Según informa Experts.news, en el mercado inmobiliario ucraniano se está acentuando la brecha entre lo que suelen querer comprar los compradores y lo que ofrecen los vendedores, tal y como se indica en el informe de junio sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania (BNU).
Según datos del regulador, la superficie media de los pisos adquiridos se mantiene en 48 m², y la de las viviendas unifamiliares, en unos 70 m². Sin embargo, en la oferta siguen predominando, como hasta ahora, los pisos más espaciosos: su superficie media supera los 65 m².
La discrepancia también es notable en cuanto a la antigüedad de las viviendas. Los compradores suelen optar por pisos más antiguos y, por lo tanto, más asequibles. En Kiev, la antigüedad media de los pisos adquiridos ha aumentado hasta los 33 años, mientras que en las regiones occidentales ha alcanzado los 39 años. En los anuncios, por el contrario, casi dos tercios de los pisos se ofrecen en edificios construidos hace menos de 15 años.
El Banco Nacional de Ucrania (BNU) señala que estas discrepancias entre la demanda y la oferta frenan la actividad en el mercado. Los compradores están más interesados en viviendas más pequeñas y baratas, mientras que los vendedores y los promotores inmobiliarios suelen ofrecer inmuebles más nuevos y espaciosos.
Esta tendencia también es importante para los promotores inmobiliarios. En las regiones occidentales y en los suburbios de Kiev se construyen con mayor frecuencia viviendas asequibles, mientras que en la capital predominan los proyectos de clase empresarial. Sin embargo, la demanda en tiempos de guerra muestra que el comprador medio suele necesitar un producto más compacto y asequible.
En la segunda mitad de 2025, la construcción residencial se reactivó: en la mayoría de las regiones aumentaron notablemente las superficies proyectadas de los edificios de viviendas, donde se inició la construcción. En Ucrania en general, este indicador se multiplicó por uno y medio en un año, y en Kiev, se duplicó con creces.
Sin embargo, el Banco Nacional de Ucrania señala que los promotores inmobiliarios, al igual que antes, financian en gran medida la finalización de los complejos existentes y los nuevos proyectos con fondos propios. Los bancos se muestran reacios a conceder créditos al sector de la construcción debido a los elevados riesgos.
La principal conclusión para el mercado es que la recuperación futura de las ventas dependerá no solo de los ingresos de la población, sino también de hasta qué punto la oferta se acerque a la demanda real —en cuanto a superficie, precio, antigüedad de la vivienda y nivel de riesgo para el comprador—.
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La actividad en el mercado inmobiliario en Ucrania se mantiene prácticamente sin cambios desde hace aproximadamente un año y medio, y uno de los factores clave que la frena es la discrepancia entre el tipo de vivienda que se pone a la venta con mayor frecuencia y el que buscan los compradores, según el informe sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania (NBU) correspondiente a diciembre de 2025.
El regulador señala que el número de transacciones de compraventa de viviendas durante los primeros nueve meses de 2025 solo fue un 7 % superior al del mismo periodo del año anterior. Según la evaluación del NBU, en los anuncios suelen aparecer pisos grandes y nuevos, que son más caros, mientras que los compradores suelen orientarse hacia opciones más asequibles.
El NBU también señala que el mercado es más activo en Kiev, Kiev, Dnipropetrovsk y Járkov, regiones que representan el 39 % de las transacciones en los tres trimestres de 2025. Dos tercios de las transacciones corresponden a apartamentos; la superficie media de los apartamentos adquiridos es de 48 m², y la de las casas, de 70 m². La edad media de las viviendas compradas en Ucrania se estima en 45 años, y en Kiev, en 20 años.
