DIM encargó 80,5 mil metros cuadrados en 2024 y planea encargar más de 100 mil metros cuadrados en 2025, dijo a Interfax-Ucraniael socio gerente de la compañía, Oleksandr Nasikovsky.
«Según los últimos datos de LUN, en 12 meses (del primer al tercer trimestre de 2024, más el cuarto trimestre de 2023) se construyeron en Kiev 10,7 mil nuevos apartamentos. Casi el 10% de esta cifra corresponde a propiedades de DIM. En 2024, pusimos en servicio 1.191 apartamentos con una superficie total de 80.467 m2 en tres complejos residenciales: «New Autograph», “Lucky Land” y “Park Lake City”, señaló.
Nasykovsky también señaló que este año la empresa inició la construcción de un nuevo complejo del segmento premium The One en Kiev, en la calle Mechnikova 7b. El complejo de 140 apartamentos, según el concepto, ofrecerá los servicios de un hotel de 5 estrellas, vistas panorámicas de 360 grados, un recinto cerrado con seguridad las 24 horas del día, aparcamiento subterráneo con ascensores para coches, un espacio público de 1400 m2, dos terrazas conceptuales Front Yard, Secret Garden y una piscina al aire libre.
«Se trata del primer proyecto residencial de Ucrania con nano purificación de agua y filtración de aire hepa. Tenemos previsto terminar la construcción del complejo en el segundo trimestre de 2028», ha declarado el socio gerente de DIM.
En 2024, DIM logró atraer financiación específica de socios inversores estratégicos nacionales para el desarrollo de instalaciones existentes y futuras.
«De conformidad con el acuerdo firmado, aún no revelamos el importe de la inversión ni los nombres de los inversores ucranianos, pero podemos decir que es una prueba de la gran confianza que depositan en nosotros y en el futuro de Ucrania. Creemos en Ucrania y seguimos construyendo seis de nuestros complejos: «Metropolis«, “Park Lake City”, “Lucky Land”, “A136 Highlight Tower”, “Olegiv Boutique Residence” y “The One”», declaró Nasikovsky.
En cuanto a los planes para 2025, el socio gestor anunció el lanzamiento de un nuevo proyecto suburbano premium (aún no se ha anunciado la ubicación ni la marca), así como planes para encargar una cantidad significativa de viviendas.
«En 2025, tenemos previsto poner en marcha más de 100 mil metros cuadrados: el complejo A136 Highlight Tower, el edificio nº 3 del complejo Metropolis, el edificio nº 4 del complejo ecológico Lucky Land, y los edificios 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 del distrito VITA y los edificios 1.1 y 1.3 del distrito AQUA en el complejo suburbano de clase empresarial Park Lake City», enumeró el experto.
Nasikovsky señaló que la principal tendencia del mercado inmobiliario en 2024 es que los consumidores se han adaptado gradualmente a los retos de la guerra.
«Mientras que en 2023, después de los ataques con cohetes en las ciudades ucranianas, la actividad del mercado se detuvo durante casi una semana, este año vemos que las hostilidades actuales, aunque tienen un impacto significativo en la actividad de los compradores en el mercado. La gente ha empezado a vivir aquí y ahora y están haciendo planes para el futuro», dijo.
El experto también destacó el importante impacto en el mercado inmobiliario de los programas gubernamentales «eHouse» y «eRestoration». Según él, desde que DIM se unió al programa «eHouse» en la primavera de este año, alrededor del 30% de las consultas a las oficinas de venta de DIM han estado relacionadas con este programa, de las cuales alrededor del 10% se han convertido en transacciones reales. A principios de septiembre de 2024, se cerró el primer acuerdo en el marco del programa estatal eRestoration en la ecociudad de Lucky Land.
«Los programas estatales siguen apoyando la actividad en el mercado inmobiliario residencial en la actualidad y seguirán haciéndolo en 2025. Sin embargo, el principal cambio en el mercado inmobiliario en 2024 son los cambios fiscales (aumento del impuesto militar al 5%) introducidos a finales de 2024, que tendrán varias consecuencias importantes para el mercado inmobiliario residencial», dijo.
Nasikovsky declaró que el aumento del impuesto militar provocará un aumento de los costes para los fabricantes de materiales de construcción, logística, contratistas y otros participantes del mercado y, como resultado, hará subir el precio del metro cuadrado en los edificios nuevos. Además, afectará a la elección de los compradores que ahora consideran la vivienda como una herramienta de inversión, y es posible que empiecen a buscar opciones alternativas para invertir su dinero.
«Sin embargo, a pesar de estos retos, seguimos siendo optimistas y vemos que el mercado inmobiliario sigue adaptándose gradualmente y encontrando nuevas oportunidades de desarrollo», concluyó.
En cuanto al comportamiento de los compradores que eligen vivienda para sí mismos, Nasikovsky observa que en 2024 algunos de ellos empezaron a reorientarse del mercado secundario al de obra nueva.
«Esto se ve facilitado no sólo por los programas gubernamentales eHouse y eRestoration, sino también por los propios programas financieros de los promotores. Por ejemplo, DIM desarrolla programas de préstamos internos, ofrece condiciones de compra flexibles y amplía los plazos de pago a plazos como alternativa a los programas gubernamentales», explicó.
DIM cuenta con un programa de plazos de hasta 5 años con un pago inicial del 20%; un programa con condiciones de pago flexibles, en el que el comprador abona un pago inicial del 30% antes de la finalización de la construcción, y el importe restante se paga en un plazo de dos años una vez que el objeto está listo.
«Además, por primera vez en el mercado inmobiliario, DIM ha introducido un programa de garantía financiera: en las condiciones contractuales entre el inversor y la empresa, hemos incluido una penalización del 0,03% a favor del cliente por cada día de retraso según el calendario de preparación del objeto. El programa ya está en marcha en A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence y Park Lake City. Estamos trabajando para implantar la garantía en nuestros otros proyectos», declaró Nasikovsky.
En cuanto a las exigencias de los compradores a las instalaciones, la seguridad y la independencia energética siguen encabezando la lista.
«La disponibilidad de un sistema de control de accesos, videovigilancia, seguridad y, sobre todo, aparcamientos subterráneos o marquesinas son las principales peticiones de uno de cada dos compradores. Cada vez más, la gente presta atención a la independencia energética de los edificios, la disponibilidad de paneles solares, generadores, sistemas de alimentación ininterrumpida, calefacción y agua, que garantizan la autonomía de los edificios», dijo el experto.
Al mismo tiempo, subrayó que, al igual que antes de la guerra, los futuros residentes prestan gran atención a las infraestructuras del interior y los alrededores de los complejos residenciales, la disponibilidad de zonas verdes, modernos parques infantiles y campos de deporte, escuelas y guarderías, así como cómodas conexiones de transporte. Ahora la gente busca más a menudo viviendas para sí misma, por lo que eligen proyectos con el concepto de «ciudad en 15 minutos».
«Si la fase activa de la guerra continúa en 2025, el mercado de la vivienda no cambiará significativamente. Sin embargo, ya está claro que el coste de los edificios nuevos aumentará una media del 15-20%. Los motivos son los cambios en la fiscalidad, la inflación y el aumento del coste de los materiales de construcción. Esperamos que la demanda aumente gradualmente y que los programas gubernamentales la estimulen», resumió Nasikovsky.
Las tendencias del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2024 fueron analizadas por Oleksandr Nasikovsky, Socio Director del Grupo de Empresas DIM.
El número de transacciones de venta en el primer semestre de 2024 está aumentando gradualmente en comparación con el mismo período de 2023. Pero todo depende de la disposición del objeto y su clase.
Actualmente, la mayoría de los compradores de pisos en el mercado primario son los que compran viviendas para sí mismos. Son personas que vinculan su futuro con Ucrania y Kiev. En este caso, no tiene sentido aplazar este paso, ya que los promotores ofrecen ahora buenas condiciones e intentan mantener los precios bajos. La mayoría de estas personas vivían en la capital y planeaban comprar una casa antes de la guerra.
También hay desplazados internos entre los compradores, pero su proporción no ha aumentado significativamente. Tienen circunstancias más estresantes, un periodo de adaptación más largo y necesitan más tiempo para dar este paso. Además, algunos de ellos están considerando las regiones occidentales de Ucrania para comprar vivienda.
Mientras que en 2023 hubo pocas operaciones de inversión para la compra de inmuebles para reventa o arrendamiento, en 2024 ya estamos viendo una recuperación gradual del interés de los inversores a medida que el mercado inmobiliario se recupera poco a poco.
Para los nuevos clientes, entendiendo la difícil decisión a la que se enfrentan hoy en día, estamos desarrollando programas especiales para la compra de viviendas: ofrecemos plazos durante un largo periodo (hasta 5 años), reducimos el pago inicial, ofrecemos pagar parte de los fondos antes de la finalización de la construcción, y el resto en los tres años siguientes.
Podemos afirmar que el coste por m2 de los inmuebles primarios seguirá creciendo. Esto se debe no sólo al futuro crecimiento de la demanda de nuevas viviendas, sino también al aumento del coste de los materiales de construcción, la energía y los recursos conexos necesarios para la construcción de casas.
Sí, existe una demanda reprimida y tiene un efecto acumulativo. Los ucranianos siguen necesitando nuevas viviendas, pero no todos están dispuestos a invertir en propiedades en la capital. A la gente le frenan los comprensibles temores, la falta de estabilidad y de confianza en el futuro debido a la guerra. Pero en cuanto ganemos, la gente volverá a ocuparse de la cuestión de la vivienda, ya que sigue siendo muy importante.
La migración interna dentro del país también tendrá su impacto. Algunas personas se quedarán y construirán su futuro en Kiev.
Los inversores estarán interesados en el futuro crecimiento del coste del metro cuadrado. Al fin y al cabo, este proceso comenzará bastante rápido después de la Victoria.
El coste de los apartamentos en propiedades de calidad aumentará. Esto se debe no sólo al futuro crecimiento de la demanda de nuevas viviendas, sino también al aumento del coste de los materiales de construcción, la energía, la logística y los componentes relacionados necesarios para la construcción de casas. Hasta ahora hemos conseguido equilibrar ambas cosas, pero con el tiempo estos factores pasarán factura y los precios subirán.
El Grupo DIM ha puesto en marcha dos proyectos de construcción: los primeros complejos de la ciudad ecológica Lucky Land y el complejo residencial Novyi Avtograf, con un total de 1.060 apartamentos, informa el servicio de prensa de la empresa.
«Como todos los promotores hoy en día, nos enfrentamos a muchos obstáculos. Sin embargo, estamos haciendo todo lo posible para cumplir nuestras obligaciones para con nuestros clientes. Muchas personas del país se han quedado sin casa. Por eso es importante construir nuevas casas hoy», ha declarado Oleksandr Nasikovsky, socio gerente del Grupo DIM.
Se informa de que DIM sigue aumentando el ritmo de construcción, con más de 100.000 metros cuadrados de viviendas cuya puesta en servicio está prevista para finales de año.
El complejo residencial Lucky Land es una moderna ciudad ecológica de siete manzanas en Kiev que sigue el formato multifuncional de vivir-trabajar-jugar. A finales de enero de 2024, DIM puso en funcionamiento las secciones 1, 2 y 3 de la tercera fase. La casa nº 3 ha recibido su propia dirección postal en la calle Berkovetska 4D. En abril, DIM finalizará la producción de pasaportes técnicos y en mayo empezará a entregar los apartamentos a los propietarios.
En marzo de 2024, el complejo residencial de clase confort New Autograph recibió el certificado de disponibilidad. El complejo consta de dos edificios de 18-26 plantas y 810 apartamentos, con suministro de agua artesiano y calefacción individual. La zona que rodea el complejo residencial cuenta con una infraestructura bien desarrollada: desde zonas infantiles y deportivas hasta instalaciones comerciales y aparcamiento subterráneo.
Otros proyectos de DIM están en fase de ejecución. En particular, está en marcha la construcción del complejo multifuncional de 33 plantas A136 Highlight Tower. Recientemente, fue el primero de Ucrania en ser auditado por CBRE Ucrania, la mayor empresa internacional de asesoramiento en inversiones y gestión inmobiliaria. Los auditores internacionales confirmaron la finalización global del 54% de las obras. Dado el ritmo de construcción, el complejo estará terminado este otoño.
A lo largo del año, DIM también tiene previsto finalizar la construcción del tercer edificio del complejo residencial Metrópolis y encargar cinco viviendas en la ciudad ecológica Park Lake City, situada a 15 minutos de Kiev.
DIM Group se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha encargado 12 viviendas en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», «A136 Highlight Tower» y «Olegiv Podil».
El coste de los trabajos de construcción e instalación en Ucrania ha aumentado un 35% desde principios de 2023 en medio de una escasez de personal que ha alcanzado el 40% en algunas empresas, según ha declarado a Interfax-Ucrania Oleksandr Nasikovsky, socio director de DIM Group.
«Hay una verdadera escasez de personal altamente cualificado. Hoy escasean los monolíticos, los gruistas, los pintores y los electricistas. En algunos mercados, la escasez en las empresas alcanza el 40%, lo que tiene un impacto significativo en la industria. Desde principios de año, el coste de los trabajos de construcción e instalación ya ha aumentado más de un 35%, lo que se debe tanto a la inflación como a la escasez de personal. Creo que a finales de año veremos un crecimiento de al menos un 5-7% en esta categoría», declaró.
Nasikovsky subrayó que la disponibilidad de mano de obra y personal cualificado es fundamental para la recuperación de Ucrania, donde más de 170.000 edificios residenciales, 19 aeropuertos, aproximadamente 130 estaciones de ferrocarril, 3.400 centros educativos y otras instalaciones han resultado dañados o destruidos. Ucrania se enfrenta al importante reto de garantizar la disponibilidad de trabajadores de la construcción cualificados para reconstruir y desarrollar el país, lo que requiere una acción decisiva y apoyo a todos los niveles.
«Realmente necesitamos un sistema de motivación a nivel estatal que anime a los jóvenes a estudiar especialidades de producción y apoye a los que elijan la industria de la construcción para realizarse profesionalmente. Esto podría incluir sistemas de incentivos sociales (programas de hipotecas sociales, por ejemplo) o incentivos financieros adicionales», dijo Nasikovsky.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en servicio 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
