S1 REIT publicó los resultados de la reevaluación planificada de los activos del fondo S1 VDNG a finales de 2025. Según las conclusiones de un evaluador independiente, el valor de mercado de los inmuebles de la cartera del fondo muestra una dinámica positiva estable.
Indicadores clave de la valoración:
Dinámica del valor: el precio medio por metro cuadrado aumentó de 2124 dólares (en el momento de la adquisición) a 2244 dólares (a 31.12.2025).
La capitalización neta fue del +5,7 % en moneda durante el periodo de referencia.
El aumento del valor de los activos de S1 REIT se correlaciona con las tendencias generales del mercado. Según datos de LUN, el mercado inmobiliario secundario de Kiev en 2025 mostró una dinámica de precios positiva. El precio medio por metro cuadrado aumentó un 11 % en moneda.
«S1 VDNG es, ante todo, un fondo de inversión en el que el inversor recibe dinero «en efectivo» cada mes. Sin embargo, es importante entender que la rentabilidad total de nuestro instrumento se compone de dos partes: los dividendos regulares de la actividad de alquiler y la capitalización del propio activo. Compramos inmuebles que no solo funcionan, sino que se revalorizan cada año gracias a su buena ubicación y a una gestión eficaz», comenta Viktor Boichuk, director comercial de S1 REIT.
El fondo S1 VDNG sigue mostrando estabilidad en los pagos. Durante el período de actividad, desde abril de 2025, se han pagado a los inversores dividendos por un importe total de 1 229 818,99 UAH. El precio de un certificado de inversión a 14 de enero de 2026 es de 1100,4 UAH, un 10,04 % más que el precio del certificado a 9 de abril de 2025.
«Estamos agradecidos a los inversores que creyeron en el modelo REIT en Ucrania. Hoy vemos la sinergia: según los resultados de 2025, el fondo obtuvo un 8,4 % anual en dólares o un 11,7 % en hryvnia gracias al alquiler. Y la rentabilidad anual total, teniendo en cuenta la actividad de alquiler y la capitalización, es del 16,9 % en dólares o del 20,5 % en grivnas», añade Viktor Boichuk.
Acerca de nosotros:
S1 REIT es un fondo de inversión inmobiliaria especializado en propiedades rentables en formato Build-to-Rent. El fondo opera según el modelo Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la oportunidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de propiedades rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos son apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
* Los resultados pasados del fondo no garantizan los ingresos futuros. Antes de invertir, lea las condiciones y consulte con un asesor financiero.
La sociedad de inversión inmobiliaria Inzhur planea fusionar cinco de sus fondos en uno solo, Inzhur REIT, y está considerando invertir en parques comerciales, según informa el canal de telegram de la empresa. Según el informe, Inzhur REIT incluirá los fondos 1001, 2001, Inzhur Supermarket, Inzhur Zhytniy e Inzhur Ocean. Inzhur Energy seguirá siendo un fondo independiente.
El Inzhur REIT tendrá validez hasta el 20 de mayo de 2045, con un valor nominal de 10 UAH y un rendimiento del 9,5% anual en dólares estadounidenses. La emisión prevista es de 10.000 millones de UAH. La empresa convertirá los certificados adquiridos de los fondos existentes al valor liquidativo en certificados del fondo unificado.
«El objetivo estratégico de Inzhur para los próximos 3 años es enseñar a un millón de ucranianos a invertir al precio más cómodo: el nuevo fondo unificado contribuirá a garantizarlo», declaró la empresa.
Se espera que el nuevo fondo invierta en bienes inmuebles, terrenos, derechos corporativos de empresas, construcción de nuevas instalaciones, bonos corporativos y bonos del Estado. Los parques comerciales se convertirán en una nueva área de inversión.
«Los parques comerciales son una forma europea muy popular de instalaciones »todo en uno». A lo largo de las autopistas y en las salidas de las ciudades, con excelentes aparcamientos, hay varias tiendas unidas por el concepto de destino comercial. Inzhur ya está comprando terrenos para el primer parque comercial de la región de Kiev, estudiando opciones y negociando», dice el comunicado.
Andriy Zhurzhiy, fundador de Inzhur, declaró a Interfax-Ucrania que se están estudiando parcelas de 1,5-3 hectáreas para futuros parques comerciales en los suburbios con gran afluencia de compradores potenciales.
Además, Inzhur ya está preparando la adquisición de un centro comercial existente al oeste de Kiev por valor de unos 36 millones de dólares: se está realizando la diligencia debida técnica, jurídica y financiera, y se están preparando los documentos para obtener el permiso de adquisición del Comité Antimonopolio. Cabe señalar que el centro comercial genera anualmente un 15% de ingresos netos de explotación.
El primer servicio ucraniano de compra conjunta de inmuebles, Inzhur REIT (Real Estate Investment Trust), se puso en marcha a principios de 2022, antes de la guerra. A 7 de agosto, seis fondos inmobiliarios Inzhur REIT gestionaban 3.560 millones de UAH en activos, tenían 20,4 mil copropietarios y generaban 866,7 millones de UAH en dividendos.
El fundador e inversor de Inzhur es Andriy Zhurzhiy, Presidente del Consejo de Supervisión del Fondo de Inversión Zhurzhii Ventures. El fondo es propietario de Smile Development, empresa promotora que ha construido y vendido más de 35 supermercados Silpo y Fora y el complejo residencial Optimisto en Gatne, cerca de Kiev, y de Investment Partners, empresa de gestión de activos que gestiona 45.000 millones de UAH en activos en Ucrania y la Unión Europea.
Brickstone Private Equity Fund CEIC Ltd (Kazajstán), un fondo de capital riesgo de Asia Central, ha adquirido la empresa constructora ucraniana Watzenrode.
«Desde el 15 de julio de 2025, ya no soy accionista de Watzenrode. Esta gran empresa, que fundé en 2013, ha crecido hasta convertirse en un actor clave en el mercado ucraniano de la construcción y ahora de la renovación, mostrando un crecimiento estable incluso en tiempos de guerra. El nuevo propietario, un fondo de capital riesgo vinculado al mayor grupo constructor de Asia Central, tiene unos ingresos multimillonarios», ha declarado su fundador, Ilyas Ertle, en LinkedIn.
Brickstone Private Equity Fund CEIC Ltd (Kazajstán) se convirtió en el nuevo propietario con una participación del 100%, según YouControl.
«Con el cambio de gestión, Watzenrode se ha convertido en la empresa constructora con mayor respaldo financiero de Ucrania. Esto crea las condiciones necesarias para que Watzenrode alcance el éxito y se convierta en un actor central en la reconstrucción de Ucrania», escribió Ertle.
El equipo seguirá dirigido por Oleksandr Gura, Ilyas Ertle permanece en el consejo de administración a propuesta del nuevo accionista.
Watzenrode presta servicios de diseño, construcción e ingeniería en calidad de contratista, contratista general y cliente técnico. En particular, la empresa fue subcontratista para la construcción del confinamiento de la central nuclear de Chernóbil, realizó junto con NEFCO el proyecto de renovación del sistema de abastecimiento de agua en Borodyanka, fue seleccionada como contratista general para la ampliación de la clínica UNBROKEN Ucrania en Bryukhovichi, cerca de Lviv, a finales de 2024, etc. Según YouControl, los ingresos de Watzenrode LLC para 2024 fueron de casi 369,275 millones de UAH, es decir, 2,3 veces más que en 2023. El beneficio neto de la empresa creció un 29% el año pasado, hasta 13,8 millones de UAH.
