Según informa El Economista Serbio, la posible adhesión de Montenegro a la Unión Europea de aquí a 2028 podría convertirse en un nuevo factor de aumento de los precios inmobiliarios en el país, especialmente en el segmento de lujo de la costa.
Según las estimaciones de los expertos del mercado, a los inversores les quedan unos dos años para invertir en propiedades montenegrinas antes de que la condición de país europeo consolide definitivamente los precios más altos. En los 20 años de independencia de Montenegro, el precio medio de los inmuebles costeros ha pasado de aproximadamente 1 000 euros por metro cuadrado a entre 8 000 y 15 000 euros por metro cuadrado en residencias de lujo de marcas reconocidas.
Ana Zloković, directora de ventas del complejo Luštica Bay, considera que, a juzgar por la experiencia de otros países de la región, una posible adhesión a la UE podría suponer un crecimiento adicional de alrededor del 30 % para el mercado inmobiliario de Montenegro. Según ella, la mera expectativa de la adhesión ya está actuando como un factor que impulsa la demanda.
Kieran Kelleher, director general de Savills Croatia & Montenegro, ofrece una valoración más cautelosa. Admite un aumento de los precios de determinados inmuebles de entre un 30 % y un 40 %, pero advierte de que la época en la que se podían duplicar fácilmente las inversiones en el sector inmobiliario montenegrino ya ha pasado. Según su valoración, el mercado ya ha descontado parte del potencial futuro en los precios.
Los expertos señalan como factor principal del crecimiento futuro no solo el hecho de la integración en la UE, sino también la modernización de las infraestructuras. Montenegro se ve frenado actualmente por carreteras en mal estado, aeropuertos obsoletos y pasos fronterizos saturados, y la resolución de estos problemas puede llevar al menos cinco años. La mejora de la accesibilidad por carretera debería aumentar el flujo turístico y la valorización de las viviendas vacacionales.
Los analistas señalan como la zona con mayor potencial el «triángulo de oro» formado por Kotor, Tivat y Herceg Novi. En la bahía de Boka Kotorska, los precios en el segmento de lujo oscilan entre los 4 000 y los 15 000 euros por metro cuadrado. Las casas de piedra del casco antiguo de Kotor, incluido en la lista de la UNESCO, despiertan un interés especial: este tipo de inmuebles son escasos, resultan adecuados para el alquiler y, según los expertos, están mejor protegidos contra la depreciación.
En la Riviera de Budva, el rango de precios se sitúa entre los 3 000 y los 12 000 euros por metro cuadrado; sin embargo, los expertos advierten del riesgo de sobresaturación del mercado y de una urbanización excesiva de Budva. Bar y Ulcinj siguen siendo destinos más económicos, con precios que oscilan entre los 2 000 y los 5 000 euros por metro cuadrado y un potencial de crecimiento porcentual mayor gracias a su baja base de partida.
El factor de la integración europea para Montenegro se ha reforzado efectivamente. Según datos del Consejo de la UE, el país presentó su solicitud de adhesión en 2008, obtuvo el estatus de candidato en 2010 y las negociaciones de adhesión comenzaron en 2012. Los 33 capítulos de negociación ya están abiertos, de los cuales 16 estaban temporalmente cerrados a mediados de junio de 2026.
Además, el 14 de julio se celebrará en Bruselas la 28.ª Conferencia Intergubernamental sobre la adhesión de Montenegro, en la que está previsto cerrar provisionalmente las negociaciones sobre los capítulos 8 —Competencia— y 29 —Unión Aduanera—. Esto confirma que Montenegro sigue siendo el candidato más avanzado para la adhesión a la UE entre los países de los Balcanes Occidentales.
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