Según informa El Economista Serbio, el mercado inmobiliario albanés muestra los primeros indicios de enfriamiento tras varios años de fuerte subida de los precios. En junio, el índice de confianza en el sector de la construcción descendió 0,8 puntos, y los promotores inmobiliarios revisaron a la baja sus previsiones sobre los futuros pedidos y los precios, según se desprende del informe sobre la confianza empresarial y de los consumidores del Banco de Albania.
La señal principal es la caída de las expectativas respecto a los nuevos contratos. El indicador de equilibrio de los pedidos en la construcción ha descendido hasta los -26,2 puntos, lo que significa que el número de empresas que esperan una reducción de los pedidos supera notablemente a la proporción de optimistas. No obstante, la actividad constructora actual se mantiene, por el momento, más o menos al mismo nivel.
Los precios aún no han entrado en una tendencia de descenso sostenida, pero las expectativas de los promotores inmobiliarios se han debilitado drásticamente. El índice de expectativas de precios sigue siendo positivo —14 puntos—, es decir, una parte del mercado sigue esperando un aumento; sin embargo, en mayo el indicador se situaba en 22 puntos, mientras que en primavera se mantenía en torno a los 30 puntos. Esto no indica tanto una caída inmediata de los precios como una rápida desaceleración del mercado.
El Banco de Albania también constata una desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda. Según el índice de Fisher, los precios medios de las transacciones realizadas aumentaron un 11,7 % con respecto al semestre anterior y un 28 % interanual, pero estas cifras ya son inferiores a los ritmos registrados en la primera mitad de 2025, cuando el crecimiento interanual alcanzó el 41,7 %.
El enfriamiento es especialmente notable en Tirana. En la capital, el índice de precios no ha variado en los últimos seis meses, y el crecimiento interanual se ha situado en solo un 4,4 %, mientras que en el primer semestre de 2025 los precios en Tirana subieron un 32,6 % interanual. Según los datos del mercado, actualmente una de cada dos transacciones en la capital se realiza con un descuento respecto al precio inicialmente solicitado.
No obstante, la costa sigue evitando por ahora que el mercado sufra una desaceleración más acusada. El aumento de los precios en las zonas turísticas, incluidas Vlora, Saranda y Durrës, se ve respaldado por la demanda extranjera de apartamentos frente al mar y de nuevos complejos turísticos. El Banco de Albania señala que han sido precisamente las zonas costeras las que más han contribuido al crecimiento general del índice de precios.
La paradoja del mercado radica en que la demanda se está debilitando, pero la construcción sigue avanzando a un ritmo elevado. Los medios de comunicación albaneses, citando datos fiscales indirectos, informan de que durante los primeros cinco meses del año podrían haberse aprobado permisos para aproximadamente 2 millones de metros cuadrados de construcción, lo que se acerca a los volúmenes récord de 2024.
La conclusión práctica para los inversores es sencilla: Albania ya no parece un mercado en el que los precios suban al mismo ritmo en todas partes. Tirana ya se ha acercado al techo de precios, y el crecimiento futuro depende cada vez más de la calidad del proyecto, la ubicación y la demanda extranjera. La costa sigue siendo más fuerte que la capital, pero también allí aumenta el riesgo de sobrecalentamiento.
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