La escasez de mano de obra, el elevado coste de la construcción y la lentitud en la implantación de reformas y de los trámites de concesión de licencias son los principales retos a los que se enfrentan los promotores inmobiliarios y los arquitectos en Ucrania durante la guerra, según informaron representantes del sector de la construcción durante la mesa redonda «Construir el futuro: la promoción inmobiliaria en tiempos de guerra».
«Hay una escasez muy grave de trabajadores de la construcción. Todos hemos notado este problema esta primavera. Yo, como propietario de la empresa, estoy buscando gente para terminar de construir los proyectos», declaró el fundador y director general de A Development, Oleksii Baranov, en la mesa redonda celebrada en la agencia «Interfax-Ucrania».
Además de las especialidades puramente relacionadas con la construcción, en el mercado también se observa una escasez de arquitectos, según explicó Yulia Polyukhovich, arquitecta jefe del proyecto de A Development.
«Durante la guerra hay muchos otros retos. Por ejemplo, hay una gran escasez de personal: ahora mismo hay muy pocos arquitectos. Se trata de un reto muy grave, ya que, si antes trabajaban en un proyecto tres o cuatro arquitectos, ahora puede que solo haya uno», explicó.
Además, los arquitectos deben adaptar rápidamente los proyectos teniendo en cuenta los cambios en las normas y estándares de construcción, especialmente en materia de seguridad, señaló la experta.
Como señaló el director general de CREDO Development, Vitali Borul, la construcción de refugios subterráneos con salidas de evacuación supone un gasto considerable para el promotor inmobiliario, por lo que el Estado debe compensar el coste de su construcción.
«Queda genial, es seguro, pero muy caro. Creo que el Estado debe compensar el coste del refugio subterráneo. El Estado es responsable de la seguridad de las personas, por lo que de alguna manera tenemos que llegar a un acuerdo con él, y debe compensarlo», opinó el experto.
Los promotores también han notado un aumento significativo en el coste de la construcción. Además, el mercado reacciona ante cada ataque enemigo contra la ciudad: tras los «bombardeos», las ventas de viviendas caen. El seguro de riesgos en la construcción también resulta muy caro, señaló Baranov.
«Antes de la guerra, el cálculo era sencillo: el coste de los materiales (hormigón o ladrillo) equivalía al coste de la mano de obra. Hoy en día, el coste de la mano de obra supera al de los materiales entre dos y tres veces», informó el fundador de A Development.
Según Baranov, los trámites pendientes para la aprobación por parte del Gobierno y los ministerios de actos normativos de rango inferior, en particular en el ámbito de la protección del patrimonio cultural, también suponen importantes obstáculos. Al mismo tiempo, las autoridades locales de Kiev llevan ya un año y medio sin examinar las solicitudes de adjudicación de parcelas.
«Por ejemplo, se introdujeron modificaciones en la ley sobre el patrimonio cultural, pero el Ministerio de Cultura aún no ha aprobado los documentos normativos. En mayo de 2022 entraron en vigor las modificaciones, según las cuales es imposible realizar ninguna actuación en el área histórica central sin zonas y regímenes específicos. Y el procedimiento no se aprobó hasta mayo de este año, es decir, han pasado cuatro años. En cambio, por ejemplo, todavía no existe un procedimiento relativo a los territorios de los monumentos», señaló.
Baranov subrayó que la construcción en el centro histórico de Kiev debe ser reflexiva y transparente, pero al mismo tiempo estar controlada por el ayuntamiento.
«Kiev debe ser un ejemplo. La construcción es muy cara, y un edificio ya construido no se puede borrar con una goma de borrar. Es necesario adoptar un enfoque que garantice que todo se haga de forma transparente y rápida, pero construyendo al mismo tiempo algo que siga siendo relevante dentro de unos años», afirmó el experto.
Fuente: https://www.youtube.com/watch?v=KqogZd3yVbQ
construcción, PERSONAL, promoción inmobiliaria, UCRANIA, vivienda
