La tasa de desocupación en el mercado inmobiliario de almacenes de Kiev se redujo en un punto porcentual durante el primer semestre de 2026, situándose en el 2,5 %; la oferta disponible no es capaz de satisfacer la demanda de grandes superficies, según informó Yaroslav Gorbushko, director del departamento de mercados de capitales de Expandia.
«En estos momentos, la demanda de almacenes es enorme. Se siguen demoliendo y toda la oferta está alquilada. Ese 2,5 % de desocupación que observamos al cierre del primer semestre de 2026 es una desocupación estructural. Es decir, no hay ni un solo bloque de gran tamaño. Se trata de restos de unos 1 000 m² cada uno. Si una empresa entra en el mercado y quiere alquilar, por ejemplo, 10 000 m², no hay nada disponible», explicó Gorbushko en la mesa redonda «Análisis del mercado de la construcción y el sector inmobiliario del primer semestre de 2026» de la Confederación de Constructores de Ucrania (KBU).
Según él, la demanda de naves de almacenamiento en Kiev sigue creciendo: el volumen de absorción bruta en el mercado aumentó un 46 % en el primer semestre de 2026 y alcanzó los 160 000 m². Los principales motores de la demanda siguen siendo los operadores logísticos y el segmento del comercio mayorista y minorista; sin embargo, un motor adicional de la demanda es la reubicación forzosa de las empresas que se ven obligadas a abandonar sus almacenes dañados.
Entre enero y junio de 2026 se incorporaron al mercado 98 000 m² de nueva oferta, lo que supone un 54 % menos que en el semestre anterior y un 16 % menos en términos interanuales. No obstante, el optimismo de los promotores en el mercado de almacenes se mantiene: en 2026 está prevista la incorporación al mercado de unos 21 000 m² adicionales de superficie especulativa.
«Los indicadores de actividad de alquiler y de puesta en servicio de los últimos años son los más altos, incluso en comparación con los años anteriores a la guerra», señaló Gorbushko.
No obstante, las pérdidas también son considerables. Según datos de Expandia, sin tener en cuenta el ataque enemigo a gran escala contra los inmuebles de almacenamiento a principios de agosto, las pérdidas totales de la oferta de almacenes en Ucrania desde el inicio de la invasión a gran escala ascienden a unos 950 000 m². Solo en la región de Kiev, las pérdidas representaron más de un tercio de la oferta total: 650 000 m².
Según datos de Expandia, la demanda de inmuebles de almacenamiento probablemente se centrará en soluciones «build-to-suit», centros de distribución y almacenes multitemperatura.
Además, la geografía del mercado se está diversificando gradualmente y abarca las regiones occidentales y centrales del país.
Expandia es la mayor empresa del sector inmobiliario comercial de Ucrania. Se fundó en enero de 2008 bajo la marca CBRE Ukraine como parte de la red afiliada de CBRE. Desde agosto de 2025, la empresa opera bajo su propia marca, Expandia, y es el único representante oficial de CBRE en Ucrania y Moldavia. La cartera de inmuebles que gestiona supera el millón de metros cuadrados en más de 20 regiones de Ucrania y Moldavia.
