Según informa Serbian Economist, Montenegro endurece los requisitos para obtener y renovar un permiso de residencia temporal para extranjeros por dos motivos muy populares: la propiedad de bienes inmuebles y la gestión de negocios. La ley sobre las modificaciones de la Ley de Extranjería se ha publicado en el Službeni list Crne Gore (n.º 3/2026).
En las enmiendas parlamentarias, que forman parte del texto definitivo, el «valor» mínimo del inmueble para obtener un permiso de residencia por propiedad inmobiliaria se fija en un mínimo de 150 000 euros. Como prueba se indica la decisión de la autoridad fiscal (base para el impuesto sobre bienes inmuebles), y la norma no se aplica a los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza.
Cabe destacar que, inicialmente, la propuesta del Gobierno ofrecía un umbral más alto, de 200 000 euros, y estaba vinculada a la valoración de la autoridad fiscal; precisamente este nivel fue el que suscitó anteriormente el debate en la comunidad empresarial y entre los participantes en el mercado inmobiliario.
En lo que respecta a la renovación de los permisos de residencia para empresarios y directores ejecutivos, las autoridades reformularon su enfoque. La comisión parlamentaria competente constató que el Gobierno había introducido enmiendas que eliminaban el requisito de empleo de ciudadanos montenegrinos como condición para la renovación y lo sustituían por la necesidad de presentar pruebas de haber pagado impuestos por un importe mínimo de 5000 euros al año.
La relación «inmobiliaria-permiso de residencia» sigue vigente, pero aparece un filtro de precios comprensible que puede desplazar la demanda hacia el segmento de propiedades de 150 000 euros, especialmente en los municipios costeros y centrales. Al mismo tiempo, el riesgo de desequilibrio para el norte del país, donde los precios son más bajos, se señaló anteriormente en el debate parlamentario como un punto delicado para las regiones.
Para las pequeñas empresas, el nuevo modelo parece más predecible: en lugar de la contratación formal, se introduce el criterio cuantificable de «impuestos no inferiores a 5000 euros», lo que reduce potencialmente las barreras para las empresas que no necesitan ampliar su plantilla, pero refuerza la disciplina fiscal.
Nota: el Gobierno justificó el paquete de enmiendas por la necesidad de seguir acercándose a las normas de la UE en materia de regulación migratoria.
Ley, MONTENEGRO, permiso de residencia
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