En 2025, el sector de la construcción en Ucrania muestra signos de recuperación y crecimiento, a pesar de los continuos retos relacionados con las consecuencias de la guerra y la inestabilidad económica. A continuación se presentan los aspectos clave de la situación actual del sector y las previsiones para el futuro inmediato.
Estadísticas e indicadores actuales
PIB de la construcción: Según Trading Economics, en el cuarto trimestre de 2023, el PIB de la construcción en Ucrania alcanzó los 42 540 millones de UAH, lo que supone un máximo histórico. La previsión para el final del primer trimestre de 2025 es de 44 029 millones de UAH, con un crecimiento posterior hasta los 46 899 millones de UAH en 2026.
Construcción de viviendas: En 2024 se construyeron en Kiev 1,41 millones de metros cuadrados de viviendas, lo que representa el 14,5 % del total del país. La región de Kiev lidera con 1,95 millones de metros cuadrados (19,9 %). La región de Lviv también muestra actividad con 1,06 millones de metros cuadrados (10,9 %).
Tendencias principales
Recuperación de infraestructuras: Continúa la recuperación activa de las infraestructuras destruidas, especialmente en las regiones orientales y meridionales. En la región de Zaporizhia se han rehabilitado más de 600 viviendas en 2025 y está prevista la rehabilitación de otras 200 antes de que finalice el año.
Aumento de los precios de los materiales de construcción: En 2024, los precios de los principales materiales de construcción aumentaron considerablemente debido a las dificultades logísticas, el aumento de los precios de la energía y la inflación. En 2025 se espera un nuevo aumento de los precios, aunque es posible que se estabilicen si mejoran la logística y aumenta la producción local.
Demanda de viviendas energéticamente eficientes y modulares: Los ucranianos optan cada vez más por viviendas energéticamente eficientes, que ayudan a reducir los gastos de calefacción y electricidad. En 2025 seguirán siendo populares las viviendas con paneles solares, fachadas aisladas y sistemas de suministro de energía autónomos. También se espera un aumento de la demanda de viviendas modulares, que pueden construirse rápidamente a un coste relativamente bajo.
Apoyo estatal: El programa «єОселя» sigue estimulando la demanda de vivienda. En 2024, se concedieron hipotecas por valor de 14 600 millones de UAH, un 66 % más que en 2023. Para 2025 está prevista una financiación de 18 000 millones de UAH.
Digitalización del sector: En 2025, las empresas constructoras están implementando más activamente el modelado BIM, los drones para la supervisión de obras y las plataformas digitales para la gestión de proyectos, lo que ayuda a reducir los costes y mejorar la calidad de los trabajos.
Principales retos
Escasez de trabajadores cualificados: La migración masiva ha provocado una escasez de trabajadores cualificados. Las empresas buscan formas de atraer a los trabajadores, incluyendo el aumento de los salarios y la formación del personal.
Complejidad burocrática: El proceso de obtención de permisos de construcción sigue siendo muy largo. La simplificación del marco normativo podría tener un impacto positivo en el mercado.
Riesgos financieros: La elevada inflación y la inestabilidad de la hryvnia pueden ralentizar el ritmo de la construcción. Las empresas buscan nuevos mecanismos de financiación, incluida la cooperación con inversores internacionales.
Previsiones para 2025
Aumento de los precios de la vivienda: Según las previsiones, en 2025 el precio de la vivienda en edificios de nueva construcción podría aumentar entre un 15 % y un 25 %, especialmente en las grandes ciudades. Esto se debe al aumento del coste de la construcción, la inflación y la elevada demanda de viviendas nuevas.
Desarrollo regional: Kiev, la región de Kiev y la región de Lviv probablemente seguirán siendo líderes, pero la región de Zakarpattia y la región de Ivano-Frankivsk podrían aumentar su cuota gracias al turismo y a la demanda de los desplazados internos.
Inversiones y competencia: la atracción de inversiones y el aumento de la competitividad de las empresas constructoras serán factores clave para el desarrollo del sector. Las empresas capaces de adaptarse rápidamente a los cambios y optimizar los procesos obtendrán una ventaja en el mercado.
Raiffeisen Bank (Kiev) obtuvo en enero-marzo de 2025 un beneficio neto de 2210 millones de UAH, un 12,3 % menos que en el mismo periodo de 2024, cuando ascendió a 2520 millones de UAH, según se indica en la página web de la entidad financiera.
Se señala que los beneficios antes de impuestos se redujeron un 13,3 %, hasta los 2910 millones, mientras que los ingresos netos por intereses aumentaron un 3,9 % y ascendieron a 4450 millones de UAH, y los ingresos netos por comisiones disminuyeron un 9,4 %, hasta los 450 millones de UAH.
Cabe señalar que la proporción de los ingresos por intereses de los certificados de depósito y los ingresos por contratos de swap de intereses con el Banco Nacional de Ucrania en el primer trimestre de este año se redujo al 13 % desde el 21 % en el primer trimestre del año pasado, mientras que los ingresos por obligaciones de Estado con vencimiento en el mercado primario aumentaron al 21 % desde el 15 %.
Según el informe, la reducción de los beneficios netos se debe en parte al aumento de los gastos por pagos a los empleados, que pasaron de 1100 millones de UAH en el primer trimestre de 2024 a 1330 millones de UAH, con el aumento de los gastos de amortización a 0,41 mil millones de UAH desde 0,32 mil millones de UAH y otros gastos administrativos y operativos a 0,69 mil millones de UAH desde 0,63 mil millones de UAH, así como la disminución de los beneficios netos de las operaciones con divisas a 0,28 mil millones de UAH desde 0,40 mil millones de UAH.
Al mismo tiempo, las pérdidas netas por revalorización de divisas se redujeron de 0,15 mil millones de UAH a 0,12 mil millones de UAH, y el beneficio neto de las operaciones con instrumentos financieros a valor razonable aumentó de 0,21 mil millones de UAH a 0,27 mil millones de UAH.
Los activos totales de Raiffeisen Bank en el primer trimestre de 2025 aumentaron un 4,1 %, hasta los 227 000 millones de UAH, y el capital propio, un 8,7 %, hasta los 30 430 millones de UAH.
También se señala que el 22 de abril de 2025, el banco celebró de forma remota la junta general anual de accionistas, en la que se decidió destinar 0,7 millones de UAH de los beneficios de 2024 al pago de dividendos a los titulares de acciones privilegiadas del banco, una parte de los beneficios, por valor de 2140 millones de UAH, al fondo de reserva del banco, y los 2140 millones de UAH restantes a las cuentas de beneficios no distribuidos de años anteriores.
La estrategia del banco para 2025 prevé el desarrollo del negocio en un mercado altamente competitivo en condiciones de guerra, manteniendo un modelo digital universal. Raiffeisen considera que los principales objetivos son: la digitalización de los servicios, el crecimiento del crédito, la retención y captación de clientes, la mejora de la eficiencia operativa y la gestión de riesgos. En particular, continuará la modernización de la infraestructura tecnológica y el desarrollo de la dirección ESG. Las prioridades incluirán: la ampliación de la concesión de créditos a particulares y empresas, especialmente en el marco de los programas «5-7-9 %», la mejora de la experiencia digital del usuario, la diversificación de los canales de captación de clientes y la cooperación con instituciones financieras internacionales.
Según datos del Banco Nacional de Ucrania, a principios de año, Raiffeisen Bank ocupaba el cuarto lugar (238 900 millones de UAH) entre los 61 bancos del país por volumen de activos totales.
Alliance Novobud gana por tercer año consecutivo el prestigioso premio Ukrainian Business Award, obteniendo el título de EMPRESA DEL AÑO 2025. Este reconocimiento es una prueba de la estabilidad y profesionalidad del equipo del promotor, que sigue llevando a cabo proyectos a gran escala incluso en condiciones de guerra e inestabilidad económica.
Desde la reanudación de la actividad de la empresa en abril de 2022, Alliance Novobud trabaja activamente en todas sus obras. En particular, durante el último año se ha completado la construcción del primer proyecto de la empresa en la capital, el club Illinsky House, se ha puesto en funcionamiento el complejo residencial «Lavandovy» en Brovar, y continúan los preparativos para el inicio de la venta de una nueva vivienda en el legendario proyecto «Lisovy Kvartal», entre otros.
El Ukrainian Business Award es un premio anual que se otorga a empresas y líderes empresariales de éxito en Ucrania por sus logros en diversos ámbitos, como las finanzas, las inversiones, el marketing, el desarrollo, la innovación, etc. El UBA tiene una gran influencia en el desarrollo del entorno empresarial en Ucrania y contribuye a aumentar el nivel de competencia y la calidad de las empresas en el país.
Alliance Novobud es un promotor inmobiliario fiable y progresista que lleva más de 18 años trabajando en el mercado de la construcción de Kiev y sus alrededores. La empresa diseña y construye espacios pensados para vivir, descansar y realizarse.
La obtención del título BUSINESS OF THE YEAR 2025 es una confirmación del alto nivel de profesionalidad del equipo de Alliance Novobud y de su capacidad para alcanzar altos resultados a pesar de todos los retos. La empresa sigue haciendo realidad el sueño de todos los ucranianos: el sueño de tener una vivienda propia de calidad.
Alliance Novobud, Illinsky House, Lavender, Ukrainian Business Award
El grupo de empresas Kormotech se ha fijado como objetivo entrar en el top 20 de las redes en cada uno de los mercados prioritarios en los próximos tres años y aumentar la cuota de ventas por Internet hasta el 15 %.
Así lo ha anunciado el director ejecutivo de Kormotech para la región de Europa Central y Oriental, Yuriy Bykoriz, en una entrevista con la agencia «Interfax Ucrania».
«En los países de Europa Central y Oriental queremos tener (cuota de comercio electrónico) no menos del 15 % para 2028. Vemos un recurso de rápido crecimiento, ya que la propia cuota de ventas en los países de la CEE a través de Internet está creciendo y el comercio electrónico muestra mayores tasas de crecimiento que otros canales», subrayó Bykoriz.
Informó de que en la estructura comercial en Europa hay equipos separados: uno responsable del desarrollo de las redes de supermercados y otro responsable del desarrollo de las ventas por Internet.
«En la actualidad, la dirección de las ventas por Internet está a cargo del alemán Stefan Rosch, a quien elegimos para este puesto por su experiencia en la mayor cadena europea de tiendas de animales, donde desarrolló el comercio electrónico. Ahora trabaja con nosotros y ya estamos presentes en los principales mercados. Por ejemplo, en Polonia estamos en Allegro, en Rumanía en eMag, y nuestras marcas también están presentes en Amazon. Nuestro objetivo para los próximos tres años es entrar en el top 20 de las redes en cada uno de los mercados prioritarios», informó Bykoriz.
El periodo álgido de las ventas por Internet es el periodo de rebajas.
«Noviembre, el llamado «viernes negro», es cuando se registran los picos. Es curioso que en Europa las fechas sean diferentes. Por ejemplo, en Rumanía estas rebajas son a principios de noviembre, mientras que en Polonia y los países bálticos son más bien a finales de noviembre. Por lo tanto, en general, noviembre en Europa nos reporta unos ingresos de hasta 200 000 euros, y la cifra sigue creciendo», ha informado.
Kormotech es una empresa familiar global con raíces ucranianas que desde 2003 produce alimentos de alta calidad para gatos y perros bajo las marcas Optimeal, Delickcious, Club 4 Paws, Gav! y Miau! My Love. La empresa cuenta con instalaciones de producción en Ucrania y la UE. Su surtido cuenta con más de 650 referencias. Kormotech es líder en Ucrania, figura entre los 50 principales fabricantes mundiales de alimentos para animales y entre las 20 marcas de alimentos para mascotas más dinámicas. Kormotech comercializa los productos de sus marcas y de las marcas comerciales de sus socios en 46 países de todo el mundo.
El grupo de empresas Kormotech cerró el año 2024 con una facturación de 162,7 millones de dólares, un 6,5 % más que en 2023. En total, durante el año pasado, el grupo de empresas vendió 83 000 toneladas de piensos secos y húmedos para gatos y perros, lo que supone un aumento de casi un 7,5 % con respecto a 2023.
El mercado inmobiliario residencial de Montenegro en 2025 muestra un crecimiento estable, debido a la alta demanda de los inversores extranjeros, la oferta limitada y las expectativas económicas positivas relacionadas con la posible adhesión del país a la Unión Europea en 2026.
Situación actual del mercado
Según el portal Tranio, el precio medio de los apartamentos en Montenegro es de unos 3800 euros por metro cuadrado, y el de las casas, de unos 3600 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios varían considerablemente en función de la región y el tipo de inmueble.
Regiones costeras
Tivat: los precios de los apartamentos oscilan entre 3500 y 5500 euros/m², especialmente en las zonas cercanas a Porto Montenegro.
Budva: el precio por metro cuadrado en las nuevas construcciones oscila entre 3000 y 4200 euros, y en las propiedades ya construidas, entre 2800 y 3800 euros.
Kotor: los precios de la vivienda oscilan entre 2400 y 3800 euros/m².
Herceg Novi: el precio por metro cuadrado alcanza los 5800 euros.
Otras regiones
Bar: los precios de las viviendas rondan los 1300 euros/m², lo que hace que esta región sea más accesible para los inversores.
Podgorica: en la capital del país, el precio de los apartamentos parte de los 800 euros/m², y el de las casas, de los 1000 euros/m².
Factores que influyen en el aumento de los precios
Alta demanda por parte de inversores extranjeros: Montenegro atrae a compradores de Europa, Rusia y Oriente Medio gracias a su política fiscal favorable y su atractiva ubicación geográfica.
Oferta limitada: la construcción de nuevas propiedades no alcanza para satisfacer la creciente demanda, especialmente en las zonas costeras, lo que provoca una escasez de viviendas.
Crecimiento económico y perspectivas de adhesión a la UE: la esperada adhesión de Montenegro a la Unión Europea hace que la región sea más estable para las inversiones a largo plazo, lo que repercute positivamente en el mercado inmobiliario.
Previsiones para 2026
Los expertos prevén que en 2026 los precios de los inmuebles en Montenegro seguirán subiendo. En las regiones más demandadas, como Budva y Tivat, el crecimiento podría alcanzar el 15 %. Esto hace que la inversión en inmuebles montenegrinos sea prometedora, especialmente en condiciones de oferta limitada y demanda estable.
La empresa líder en envíos urgentes en Ucrania, «Nova Poshta», aumentó sus ingresos en un 22 % en 2024, hasta alcanzar los 44 770 millones de UAH, y redujo su beneficio neto en un 36,9 %, hasta los 2500 millones de UAH, según los resultados financieros confirmados por la empresa auditora Baker Tilly Ukraine LLC y publicados en el sistema de divulgación de información SMIDA.
«A pesar de los retos del tiempo de guerra y los bombardeos de oficinas y terminales, Nova Poshta siguió trabajando con normalidad en 2024. El número de envíos en 2024 superó los 480 millones de paquetes y cargas, lo que supone un aumento del 16 % con respecto al año anterior. El nivel de NPS (índice de lealtad de los consumidores) de la empresa en 2024 fue del 80,8 %», se indica en el texto del informe.
Se señala que, gracias a la estrategia de aumentar los puntos de acceso para los clientes, el número de oficinas, puntos de entrega y buzones a finales de diciembre de 2024 en Ucrania ascendía a más de 37 000.
A 31 de diciembre de 2024, la proporción entre sucursales propias y sucursales de agencias era de 1891 y 11 317, frente a 1847 y 9614 a 31 de diciembre de 2023.
El número medio de empleados fijos de la empresa, incluyendo los empleados a tiempo parcial y las personas en baja por maternidad, a finales de 2024 era de 27 509 personas, frente a las 26 327 personas a finales de 2023.
Durante el año 2024, a pesar de la agresión militar, Nova Poshta reanudó sus inversiones en innovación, lanzamiento y prueba de nuevas tecnologías y servicios, que ascendieron a 7300 millones de UAH, según se indica en el informe.
Según la información de SMIDA, los ingresos consolidados del grupo de empresas, que incluye la empresa matriz Nova Poshta LLC y sus filiales, en particular NovaPay, NovaPay PL, NP Digital, NOVA Digital Sp. z o.o. (Polonia), «Nova-Enerji», «Novobox», «Nova Place», «Nova Post Europa», empresas filiales en Lituania, Moldavia, Polonia, Eslovaquia, Hungría, Rumanía, Estonia, Letonia, República Checa, Canadá, Gran Bretaña, Francia, Italia, Bélgica, España, Países Bajos, en 2024 aumentó un 24 %, hasta alcanzar los 54 200 millones de UAH. El beneficio consolidado se redujo un 10,8 %, hasta los 3810 millones de UAH.
La principal actividad de Nova Poshta sigue siendo la entrega urgente de documentos, paquetes y cargas paletizadas de gran tamaño. La empresa es líder en entregas urgentes en Ucrania. Sus propietarios beneficiarios finales son Volodymyr Poperechnyuk y Vyacheslav Klimov.
