Business news from Ukraine

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«Naftogaz» pagó más de 10.000 millones de UAH en dividendos e impuestos al presupuesto para 2024

De acuerdo con la decisión del Consejo de Ministros, NJSC Naftogaz de Ucrania transfirió 10.400 millones de UAH en dividendos para 2024 e impuestos sobre la renta al presupuesto estatal.

Según informó la empresa el martes, el resto del beneficio, de acuerdo con la orden del Gobierno, se destinará a preparar el país para el invierno, en particular, a la compra de gas importado.

«Doy las gracias a todos los empleados por el resultado. Gracias a vuestro diligente trabajo, Naftogaz sigue siendo un socio fiable del Estado, que cumple puntual e íntegramente todas las obligaciones impuestas por el Gobierno ucraniano», declaró Serhiy Koretsky, Presidente del Consejo de Administración de Naftogaz de Ucrania. Sergiy Koretsky, citado en el comunicado.

Como se informó, el Gabinete de Ministros de Ucrania, mediante su Resolución 410-r de 29 de abril de 2025, ordenó que el 30% de los beneficios de Naftogaz se destine al presupuesto estatal para dividendos.

«Aprobar (…) el beneficio consolidado por importe de 37 mil millones 906 millones 640,18 mil UAH, según los estados financieros consolidados de NJSC Naftogaz de Ucrania para 2024, de los cuales el beneficio atribuible al accionista de NJSC Naftogaz de Ucrania es de 29 mil millones 421 millones 763,674 mil UAH (…)», reza, en concreto, el documento.

Según la decisión del Gobierno, el 30% de los beneficios de Naftogaz, que ascienden a 8.826 millones de UAH, deben pagarse como dividendos al presupuesto del Estado. Otro 70% (20.595 millones de UAH) fue asignado por el Gabinete de Ministros para cumplir los objetivos estatutarios, incluido el 45% del beneficio perteneciente al accionista de Naftogaz de Ucrania, por valor de 13.239 millones de UAH, para comprar gas natural importado y financiar los preparativos para el periodo otoño-invierno 2025/26.

 

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Impuestos inmobiliarios en Polonia: lo que deben saber los compradores de vivienda

Visión general del sistema de fiscalidad inmobiliaria en Polonia para extranjeros y residentes

El interés de los extranjeros, incluidos los residentes ucranianos, por los inmuebles polacos sigue creciendo. Al mismo tiempo, es importante tener en cuenta la carga fiscal asociada a la compra, propiedad y venta de viviendas. En este artículo, consideraremos los principales impuestos relacionados con los bienes inmuebles en Polonia, así como los tipos actuales y las peculiaridades para las personas físicas.

– Impuestos al comprar bienes inmuebles: el impuesto sobre transacciones de derecho civil (PCC)

Al comprar una propiedad secundaria (a un particular), el comprador está obligado a pagar el PCC por un importe del 2% del valor de la propiedad.

Por ejemplo: un apartamento de 100.000 euros – el impuesto será de 2.000 euros.

Si la propiedad se adquiere en el mercado primario (a un promotor), no se paga PCC, pero se cobra el IVA (normalmente el 8% o el 23% según el tipo de propiedad y la zona).

Hasta 150 m² para un apartamento o 300 m² para una casa – 8% de IVA

Por encima de estos límites – 23% de IVA sobre el exceso

La compra va acompañada de gastos notariales: ejecución de la transacción, inscripción en el registro de la propiedad, gastos de registro. El importe medio de los gastos adicionales es de aproximadamente el 2-4% del precio.

– Impuesto sobre bienes inmuebles (Podatek od nieruchomości)

Se trata de un impuesto local anual que paga cada propietario. Se determina a nivel de la comuna (municipio) y depende del tamaño de la propiedad.

Importes máximos en 2025 (fijados anualmente por el Ministerio de Hacienda polaco):

Pisos y casas: hasta 1,15 zlotys por m² (≈ 0,27 euros)

Terrenos residenciales: hasta 0,70 zlotys por m² (≈ 0,16 euros)

Ejemplo: un piso de 60 m² en Varsovia → impuesto de ~ 16 euros al año.

Importante: en las ciudades más pequeñas, el tipo es más bajo, en la capital – más cerca del máximo.

– Impuesto sobre los ingresos por alquiler

Si la propiedad se alquila, los ingresos están sujetos a impuestos. Las personas físicas pueden elegir uno de los regímenes:

Tipo de mercado (escala general del impuesto sobre la renta de las personas físicas): 12% hasta 120.000 PLN de ingresos al año y 32% sobre el exceso (2025).

Tarifa plana (ryczałt): 8,5% para ingresos de hasta 100.000 PLN y 12% sobre el exceso.

El régimen ryczałt es popular entre los pequeños propietarios, especialmente para alquileres a corto plazo.

– Impuesto de plusvalía (sobre la venta)

Si vende su propiedad antes de que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, está obligado a pagar un 19% de impuesto de plusvalía sobre el beneficio.

Excepciones:

No hay que pagar impuestos si el vendedor ha sido propietario del inmueble durante 5 años o más.

También existe una exención si el importe íntegro se destinará a la compra de una nueva vivienda o a la construcción de una en un plazo de 3 años.

– Otros gastos y tasas

Mantenimiento de la propiedad: facturas de servicios, reparaciones y gastos de gestión (especialmente en complejos residenciales).

Tasa de recogida de basuras: fijada por el ayuntamiento, depende del número de residentes.

Honorarios de la empresa gestora: de 2 a 4 PLN/m² al mes (0,5-1 €/m²)

El sistema polaco de fiscalidad inmobiliaria es moderado y relativamente transparente. Hay que prestar especial atención al impuesto sobre el patrimonio en las compras y al impuesto sobre las plusvalías en las ventas. Es importante que los inversores extranjeros y los reubicadores tengan en cuenta la carga fiscal total de antemano al planificar una compra o un alquiler.

relocation.com.ua recomienda consultar a un asesor fiscal polaco o a un abogado antes de la transacción para evitar gastos inesperados y optimizar las consecuencias fiscales.

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Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Montenegro: lo que deben saber los compradores de viviendas

Montenegro es uno de los países más accesibles de Europa en cuanto al precio de los inmuebles y uno de los más sencillos en cuanto a los trámites legales para la compra por parte de extranjeros. En los últimos años se ha vuelto especialmente popular entre los ciudadanos de los países de la CEI y la UE gracias a su clima templado, el mar, las perspectivas de crecimiento de los precios y la política fiscal favorable. Sin embargo, al comprar un piso o una casa, es importante saber qué impuestos y tasas hay que pagar.

Principales impuestos al comprar una propiedad en Montenegro

  1. Impuesto sobre la transferencia de la propiedad (Porez na promet nepokretnosti)
  2. Es el impuesto principal que paga el comprador de una propiedad en el mercado secundario.

Tipo impositivo: 3 % del valor de mercado del inmueble, determinado por la administración tributaria (no siempre coincide con el precio del contrato).

El impuesto se paga una sola vez, en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato y la presentación de los documentos a la administración tributaria.

  1. IVA (PDV, porez na dodatu vrijednost) — en caso de compra a un promotor
  2. Si compra una vivienda nueva a una empresa constructora, se aplica el IVA:

Tipo: 21 %, ya incluido en el precio del contrato.

En este caso, no se aplica el impuesto sobre la transmisión de la propiedad (3 %).

Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria

  1. Impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria (Porez na nepokretnosti)
  2. Este impuesto lo paga el propietario del inmueble, independientemente de su nacionalidad y lugar de residencia.

El tipo lo fijan los ayuntamientos y suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 % del valor catastral (dependiendo de la ubicación, el tipo y el estado del inmueble).

Por ejemplo:

Apartamento en Budva o Kotor: alrededor del 0,25-0,5 %.

Los inmuebles situados en la costa y en zonas turísticas se gravan con un tipo impositivo más elevado.

El impuesto se paga una vez al año, normalmente a finales de marzo.

Importante: se aplican recargos por demora.

Gastos adicionales

  1. Notario
  2. El coste de los servicios de un notario es de aproximadamente el 0,5-1 % del importe de la transacción, pero puede acordarse por separado.
  3. Servicios del catastro y de registro
  4. Tasas estatales por el registro en el catastro y la transferencia de derechos: entre 20 y 100 €, dependiendo del municipio.
  5. Asistencia jurídica
  6. Servicios de un abogado (no obligatorios, pero recomendables): entre 500 y 1500 €, dependiendo de la complejidad de la transacción.

Alquiler de inmuebles: impuestos para el propietario

Si el inmueble se alquila, el propietario está obligado a:

Obtener un permiso para el alquiler a corto plazo en el ayuntamiento.

Llevar un registro de huéspedes y pagar impuestos:

Impuesto fijo sobre los ingresos por alquiler: 9 %.

Más el impuesto turístico por cada huésped: aproximadamente 1 € por noche.

A partir de 2024 se controlará activamente el cumplimiento de estos requisitos (implantación de sistemas electrónicos de registro).

Ejemplo

Apartamento en Budva por 150 000 €, comprado a un particular:

Impuesto sobre la transmisión de la propiedad: 3 % = 4500 €

Impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria (0,4 %): 600 €

Notario + tasas de registro: ~1000 €

En caso de alquiler: impuesto sobre la renta: 9 % de los beneficios

Montenegro ofrece un sistema fiscal relativamente sencillo y predecible en el ámbito inmobiliario. El impuesto único de compra es del 3 % o del 21 % (en edificios nuevos) y el impuesto anual es bajo. El alquiler está sujeto a un impuesto moderado, pero requiere el cumplimiento de algunos trámites.

Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/

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Impuestos sobre la propiedad en los Países Bajos: visión general de Relocation

Los Países Bajos son uno de los países más estables y atractivos de Europa para la inversión inmobiliaria. Una legislación transparente, un mercado desarrollado y una gran demanda de alquileres hacen que este país sea interesante tanto para propietarios particulares como para inversores. Sin embargo, antes de comprar un piso o una casa, es importante entender a qué impuestos tendrá que hacer frente, tanto en el momento de la compra como durante la propiedad posterior.
Principales impuestos al comprar una propiedad en los Países Bajos
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales (Overdrachtsbelasting)
Es el principal impuesto que se paga una sola vez al comprar una vivienda en el mercado secundario.
Tipo normal: 10,4% del precio de compra (en vigor a partir del 1 de enero de 2023).
Para viviendas compradas para residencia propia: tipo del 2%.
Para compradores menores de 35 años (primeros compradores de una vivienda de hasta 510.000 euros): el tipo puede ser del 0% (exención si se cumplen todas las condiciones).
Atención: si compra un inmueble para alquilarlo, aunque sea como particular, se aplica el tipo del 10,4%.
2. IVA (BTW).
El IVA sólo se aplica cuando compra una vivienda nueva a un promotor inmobiliario.
Tipo: 21% del valor del inmueble.
En caso de compra con IVA, no se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (Overdrachtsbelasting).
Impuestos anuales sobre la propiedad
1. Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (Onroerendezaakbelasting, OZB)
Este impuesto lo pagan todos los propietarios (tanto personas físicas como jurídicas).
Se basa en el valor catastral de la propiedad (WOZ-waarde), determinado anualmente por el ayuntamiento.
El tipo varía según la ciudad, normalmente del 0,035% al 0,12%.
Por ejemplo, si el valor WOZ de una casa es de 400.000 euros, el impuesto puede oscilar entre 140 y 480 euros al año.
2. Waterschapsbelasting – impuesto sobre la gestión del agua
Los Países Bajos son un país con una infraestructura hídrica activa, por lo que existe un impuesto especial:
Lo pagan todos los propietarios.
El importe depende de la región y del tipo de propiedad, pero suele oscilar entre 100 y 400 euros al año.
3- Tasas locales: basura, alcantarillado, etc.
El propietario también paga una serie de tasas locales que varían según el municipio:
Tasa de basuras (afvalstoffenheffing)
Tasa de alcantarillado (rioolheffing)
Tasas por servicios públicos
En conjunto, pueden ascender a entre 300 y 700 euros al año.
Impuestos al alquilar una vivienda
En Holanda, los ingresos por alquiler se gravan según una «caja» fiscal:
En la mayoría de los casos, a no ser que sea un arrendador profesional, el inmueble entra en la casilla 3 (impuesto sobre el capital).
Los ingresos no se gravan directamente, pero sí la situación patrimonial (incluido el valor de mercado del inmueble).
El tipo efectivo oscila entre el 1,2% y el 1,71% del valor neto de los activos (una vez deducidas las deudas).
Ejemplo
Compra de un piso en Ámsterdam por 450.000 euros para vivienda propia:
Impuesto de transmisiones patrimoniales (2%): 9.000 euros
Impuesto municipal (aprox. 0,1% del WOZ): aprox. 450 euros al año
Tasas de basura y alcantarillado: 500 euros al año
Cánones de saneamiento: 200 euros al año
Total anual de impuestos y tasas: unos 1.150 euros.
Comprar una vivienda en Holanda exige conocer bien el sistema fiscal. El principal impuesto único es del 2% o el 10,4%, según el objeto de la compra. Le siguen las tasas locales y de agua anuales, así como los impuestos en caso de alquiler. Para evaluar correctamente una inversión, es importante tener en cuenta no sólo el precio de compra, sino también las obligaciones fiscales a largo plazo. En caso de duda, es aconsejable consultar a un asesor fiscal local o a un notario.

 

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Impuestos sobre la propiedad en Croacia en 2025 – análisis de Relocation

Croacia es un país popular para invertir en propiedades en la costa adriática. Sin embargo, antes de comprar un apartamento o una casa, debe tener en cuenta no sólo el coste de la propiedad en sí, sino también los impuestos de compra, las tasas de registro y el mantenimiento anual.

Impuesto de compraventa

Tasa: 3% del valor de tasación determinado por la autoridad fiscal local.

Quién paga: el comprador.

Plazo de pago: 30 días a partir de la recepción de la notificación del impuesto.

Si la compra se realiza a una empresa constructora (obra nueva con IVA), no se paga impuesto y, en cambio, el precio incluye un 25% de IVA.

Ejemplo: Compra de un piso de segunda mano por 200.000 euros → impuesto = 6.000 euros.

Gastos de registro

Notario: entre 200 y 800 euros, dependiendo de la complejidad de la transacción.

Abogado (opcional): 0,5-1,5 % del valor de la propiedad.

Inscripción en el registro de la propiedad (Ured za katastar): 40-60 euros.

Traducción de documentos (si no es residente): 50-150 euros.

Impuesto anual sobre bienes inmuebles (a partir de 2025)

A partir del 1 de enero de 2025, entra en vigor en Croacia un nuevo impuesto sobre bienes inmuebles de uso residencial, que sustituye al «impuesto sobre complejos turísticos».

¿Quién tiene que pagar?

Los propietarios de segundas viviendas, viviendas vacías o viviendas que se alquilan para estancias cortas (menos de 10 meses).

No se aplica a las viviendas que

sea el lugar de residencia principal;

se alquila a largo plazo (más de 10 meses al año);

se utiliza con fines agrícolas o está declarada inhabitable.

La tasa la determina el ayuntamiento:

entre 0,60 y 8 euros/m² al año.

A falta de decisión, se aplica automáticamente la tasa mínima de 0,60 euros/m².

Ejemplo: Apartamento de 70 m² en Split → 2 €/m² → 140 €/año

Costes de los servicios públicos

Tasa de servicios públicos (kommunalna naknada):

~ 0,3-0,6 €/m²/mes;

depende de la ciudad, el distrito y el tipo de propiedad.

Tasa de recogida de basuras:

10-25 euros/mes.

Agua + alcantarillado:

€1,5-2,5/м³.

Electricidad:

La factura media de un apartamento es de 40-60 euros/mes (fuera de temporada).

Internet, TV:

25-35 euros/mes.

Impuesto sobre los ingresos por alquiler

Si la vivienda está alquilada:

Impuesto fijo + tasa turística (~300-500 euros/año).

Además: registro anual de la propiedad como instalación turística (categorización).

Puede ser necesario darse de alta como empresario individual (obligatorio para ingresos superiores a 40.000 euros/año).

Impuesto sobre plusvalías (en la venta)

Si vende la propiedad menos de 2 años después de la compra → 10% de impuestos sobre el beneficio.

Después de 2 años – exención de impuestos (siempre que no se trate de una actividad comercial).

La propiedad en Croacia sigue siendo atractiva para los inversores y compradores de la UE, Ucrania y otros países. Sin embargo, desde 2025, el mantenimiento se ha encarecido debido a un nuevo impuesto anual. A la hora de comprar, conviene tener en cuenta tanto los costes iniciales (hasta un 4-5% además del precio) como los anuales (a partir de 500 euros según la zona y el uso).

Fuente: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/

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Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Italia: análisis de Relocation

Italia es uno de los países más atractivos de Europa para comprar una propiedad. Su clima agradable, su rica historia, su infraestructura desarrollada y su alto nivel de vida atraen tanto a inversores como a quienes buscan una segunda residencia en la costa o en un pueblo pintoresco. Pero antes de comprar, es importante comprender el sistema fiscal: en Italia, los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria dependen de muchos factores, desde la ubicación del inmueble hasta la condición del propietario.

Principales impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Italia

El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario incluye tanto impuestos únicos en el momento de la compra como impuestos anuales sobre la propiedad.

  1. IMU (Imposta Municipale Unica): impuesto municipal sobre la propiedad inmobiliaria
  2. Es el impuesto anual básico para los propietarios de segundas residencias y para los extranjeros que no están registrados como residentes permanentes. Si el inmueble es la única vivienda en la que reside permanentemente el propietario, no se aplica el IMU.

El tipo del IMU lo fijan las autoridades locales y oscila entre el 0,46 % y el 1,06 % del valor catastral del inmueble.

La base de cálculo es el valor catastral (rendita catastale), multiplicado por un coeficiente corrector (normalmente 160 o 168), al que se aplica el tipo.

  1. TARI (Tassa sui Rifiuti): impuesto sobre la recogida de basuras
  2. Este impuesto lo paga quien reside efectivamente en el inmueble, independientemente de su titularidad. El importe depende de la superficie del inmueble y del número de residentes. Por término medio, oscila entre 200 y 500 euros al año.
  3. TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili): impuesto suprimido en 2020
  4. Anteriormente complementaba el impuesto IMU y se utilizaba para pagar servicios locales, como el alumbrado y las carreteras. Desde 2020, sus funciones se han incorporado al IMU.
  5. Impuestos sobre la compra de inmuebles
  6. El importe del impuesto depende del vendedor (persona física o jurídica) y de si la vivienda será la residencia principal:

En caso de compra a un particular:

2 % del valor catastral, si se trata de la primera vivienda del comprador residente.

9 %, si se trata de una segunda vivienda o de una inversión inmobiliaria.

En caso de compra a un promotor:

10 % de IVA, más tasas fijas de registro (200 euros cada una).

También se pagan las tasas catastrales e hipotecarias, de 50 euros cada una.

Particularidades para los no residentes

Los extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en Italia. Sin embargo, hay algunas particularidades importantes:

Si no está registrado como residente, el impuesto IMU se aplica incluso a una única propiedad.

La condición de propietario no viene determinada por la nacionalidad, sino por el hecho de estar registrado en el municipio (residenza anagrafica).

Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler están sujetos a declaración y tributación obligatorias:

según el régimen simplificado cedolare secca, al 21 %,

o según el tipo impositivo progresivo sobre la renta: del 23 % al 43 %.

Ejemplos de cálculo

Piso en Roma, comprado por un ciudadano alemán para uso vacacional:

Valor catastral: 80 000 euros

IMU al tipo del 1 %: alrededor de 1280 euros al año

Casa en la Toscana, alquilada:

IMU + TARI: entre 1500 y 2000 euros al año

Más el impuesto sobre los ingresos por alquiler: 21 % o según la escala

Conclusión

El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario requiere atención y cálculos. Los principales gastos anuales son el IMU y el TARI, y en caso de compra, hay que añadir importantes tasas únicas. En caso de alquiler o reventa, hay que añadir impuestos adicionales sobre las ganancias. Por lo tanto, antes de cerrar un acuerdo, se recomienda consultar con un abogado o contable italiano para evitar sorpresas y multas.

Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/

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