En los últimos años, Albania ha pasado de ser un «destino playero desconocido» a convertirse en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Mediterráneo. En 2024, los extranjeros invirtieron alrededor de 380 millones de euros en el sector inmobiliario albanés, un 17 % más que en 2023. Este es el tercer año consecutivo en el que el sector inmobiliario ocupa el primer lugar en cuanto a la atracción de inversiones extranjeras, con alrededor del 24 % del total de la inversión extranjera directa.
Según un estudio del centro de información y análisis Experts Club, en los últimos años los extranjeros han realizado alrededor de una cuarta parte de todas las transacciones de compraventa de viviendas en Albania. La mayor parte del interés se concentra en la costa: Saranda, Ksamil, Vlora, Durres y los alrededores de Tirana. A continuación se presenta una lista informal de los 10 países cuyos ciudadanos invierten más activamente en el sector inmobiliario de Albania: Italianos: su propia Riviera a mitad de precio. Los italianos fueron de los primeros en descubrir Saranda y Ksamil. La demanda procedente de Italia se ha duplicado en los últimos años, especialmente en lo que respecta a los apartamentos junto al mar.
Polacos, checos y eslovacos: inversores orientados a la rentabilidad. Estos compradores representan hasta el 90 % de la demanda en algunas zonas turísticas, invirtiendo en pequeños apartamentos para alquiler diario con un ROI esperado del 10-16 %.
Los alemanes y los suizos buscan estabilidad y calidad. Prefieren el segmento «tranquilo» de la costa y Tirana, con buenas infraestructuras y rentas estables por alquiler.
Los escandinavos aprecian el clima y la naturaleza de Albania. Noruega, Suecia y Finlandia también compran activamente inmuebles, eligiendo altos estándares de vida a precios moderados.
Los franceses y los británicos «llegaron tarde», pero son activos. El interés por Albania por parte de estos países está creciendo, atrayéndolos por sus precios relativamente bajos en comparación con el sur de Francia y España.
Los estadounidenses apuestan por «entrar en una fase temprana». Albania sigue siendo un destino «nuevo» para los estadounidenses, con un interés creciente por las villas y los apartamentos grandes.
Los ucranianos son un segmento en crecimiento, pero nicho. Después de 2022, el interés por parte de Ucrania ha aumentado considerablemente, y los ucranianos prefieren la costa para reubicarse y obtener un permiso de residencia.
Los rusos y otros inversores postsoviéticos: debido a la presión de las sanciones, su cuota ha disminuido, pero el interés sigue existiendo, especialmente a través de empresas y familiares.
Los ciudadanos de Kazajistán y Bielorrusia siguen invirtiendo activamente, especialmente en la costa y en las grandes ciudades.
Otros países de la UE compran activamente en la costa sur, especialmente en la temporada alta de turismo.
Por qué Albania atrae a los inversores extranjeros:
Libre acceso a la vivienda. Los extranjeros pueden comprar libremente apartamentos, casas y propiedades comerciales, con la excepción de las tierras agrícolas.
Alta rentabilidad y aumento de los precios. La rentabilidad anual de los alquileres en la costa puede alcanzar el 7 % o más, y en las zonas turísticas más populares, incluso valores de dos dígitos.
Fuerte flujo de inversiones. En 2024, las inversiones extranjeras en bienes raíces ascendieron a unos 380 millones de euros, y en el segundo trimestre de 2025, esta cifra alcanzó un récord de 149 millones de euros.
Permiso de residencia y «paquete de vida». Las leyes sobre extranjeros permiten obtener un permiso de residencia sobre la base de inversiones en vivienda.
Riesgos y perspectivas: La repentina afluencia de inversores extranjeros ya está provocando un encarecimiento de la vivienda para la población local. Sin embargo, Albania sigue siendo un país candidato a la UE con grandes proyectos de infraestructura (nuevo aeropuerto en Vlora, reconstrucción del puerto de Durres), lo que mantiene la demanda de vivienda a largo plazo.
A pesar de la creciente competencia en el mercado, Albania sigue teniendo potencial como «la última Riviera asequible de Europa», lo que la hace atractiva para los inversores, pero para entrar en el mercado es necesario realizar una revisión legal profesional y comprender la rentabilidad real.
El jueves 27 de noviembre, la Embajada de la República de Albania en Ucrania ofreció una recepción con motivo del 113º aniversario de la declaración de independencia de Albania en el Fairmont Grand Hotel Kyiv. Asistieron al acto el Viceministro de Asuntos Exteriores, Yevhen Perebyinis, diputados, representantes de las autoridades militares y locales, del cuerpo diplomático, de instituciones científicas y culturales, así como de la comunidad albanesa de Ucrania.
En su discurso, el Embajador de Albania en Ucrania, Hernal Filo, recordó que el 28 de noviembre de 1912 se proclamó en Vlora la creación del Estado albanés, y subrayó que este año el aniversario se celebra en Kiev por primera vez desde la apertura de la Embajada de Albania. Lo describió como «un nuevo capítulo de la presencia diplomática» y un símbolo de la profundización de las relaciones entre los dos países y de la solidaridad con Ucrania frente a la agresión rusa.
El embajador subrayó el apoyo constante de Albania a la soberanía y la integridad territorial de Ucrania, así como a su trayectoria europea. Recordó que Albania, como miembro de la OTAN, ha estado siempre al lado de Ucrania en la ONU, el Consejo de Europa y la Asamblea Parlamentaria de la OTAN, oponiéndose a los intentos de cambiar las fronteras de Europa por la fuerza.
Otra parte del discurso se dedicó a la cooperación económica. Según el embajador, el comercio bilateral entre Albania y Ucrania ha superado los 65 millones de euros en los últimos años, con una dinámica positiva en el sector agrícola, la metalurgia, los materiales de construcción y los productos alimentarios. Las empresas ucranianas están interesadas en el mercado albanés en los ámbitos del suministro de cereales, la energía, la logística y la agrotecnología, mientras que las exportaciones albanesas a Ucrania incluyen minerales, plantas medicinales, materiales de construcción y servicios turísticos.
El embajador señaló que ya hay 57 empresas con capital 100% ucraniano y 6 empresas conjuntas con socios albaneses en Albania, principalmente en la región de Vlora, que se está convirtiendo en una «puerta de entrada» para las inversiones, el turismo y las actividades marítimas. En su opinión, esto sienta las bases para una mayor expansión de la cooperación económica.
Filo subrayó también el creciente papel de Albania como destino turístico e invitó a más turistas e inversores ucranianos a visitar el país, destacando el potencial de la Riviera albanesa, el norte montañoso y las ciudades históricas de Berat y Gjirokastra. Calificó la cultura de «el puente más hermoso» entre naciones, mencionando la música polifónica albanesa, la cocina mediterránea y el arte contemporáneo.
El embajador también destacó la larga diáspora albanesa en Ucrania: comunidades en Odesa, Zaporizhzhia, Mykolaiv y Kharkiv que han preservado su lengua y tradiciones durante generaciones y sirven de «puente vivo de amistad» entre los dos países.
Hablando de la guerra, Hernal Filo afirmó que Albania seguirá estando al lado de Ucrania, la libertad y el derecho internacional, y que la verdadera paz es imposible sin justicia. Citó el ejemplo de la reconstrucción de una escuela en Kharkiv con el apoyo del municipio de Tirana como símbolo de solidaridad humana.
En la parte final de su discurso, el Embajador subrayó el objetivo común de Albania y Ucrania: la plena integración en la Unión Europea, celebró la decisión del Consejo Europeo de abrir negociaciones sobre la adhesión de Ucrania y calificó a Europa de «hogar común» para las dos naciones.
Las relaciones diplomáticas entre Ucrania y la República de Albania se establecieron el 13 de enero de 1993. La Embajada de Ucrania en Albania comenzó a funcionar en Tirana en 2020, lo que marcó una nueva etapa en el desarrollo de las relaciones bilaterales. La Embajada de Albania en Ucrania se inauguró oficialmente en Kiev el 17 de enero de 2025, siendo la primera misión diplomática extranjera abierta en Ucrania desde el comienzo de la invasión rusa a gran escala.
El centro analítico Experts Club ha analizado la economía de Albania durante los primeros diez meses de 2025 y ha presentado su análisis y previsiones. Albania, según los resultados de los primeros diez meses de 2025, mantiene una de las dinámicas más altas de Europa, con una inflación baja, reservas monetarias estables y un crecimiento continuo del turismo, pero se enfrenta a un debilitamiento de la producción industrial y a una ampliación del déficit comercial.
Según las estimaciones de la misión del FMI y las estadísticas nacionales, el PIB real de Albania creció aproximadamente entre un 3,4 % y un 3,6 % en términos anuales en el primer semestre de 2025, lo que es comparable a las cifras de 2024 y superior a la media europea. Los principales motores del crecimiento siguen siendo el sector servicios, la construcción y el turismo: solo los turistas extranjeros gastaron en el país alrededor de 2100 millones de euros en los primeros seis meses, lo que supone un 7-8 % más que el año anterior.
Las instituciones internacionales esperan que, al final del año, la economía crezca entre un 3,4 % y un 3,7 %: tras su misión de otoño, el FMI elevó su previsión al 3,5 % para 2025, y el Banco Mundial y el BERD también prevén un crecimiento superior al 3 %.
La inflación en el país sigue siendo baja y cercana al nivel objetivo. Según datos del FMI y de las estadísticas nacionales, el crecimiento anual de los precios al consumo en 2025 oscila entre el 2 % y el 2,3 %.
La situación del mercado laboral está mejorando moderadamente. La tasa de desempleo en el segundo trimestre de 2025 descendió al 8,5 %, muy por debajo de la media histórica (alrededor del 14 %).
La industria sigue siendo el eslabón más vulnerable. Según las estimaciones de los centros de investigación y las estadísticas, la producción industrial en Albania se redujo en aproximadamente un 2,1 % en el primer trimestre de 2025 con respecto al mismo período de 2024, y en el segundo trimestre la caída se ralentizó hasta alrededor del 0,5 %. La producción de la industria manufacturera en junio de 2025 fue un 0,9 % inferior al nivel de hace un año. Esto refleja los problemas de los sectores exportadores tradicionales, sobre todo el textil y la confección, que se ven presionados por el fortalecimiento de la moneda nacional y la fuga demográfica.
El sector exterior sigue siendo el punto débil de la macroeconomía. Según los centros de análisis albaneses y el INSTAT, el déficit comercial de bienes en el primer semestre de 2025 se amplió hasta aproximadamente el 25,3 % del PIB, a pesar de los elevados ingresos procedentes del turismo. Las remesas de los migrantes aumentaron aproximadamente un 5 %, hasta alcanzar los 1200 millones de euros, y siguieron siendo una importante fuente de ingresos externos, mientras que la inversión extranjera directa se estabilizó en torno a los 1100 millones de euros durante el mismo periodo.
No obstante, la estabilidad externa parece cómoda. Según Trading Economics, las reservas internacionales de Albania alcanzaron los 7300 millones de dólares en septiembre de 2025. El FMI, en su declaración final sobre el artículo IV, destaca expresamente «las fuertes reservas, la reducción de la deuda pública y una de las tasas de crecimiento más altas de Europa» como base para nuevas reformas y una mayor integración con la UE.
Relocation ha realizado un análisis del mercado albanés de la vivienda en el primer semestre de 2025. En 2025, el mercado avanza hacia la normalización tras un periodo 2022-2024 extremadamente turbulento. El número de permisos de construcción ha disminuido, el crecimiento de los costes de construcción se ha ralentizado, los precios en la capital se han estabilizado y los precios en la costa se mantienen en niveles elevados. Según la última encuesta del Banco de Albania (datos del segundo semestre de 2024), la proporción de transacciones en las que participan extranjeros se acerca a una de cada cinco, y sus inversiones superaron los 380 millones de euros en 2024.
Permisos de construcción. En el primer trimestre de 2025, se concedieron 258 permisos para nuevas construcciones (-17% interanual). Esto es una señal de la cautela de los promotores tras años récord y un factor de contención de la oferta en 2025-2026 (estamos a la espera de los datos del segundo trimestre).
Coste de la construcción. El índice de costes de construcción de viviendas (INSTAT) en el 1T 2025 aumentó un 1,0% interanual, notablemente más lento que hace un año (3,4% interanual), lo que alivia en parte la presión sobre los precios de materiales y obras.
Precios: la capital frente a la costa
Según el Banco de Albania (último estudio de mercado publicado, H2’2024), alrededor del 18% de los apartamentos vendidos en Albania fueron a compradores no residentes, de los cuales ≈77% eran ciudadanos de la UE. Este es un punto de referencia importante también para el primer semestre de 2025: la proporción de extranjeros sigue siendo significativa, especialmente en los municipios costeros.
Las hipotecas financian una proporción significativa de las transacciones, pero la proporción de compras en efectivo sigue siendo alta en las zonas turísticas.
Alquileres y rendimientos
Compradores extranjeros
Se prevé un crecimiento moderado de la oferta. En cuanto a los precios, habrá una dinámica más uniforme en la capital y una mayor volatilidad estacional en la costa. Continuará la demanda de no residentes, especialmente en ubicaciones offshore y en proyectos con modelo de alquiler.
Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Albania está considerando la posibilidad de importar carne de vacuno, ovino y productos transformados de Ucrania, y también quiere aumentar la exportación de hortalizas al mercado ucraniano, según ha informado el Ministerio de Política Agrícola y Alimentación tras la reunión de su titular, Vitaliy Koval, con el embajador de la República de Albania en Ucrania, Ernal Filó.
El ministro señaló que en 2025 Ucrania dio un giro a su política estatal hacia la ganadería y comenzó a aumentar la producción de ganado vacuno, carne roja y productos transformados, lo que despertó el interés de Albania, donde ha crecido la demanda de productos cárnicos debido al aumento del turismo.
«Albania está interesada en importar carne de vacuno y ovino y productos transformados de Ucrania. Al mismo tiempo, quieren aumentar el suministro de hortalizas de tierra al mercado ucraniano, especialmente entre febrero y mayo, cuando escasean en nuestro país. Para ello, es necesario simplificar determinados procedimientos comerciales entre los países», explicó Koval.
Las partes acordaron a nivel ministerial y en las embajadas discutir medidas para reforzar la cooperación en el sector agrícola.
El jefe del Ministerio de Política Agrícola destacó que, además de la cooperación en el ámbito agrícola, Ucrania y Albania tienen muchos puntos en común. En particular, en ambos países el sector agrícola representa una parte importante del PIB y proporciona empleo a un gran número de personas.
Para intensificar la cooperación, Koval propuso celebrar este año la reunión constitutiva de la Comisión Mixta Ucrania-Albania.
Según informa SERBSKI EKONOMIST, el 24 de abril de 2025 Albania volvió a instaurar el régimen sin visados para los ciudadanos de Bielorrusia, permitiéndoles permanecer en el territorio del país hasta 30 días. Esta decisión anula las restricciones de visado anteriormente impuestas y vuelve a hacer que Albania sea accesible para los turistas bielorrusos sin necesidad de obtener un visado.
Condiciones principales para la entrada sin visado
Periodo de validez: el régimen sin visado estará en vigor hasta el 30 de septiembre de 2025.
Duración máxima de la estancia: hasta 30 días a partir de la fecha de entrada.
Motivo del viaje: turismo y visitas privadas de corta duración.
Documentos: es necesario disponer de un pasaporte válido con una validez superior a la fecha de salida de Albania en al menos 3 meses.
Anteriormente, en abril de 2025, Albania suspendió el régimen sin visado para los ciudadanos de Bielorrusia, exigiendo la obtención de un visado para entrar en el país. Sin embargo, a la luz de los cambios actuales, los ciudadanos de Bielorrusia pueden volver a visitar Albania sin visado, lo que contribuye al desarrollo de las relaciones turísticas y culturales entre ambos países.
Belgrado. 5 de mayo. SERBIAN ECONOMIST
