el mayor mercado inmobiliario de Ucrania y el principal centro de actividad empresarial del país. A él corresponde una parte significativa de la demanda de viviendas, oficinas, inmuebles comerciales y propiedades en alquiler. Una vez finalizada la fase activa de la guerra, la capital podría convertirse en uno de los centros clave para la reactivación de la actividad inversora.
Por el momento, Kiev sigue siendo una de las grandes ciudades más asequibles de Europa en cuanto al coste de la vivienda en euros. Para los inversores potenciales, esto puede significar un umbral de entrada bajo, pero al mismo tiempo un alto nivel de riesgo país, militar y regulatorio.
El estudio de Global Property Guide está disponible en el enlace: https://www.globalpropertyguide.com/europe/square-meter-prices
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Los precios de los materiales de construcción han subido entre un 20 % y un 25 % desde principios de 2026 y hay una tendencia a que sigan subiendo; para que el programa estatal «eOselya» funcione de forma eficaz, es necesario actualizar los límites de precios, opina el director general de PSG «Kovalskaya», Serguéi Pilipenko.
En declaraciones a la agencia «Interfax-Ucrania», señaló que el mercado de la construcción ha mostrado una recuperación gradual durante los últimos dos años, con un crecimiento del 12-15 % anual, lo que indica una adaptación del sector y un equilibrio progresivo entre la oferta y la demanda. En la actualidad, al igual que en los últimos años, no hay escasez de materiales de construcción. La capacidad productiva incluso supera en ocasiones la demanda efectiva, por lo que el mercado en su conjunto está equilibrado.
«En algunos segmentos es posible que se produzca una escasez puntual debido a cortes de electricidad, falta de personal o de materias primas. Pero, en general, el mercado satisface plenamente la demanda de materiales de construcción. A pesar del duro invierno, nuestra previsión para 2026 sigue siendo bastante firme y optimista: esperamos un crecimiento de alrededor del 15 % en términos reales en prácticamente todas las áreas de negocio de «Kovalskaya». Al mismo tiempo, los precios siguen siendo un factor importante que influye en el mercado», afirmó Pilipenko.
Según él, el mercado ya está sintiendo su considerable aumento debido a procesos globales, en particular el encarecimiento del petróleo y el combustible, así como a los retos económicos internos. Todo comenzó con la revisión de los precios del cemento, pero desde principios de año los precios en toda la cadena de suministro han subido aproximadamente un 20-25 %, y esto aún no es el límite.
«En estos momentos observamos un rápido aumento de los precios de los productos y servicios de la construcción debido a una serie de factores: el aumento de los costes de logística y de los combustibles, así como la escasez de mano de obra, influyen considerablemente en el coste directo de la mayoría de los productos. Las fluctuaciones del tipo de cambio de la moneda nacional acentúan esta dinámica, ya que parte del coste es de importación. Sea como sea, el impacto de todos estos factores será considerable. Al cierre del año, el aumento de los precios de los productos de la construcción podría alcanzar el 30-35 %, y algunos proveedores ya anuncian cifras aún más elevadas», afirmó Pilipenko.
Subrayó que esto tendrá un impacto sustancial en el poder adquisitivo y, a medio plazo, puede influir en la dinámica y los volúmenes de la construcción: aumentará el coste y, en consecuencia, el precio por metro cuadrado tanto en el segmento residencial como en los proyectos financiados por el Estado.
«Teniendo en cuenta lo anterior, el programa estatal «eOselya» requerirá una revisión de los límites. Actualmente, el programa se orienta a un coste máximo medio de 48 000 UAH por metro cuadrado (66 000 UAH en Kiev) y tiene ciertas restricciones en cuanto a la cantidad máxima. No obstante, en caso de que los materiales de construcción sigan encareciéndose, habrá que revisar los límites al alza en un mínimo del 20-25 %. De lo contrario, solo un número muy limitado de proyectos cumpliría los requisitos del programa», resumió Pilipenko.
El grupo industrial y de la construcción «Kovalska» opera en el mercado de la construcción de Ucrania desde 1956. Agrupa a más de 20 empresas del sector de la extracción de materias primas, la fabricación de productos y la construcción. La producción está representada por las marcas «Betón de Kovalska», «Avenue» y Siltek. Las empresas de «Kovalska» operan en las regiones de Kiev, Jítomir, Leópolis y Chernígov. La planta de producción de hormigón celular en la región de Jersón no funciona desde el inicio de la ocupación.
Un análisis del mercado inmobiliario búlgaro realizado por el portal Open4business ha revelado que el aumento de los precios de la vivienda en Bulgaria se ha ralentizado, pero la demanda extranjera sigue siendo notable.
El ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda en Bulgaria comenzó a ralentizarse tras un fuerte repunte a lo largo de 2025, aunque el mercado en sí sigue en fase de crecimiento. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria (NSI), en el primer trimestre de 2025 los precios de la vivienda subieron un 15,1 % en términos interanuales, en el segundo, un 15,5 %, y en el tercero, un 15,4 %, lo que indica que se mantiene un ritmo de encarecimiento elevado, aunque ya no acelerado.
Un factor adicional de crecimiento en 2025 fueron las expectativas de la transición de Bulgaria al euro a partir del 1 de enero de 2026. Los medios de comunicación búlgaros y los participantes en el mercado ya señalaban a finales de 2025 que parte de los compradores aceleraban sus decisiones precisamente a la espera del cambio de moneda, lo que estimulaba la actividad en el mercado inmobiliario.
Los extranjeros siguen desempeñando un papel destacado en el mercado inmobiliario búlgaro, especialmente en las localidades turísticas y costeras. No obstante, es importante tener en cuenta que no hay estadísticas oficiales completas del Estado búlgaro sobre los compradores de vivienda por nacionalidad para los años 2025-2026 de acceso público. La estructura más reciente y citada de la demanda extranjera se basa en datos de la Asociación Búlgara de Inmobiliarias y en estudios de mercado. Según estas estimaciones, en los años 2024-2025, entre los compradores extranjeros más activos se encontraban ciudadanos del Reino Unido, Alemania, Grecia, Israel, Rumanía, Turquía, Italia, Rusia, Ucrania y Polonia.
Los ucranianos, según estos mismos datos de mercado, se encuentran entre los 10 principales compradores extranjeros de viviendas en Bulgaria. Su demanda se explica tanto por la reubicación a causa de la guerra como por el interés inversor, sobre todo en propiedades de la costa del Mar Negro y en regiones turísticas. Entre los destinos más demandados se encuentran Varna, Burgas, Nesebar, así como las estaciones de montaña de Bansko y Pamporovo.
El mercado sigue sosteniéndose gracias a unos precios de referencia relativamente bajos para la UE. Incluso tras el crecimiento, Bulgaria sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de la Unión Europea, lo que continúa atrayendo capital extranjero y sosteniendo la demanda de viviendas tanto para uso propio como para alquiler.
A corto plazo, el escenario más probable parece ser una mayor desaceleración del ritmo de crecimiento de los precios, y no una caída brusca de los mismos. Si en 2025 el mercado creció a un ritmo de dos dígitos, en 2026 parece más realista una transición hacia un crecimiento moderado, aproximadamente en el rango del 5-7 % anual. Esta previsión se basa en la desaceleración ya perceptible de los ritmos, el efecto de la base elevada, así como en el hecho de que el euro ya se ha introducido y es probable que una parte significativa de la demanda especulativa se haya materializado de antemano.
Los precios al contado de la plata alcanzaron un máximo histórico debido al aumento de la demanda de activos refugio y a las expectativas de flexibilización de la política monetaria de la Reserva Federal de EE. UU. La plata subió un 1 % y se cotizó a 72,15 dólares la onza, y durante la sesión las cotizaciones alcanzaron un récord de 72,7 dólares la onza, según informa Experts Club.
Los participantes en el mercado atribuyen el aumento al aumento de los riesgos geopolíticos, así como a la «débil liquidez» a finales de año, que puede hacer que los movimientos del mercado sean más bruscos. Como señaló Ilya Spivak, director de macroeconomía mundial de la empresa financiera Tastylive, los metales preciosos se perciben como un activo neutral «sin riesgo soberano» en condiciones de desglobalización, y la plata podría acercarse a los 80 dólares por onza en un plazo de 6 a 12 meses.
Anteriormente, el centro de análisis Experts Club publicó un análisis en vídeo de la carrera por el liderazgo mundial en la extracción de plata entre 1971 y 2024, disponible en el canal de YouTube de Experts Club:
Los precios del cobre han vuelto a alcanzar un máximo histórico en la Bolsa de Metales de Londres (LME) debido a los temores de escasez de este metal.
Las cotizaciones de los futuros del cobre en la LME subieron el viernes un 1,8 %, hasta los 11 650 dólares por tonelada. Anteriormente, durante la sesión, los precios subieron hasta los 11 662 dólares por tonelada, lo que supone un nuevo récord.
Las reservas de metal en los almacenes supervisados por la LME cayeron a su nivel más bajo desde julio debido a la fuerte demanda de cobre en Estados Unidos por el temor a la introducción de aranceles sobre las importaciones de metales no ferrosos en 2026. El aumento de la demanda estadounidense podría hacer que, en el segundo trimestre del próximo año, el cobre cueste una media de 13 000 dólares por tonelada, según los analistas de Citi.
«Estamos convencidos del potencial de crecimiento del cobre a lo largo de 2026 gracias a una serie de factores alcistas, entre los que se incluyen unos indicadores fundamentales y macroeconómicos cada vez más positivos», se afirma en el comunicado de Citi.
Desde principios de año, el cobre ha subido más de un 30 % en Londres.
Anteriormente, el centro de información y análisis Experts Club publicó un vídeo dedicado a la producción mundial de cobre y a los principales países productores: https://youtube.com/shorts/_h8iU50z8C0?si=a-XkgGEfeUxseQNa
