Las tendencias del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2024 fueron analizadas por Oleksandr Nasikovsky, Socio Director del Grupo de Empresas DIM.
El número de transacciones de venta en el primer semestre de 2024 está aumentando gradualmente en comparación con el mismo período de 2023. Pero todo depende de la disposición del objeto y su clase.
Actualmente, la mayoría de los compradores de pisos en el mercado primario son los que compran viviendas para sí mismos. Son personas que vinculan su futuro con Ucrania y Kiev. En este caso, no tiene sentido aplazar este paso, ya que los promotores ofrecen ahora buenas condiciones e intentan mantener los precios bajos. La mayoría de estas personas vivían en la capital y planeaban comprar una casa antes de la guerra.
También hay desplazados internos entre los compradores, pero su proporción no ha aumentado significativamente. Tienen circunstancias más estresantes, un periodo de adaptación más largo y necesitan más tiempo para dar este paso. Además, algunos de ellos están considerando las regiones occidentales de Ucrania para comprar vivienda.
Mientras que en 2023 hubo pocas operaciones de inversión para la compra de inmuebles para reventa o arrendamiento, en 2024 ya estamos viendo una recuperación gradual del interés de los inversores a medida que el mercado inmobiliario se recupera poco a poco.
Para los nuevos clientes, entendiendo la difícil decisión a la que se enfrentan hoy en día, estamos desarrollando programas especiales para la compra de viviendas: ofrecemos plazos durante un largo periodo (hasta 5 años), reducimos el pago inicial, ofrecemos pagar parte de los fondos antes de la finalización de la construcción, y el resto en los tres años siguientes.
Podemos afirmar que el coste por m2 de los inmuebles primarios seguirá creciendo. Esto se debe no sólo al futuro crecimiento de la demanda de nuevas viviendas, sino también al aumento del coste de los materiales de construcción, la energía y los recursos conexos necesarios para la construcción de casas.
Sí, existe una demanda reprimida y tiene un efecto acumulativo. Los ucranianos siguen necesitando nuevas viviendas, pero no todos están dispuestos a invertir en propiedades en la capital. A la gente le frenan los comprensibles temores, la falta de estabilidad y de confianza en el futuro debido a la guerra. Pero en cuanto ganemos, la gente volverá a ocuparse de la cuestión de la vivienda, ya que sigue siendo muy importante.
La migración interna dentro del país también tendrá su impacto. Algunas personas se quedarán y construirán su futuro en Kiev.
Los inversores estarán interesados en el futuro crecimiento del coste del metro cuadrado. Al fin y al cabo, este proceso comenzará bastante rápido después de la Victoria.
El coste de los apartamentos en propiedades de calidad aumentará. Esto se debe no sólo al futuro crecimiento de la demanda de nuevas viviendas, sino también al aumento del coste de los materiales de construcción, la energía, la logística y los componentes relacionados necesarios para la construcción de casas. Hasta ahora hemos conseguido equilibrar ambas cosas, pero con el tiempo estos factores pasarán factura y los precios subirán.
El Grupo DIM ha puesto en marcha dos proyectos de construcción: los primeros complejos de la ciudad ecológica Lucky Land y el complejo residencial Novyi Avtograf, con un total de 1.060 apartamentos, informa el servicio de prensa de la empresa.
«Como todos los promotores hoy en día, nos enfrentamos a muchos obstáculos. Sin embargo, estamos haciendo todo lo posible para cumplir nuestras obligaciones para con nuestros clientes. Muchas personas del país se han quedado sin casa. Por eso es importante construir nuevas casas hoy», ha declarado Oleksandr Nasikovsky, socio gerente del Grupo DIM.
Se informa de que DIM sigue aumentando el ritmo de construcción, con más de 100.000 metros cuadrados de viviendas cuya puesta en servicio está prevista para finales de año.
El complejo residencial Lucky Land es una moderna ciudad ecológica de siete manzanas en Kiev que sigue el formato multifuncional de vivir-trabajar-jugar. A finales de enero de 2024, DIM puso en funcionamiento las secciones 1, 2 y 3 de la tercera fase. La casa nº 3 ha recibido su propia dirección postal en la calle Berkovetska 4D. En abril, DIM finalizará la producción de pasaportes técnicos y en mayo empezará a entregar los apartamentos a los propietarios.
En marzo de 2024, el complejo residencial de clase confort New Autograph recibió el certificado de disponibilidad. El complejo consta de dos edificios de 18-26 plantas y 810 apartamentos, con suministro de agua artesiano y calefacción individual. La zona que rodea el complejo residencial cuenta con una infraestructura bien desarrollada: desde zonas infantiles y deportivas hasta instalaciones comerciales y aparcamiento subterráneo.
Otros proyectos de DIM están en fase de ejecución. En particular, está en marcha la construcción del complejo multifuncional de 33 plantas A136 Highlight Tower. Recientemente, fue el primero de Ucrania en ser auditado por CBRE Ucrania, la mayor empresa internacional de asesoramiento en inversiones y gestión inmobiliaria. Los auditores internacionales confirmaron la finalización global del 54% de las obras. Dado el ritmo de construcción, el complejo estará terminado este otoño.
A lo largo del año, DIM también tiene previsto finalizar la construcción del tercer edificio del complejo residencial Metrópolis y encargar cinco viviendas en la ciudad ecológica Park Lake City, situada a 15 minutos de Kiev.
DIM Group se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha encargado 12 viviendas en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», «A136 Highlight Tower» y «Olegiv Podil».
El coste de los trabajos de construcción e instalación en Ucrania ha aumentado un 35% desde principios de 2023 en medio de una escasez de personal que ha alcanzado el 40% en algunas empresas, según ha declarado a Interfax-Ucrania Oleksandr Nasikovsky, socio director de DIM Group.
«Hay una verdadera escasez de personal altamente cualificado. Hoy escasean los monolíticos, los gruistas, los pintores y los electricistas. En algunos mercados, la escasez en las empresas alcanza el 40%, lo que tiene un impacto significativo en la industria. Desde principios de año, el coste de los trabajos de construcción e instalación ya ha aumentado más de un 35%, lo que se debe tanto a la inflación como a la escasez de personal. Creo que a finales de año veremos un crecimiento de al menos un 5-7% en esta categoría», declaró.
Nasikovsky subrayó que la disponibilidad de mano de obra y personal cualificado es fundamental para la recuperación de Ucrania, donde más de 170.000 edificios residenciales, 19 aeropuertos, aproximadamente 130 estaciones de ferrocarril, 3.400 centros educativos y otras instalaciones han resultado dañados o destruidos. Ucrania se enfrenta al importante reto de garantizar la disponibilidad de trabajadores de la construcción cualificados para reconstruir y desarrollar el país, lo que requiere una acción decisiva y apoyo a todos los niveles.
«Realmente necesitamos un sistema de motivación a nivel estatal que anime a los jóvenes a estudiar especialidades de producción y apoye a los que elijan la industria de la construcción para realizarse profesionalmente. Esto podría incluir sistemas de incentivos sociales (programas de hipotecas sociales, por ejemplo) o incentivos financieros adicionales», dijo Nasikovsky.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en servicio 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
