El impacto de las hipotecas en el mercado inmobiliario de Ucrania sigue siendo limitado: menos del 3 % de las viviendas se compran a crédito, aunque la proporción varía considerablemente entre regiones, según el informe del Banco Nacional de Ucrania sobre estabilidad financiera de diciembre de 2025.
Según las estimaciones del regulador, en la región de Kiev la proporción de compras de viviendas con hipotecas alcanza casi el 9 %, mientras que en las regiones centrales, meridionales y orientales las nuevas hipotecas son «prácticamente inexistentes». En el segmento de las viviendas nuevas de menos de tres años de antigüedad, las hipotecas se utilizan con mucha más frecuencia: el Banco Nacional de Ucrania indica que una de cada cinco viviendas de este segmento se compra a crédito, ya que es allí donde se concentra el programa «eOselya».
El NBU llama la atención sobre los bajos índices de hipotecas en los complejos en construcción y señala que alrededor del 44 % de las transacciones corresponden a viviendas terminadas de promotores inmobiliarios. Al mismo tiempo, casi 300 complejos en construcción han obtenido la acreditación para la venta a través de «eOselya», pero en la mayoría de ellos aún no se han vendido pisos con hipoteca. El regulador espera una reactivación de los préstamos hipotecarios tras la actualización de los mecanismos de apoyo estatal y, al mismo tiempo, subraya la necesidad de otras medidas, como la aplicación de la Directiva 2014/17/UE sobre créditos hipotecarios, la introducción de normas europeas de valoración de inmuebles y el aumento de la transparencia de los datos sobre los precios de los inmuebles y el control de la financiación de la construcción.
Related:
