Relocation ha realizado un análisis del mercado albanés de la vivienda en el primer semestre de 2025. En 2025, el mercado avanza hacia la normalización tras un periodo 2022-2024 extremadamente turbulento. El número de permisos de construcción ha disminuido, el crecimiento de los costes de construcción se ha ralentizado, los precios en la capital se han estabilizado y los precios en la costa se mantienen en niveles elevados. Según la última encuesta del Banco de Albania (datos del segundo semestre de 2024), la proporción de transacciones en las que participan extranjeros se acerca a una de cada cinco, y sus inversiones superaron los 380 millones de euros en 2024.
Permisos de construcción. En el primer trimestre de 2025, se concedieron 258 permisos para nuevas construcciones (-17% interanual). Esto es una señal de la cautela de los promotores tras años récord y un factor de contención de la oferta en 2025-2026 (estamos a la espera de los datos del segundo trimestre).
Coste de la construcción. El índice de costes de construcción de viviendas (INSTAT) en el 1T 2025 aumentó un 1,0% interanual, notablemente más lento que hace un año (3,4% interanual), lo que alivia en parte la presión sobre los precios de materiales y obras.
Precios: la capital frente a la costa
Según el Banco de Albania (último estudio de mercado publicado, H2’2024), alrededor del 18% de los apartamentos vendidos en Albania fueron a compradores no residentes, de los cuales ≈77% eran ciudadanos de la UE. Este es un punto de referencia importante también para el primer semestre de 2025: la proporción de extranjeros sigue siendo significativa, especialmente en los municipios costeros.
Las hipotecas financian una proporción significativa de las transacciones, pero la proporción de compras en efectivo sigue siendo alta en las zonas turísticas.
Alquileres y rendimientos
Compradores extranjeros
Se prevé un crecimiento moderado de la oferta. En cuanto a los precios, habrá una dinámica más uniforme en la capital y una mayor volatilidad estacional en la costa. Continuará la demanda de no residentes, especialmente en ubicaciones offshore y en proyectos con modelo de alquiler.
Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Albania está considerando la posibilidad de importar carne de vacuno, ovino y productos transformados de Ucrania, y también quiere aumentar la exportación de hortalizas al mercado ucraniano, según ha informado el Ministerio de Política Agrícola y Alimentación tras la reunión de su titular, Vitaliy Koval, con el embajador de la República de Albania en Ucrania, Ernal Filó.
El ministro señaló que en 2025 Ucrania dio un giro a su política estatal hacia la ganadería y comenzó a aumentar la producción de ganado vacuno, carne roja y productos transformados, lo que despertó el interés de Albania, donde ha crecido la demanda de productos cárnicos debido al aumento del turismo.
«Albania está interesada en importar carne de vacuno y ovino y productos transformados de Ucrania. Al mismo tiempo, quieren aumentar el suministro de hortalizas de tierra al mercado ucraniano, especialmente entre febrero y mayo, cuando escasean en nuestro país. Para ello, es necesario simplificar determinados procedimientos comerciales entre los países», explicó Koval.
Las partes acordaron a nivel ministerial y en las embajadas discutir medidas para reforzar la cooperación en el sector agrícola.
El jefe del Ministerio de Política Agrícola destacó que, además de la cooperación en el ámbito agrícola, Ucrania y Albania tienen muchos puntos en común. En particular, en ambos países el sector agrícola representa una parte importante del PIB y proporciona empleo a un gran número de personas.
Para intensificar la cooperación, Koval propuso celebrar este año la reunión constitutiva de la Comisión Mixta Ucrania-Albania.
Según informa SERBSKI EKONOMIST, el 24 de abril de 2025 Albania volvió a instaurar el régimen sin visados para los ciudadanos de Bielorrusia, permitiéndoles permanecer en el territorio del país hasta 30 días. Esta decisión anula las restricciones de visado anteriormente impuestas y vuelve a hacer que Albania sea accesible para los turistas bielorrusos sin necesidad de obtener un visado.
Condiciones principales para la entrada sin visado
Periodo de validez: el régimen sin visado estará en vigor hasta el 30 de septiembre de 2025.
Duración máxima de la estancia: hasta 30 días a partir de la fecha de entrada.
Motivo del viaje: turismo y visitas privadas de corta duración.
Documentos: es necesario disponer de un pasaporte válido con una validez superior a la fecha de salida de Albania en al menos 3 meses.
Anteriormente, en abril de 2025, Albania suspendió el régimen sin visado para los ciudadanos de Bielorrusia, exigiendo la obtención de un visado para entrar en el país. Sin embargo, a la luz de los cambios actuales, los ciudadanos de Bielorrusia pueden volver a visitar Albania sin visado, lo que contribuye al desarrollo de las relaciones turísticas y culturales entre ambos países.
Belgrado. 5 de mayo. SERBIAN ECONOMIST
El 24 de abril de 2025, el Gobierno de Albania suspendió oficialmente el acuerdo sobre exención mutua de visados con la República de Bielorrusia firmado en febrero de 2020. Esta decisión anula la suspensión parcial introducida en mayo de 2024, que se aplicaba únicamente a los pasaportes diplomáticos. Ahora, los ciudadanos bielorrusos están obligados a obtener un visado para entrar en Albania.
Anteriormente, en mayo de 2024, Albania suspendió parcialmente el acuerdo, limitando la entrada sin visado a los titulares de pasaportes diplomáticos y de servicio. La medida actual anula por completo el régimen de exención de visado para todas las categorías de ciudadanos bielorrusos.
La decisión entra en vigor inmediatamente y se publica en el boletín oficial de Albania.
Fuente: https://t.me/relocationrs/881
Los ministros de Asuntos Exteriores de Ucrania y Albania, Andriy Sibiga e Igli Hasani, inauguraron la embajada de Albania en Ucrania, declaró el viernes por la noche el ministro de Asuntos Exteriores, Andriy Sibiga, en la plataforma X.
El 20 de octubre, las embajadas de Albania, Argentina, Palestina, Macedonia del Norte, Portugal y Montenegro sufrieron daños como consecuencia de un bombardeo enemigo en Kiev.
En febrero de 2024, el entonces ministro de Asuntos Exteriores ucraniano, Dmytro Kuleba, declaró tras mantener conversaciones con su homólogo albanés, Igli Hasani, que Albania tenía previsto abrir su embajada en Kiev en un futuro próximo.
LaRepública de Albania reconoció la independencia de Ucrania el 4 de enero de 1992. Las relaciones diplomáticas entre ambos países se establecieron el 13 de enero de 1993.
El Servicio Estatal de Ucrania para la Seguridad y Protección Alimentaria (SSUFSCP) y el Ministerio de Asuntos Exteriores han acordado con la República de Albania dos certificados para los productores ucranianos de alimentos para animales de compañía, informa el servicio de prensa de la agencia.
Según el informe, se ha acordado un certificado sanitario para alimentos enlatados para mascotas y otro para artículos masticables para mascotas destinados a la importación o tránsito de Ucrania a Albania.
«La apertura de nuevos mercados para los exportadores ucranianos es una de las principales prioridades del Ministerio de Asuntos Exteriores. Estamos trabajando sistemáticamente en ello junto con el Servicio Estatal de Ucrania para la Seguridad Alimentaria y la Protección del Consumidor. Cada nuevo mercado significa nuevas oportunidades para los productores nacionales y el fortalecimiento de nuestra economía. Esto es especialmente importante en tiempos de guerra», declaró Andriy Sybiga, Ministro de Asuntos Exteriores de Ucrania.
«La diversificación de los mercados de venta internacionales es objeto de especial atención por parte del Servicio Estatal de Seguridad Alimentaria y Protección del Consumidor de Ucrania. El desarrollo del negocio nacional depende en gran medida de la ampliación de la geografía de las exportaciones. Por eso seguimos haciendo todo lo posible para apoyar a los productores ucranianos, especialmente en estos tiempos difíciles», declaró Serhiy Tkachuk, Jefe del Servicio.
El Servicio Estatal de Seguridad Alimentaria y Protección de los Consumidores de Ucrania señaló que el formulario acordado del certificado veterinario para estas categorías de productos está publicado en la página web oficial del Servicio Estatal de Seguridad Alimentaria y Protección de los Consumidores de Ucrania, en la sección «Cooperación Internacional» – «Veterinaria y Seguridad» – «Certificados para la exportación desde Ucrania».
El primer paso para exportar productos ucranianos de origen animal es una solicitud del operador del mercado a la autoridad territorial del Servicio Estatal de Ucrania de Seguridad Alimentaria y Protección de los Consumidores en el lugar de ubicación, recordó la agencia.
