España sigue siendo uno de los países más populares de Europa para la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Sin embargo, al igual que en otros países de la UE, la propiedad conlleva obligaciones, sobre todo fiscales. A continuación, le ofrecemos una guía breve y clara sobre los impuestos inmobiliarios en España para particulares.
Impuestos principales en la compra
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
– se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano
– el tipo depende de la región: entre el 6 % y el 11 % del valor catastral o del valor de mercado (se toma el mayor de los dos)
2. IVA y AJD
– en la compra de una propiedad nueva a un promotor:
IVA: 10 % (para viviendas normales) o 21 % (para propiedades comerciales)
AJD: 0,5-1,5 % dependiendo de la región
Impuestos anuales para los propietarios
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – impuesto sobre bienes inmuebles
– obligatorio para todos los propietarios
– se calcula sobre la base del valor catastral
– el tipo lo fijan los ayuntamientos y oscila entre el 0,4 % y el 1,3 %
– por ejemplo, con un valor catastral de 100 000 €, el impuesto puede oscilar entre 400 € y 1300 € al año
2. Impuesto sobre la basura (Basura / Residuos Sólidos)
– en esencia, es un impuesto sobre la recogida de basuras
– lo fijan las autoridades locales
– de 50 € a 200 € al año, dependiendo del tamaño del inmueble y de la región
3. Impuesto sobre la renta del inmueble (IRNR)
– para los no residentes que no alquilan su vivienda
– se grava la renta estimada por la propiedad de un inmueble (normalmente entre el 1,1 % y el 2 % del valor catastral × 19 % para la UE/EEE o 24 % para otros países)
4. Impuesto sobre la renta arrendada
– si alquila un inmueble, la renta se grava al siguiente tipo:
19 %: ciudadanos de la UE y del EEE (se pueden deducir los gastos)
24 %: otros extranjeros (no se tienen en cuenta los gastos)
Otros posibles impuestos
Contribuciones especiales municipales: para la construcción de carreteras, tuberías de agua, etc. cerca de su propiedad
Impuesto sobre el incremento del valor de la propiedad (Plusvalía Municipal): se aplica al vender una propiedad y se calcula como el incremento del valor catastral del terreno.
El IBI se paga anualmente, en un plazo que depende del municipio (normalmente, de mayo a octubre). Si no recibe la notificación por correo, no queda exento del pago del impuesto. Se recomienda activar la oficina electrónica del contribuyente o utilizar el pago automático por domiciliación bancaria. En caso de demora, se aplicará un recargo que puede ser considerable.
Comprar en España: la región importa
Cada comunidad autónoma de España tiene su propia política fiscal. Por ejemplo:
en Andalucía, el ITP puede ser del 7 %
en Cataluña, el 10 %
en Madrid y Valencia, hay desgravaciones para familias jóvenes y numerosas
En los últimos años se están debatiendo en España reformas en el ámbito de la fiscalidad inmobiliaria, en particular la revisión del valor catastral, así como restricciones al alquiler de viviendas a turistas en las grandes ciudades. Esto puede afectar a los importes de los impuestos en el futuro.
España ofrece un mercado inmobiliario atractivo, pero todo propietario debe tener en cuenta las obligaciones fiscales locales. Los tipos y las normas dependen de la condición del propietario, el tipo de inmueble y la región. Antes de comprar o alquilar una vivienda, es recomendable consultar con un abogado o un asesor fiscal local.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/
Italia es uno de los países más atractivos de Europa para comprar una propiedad. Su clima agradable, su rica historia, su infraestructura desarrollada y su alto nivel de vida atraen tanto a inversores como a quienes buscan una segunda residencia en la costa o en un pueblo pintoresco. Pero antes de comprar, es importante comprender el sistema fiscal: en Italia, los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria dependen de muchos factores, desde la ubicación del inmueble hasta la condición del propietario.
Principales impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Italia
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario incluye tanto impuestos únicos en el momento de la compra como impuestos anuales sobre la propiedad.
El tipo del IMU lo fijan las autoridades locales y oscila entre el 0,46 % y el 1,06 % del valor catastral del inmueble.
La base de cálculo es el valor catastral (rendita catastale), multiplicado por un coeficiente corrector (normalmente 160 o 168), al que se aplica el tipo.
En caso de compra a un particular:
2 % del valor catastral, si se trata de la primera vivienda del comprador residente.
9 %, si se trata de una segunda vivienda o de una inversión inmobiliaria.
En caso de compra a un promotor:
10 % de IVA, más tasas fijas de registro (200 euros cada una).
También se pagan las tasas catastrales e hipotecarias, de 50 euros cada una.
Particularidades para los no residentes
Los extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en Italia. Sin embargo, hay algunas particularidades importantes:
Si no está registrado como residente, el impuesto IMU se aplica incluso a una única propiedad.
La condición de propietario no viene determinada por la nacionalidad, sino por el hecho de estar registrado en el municipio (residenza anagrafica).
Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler están sujetos a declaración y tributación obligatorias:
según el régimen simplificado cedolare secca, al 21 %,
o según el tipo impositivo progresivo sobre la renta: del 23 % al 43 %.
Ejemplos de cálculo
Piso en Roma, comprado por un ciudadano alemán para uso vacacional:
Valor catastral: 80 000 euros
IMU al tipo del 1 %: alrededor de 1280 euros al año
Casa en la Toscana, alquilada:
IMU + TARI: entre 1500 y 2000 euros al año
Más el impuesto sobre los ingresos por alquiler: 21 % o según la escala
Conclusión
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario requiere atención y cálculos. Los principales gastos anuales son el IMU y el TARI, y en caso de compra, hay que añadir importantes tasas únicas. En caso de alquiler o reventa, hay que añadir impuestos adicionales sobre las ganancias. Por lo tanto, antes de cerrar un acuerdo, se recomienda consultar con un abogado o contable italiano para evitar sorpresas y multas.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
Entre enero y mayo de 2025, la inflación en los Países Bajos registró un crecimiento moderado, manteniéndose por encima de la media de la zona del euro. Según datos de la Oficina Central de Estadística de los Países Bajos (CBS), en enero los precios al consumo aumentaron un 3,3 % en comparación con el mismo mes del año anterior, tras descender desde el 4,1 % registrado en diciembre de 2024.
Según el sitio web Indeflatie, la tasa media de inflación en los Países Bajos para 2025 es del 3,7 %, superior al 3,35 % registrado en 2024.
Los principales factores que contribuyen al aumento de la inflación son el aumento de los precios de la vivienda, el agua y la energía, así como el aumento del coste de los servicios, debido al aumento de los salarios.
Sin embargo, a pesar del moderado aumento de la inflación, existen riesgos externos que pueden afectar a la situación económica del país. En particular, el posible agravamiento de las relaciones comerciales entre los Estados Unidos y la Unión Europea podría provocar un aumento de la inflación en los Países Bajos de 0,5 puntos porcentuales en 2025 y 2026.
Así, en la primera mitad de 2025, la inflación en los Países Bajos se mantendrá en niveles moderados, pero los factores externos podrían tener un impacto significativo en la evolución futura de los precios.
Fuente: http://relocation.com.ua/inflation-in-the-netherlands/
Según informa SERBIAN ECONOMIST, la empresa farmacéutica alemana Phoenix Pharma ha anunciado sus planes de invertir alrededor de 14 millones de euros en la construcción de un moderno centro de distribución en la ciudad de Leskovac, Serbia. El proyecto prevé la creación de una instalación de 1,5 hectáreas en el marco del desarrollo de la «zona verde» de Leskovac, que se posiciona como un centro logístico y empresarial clave de la región.
Importancia estratégica del proyecto
El nuevo centro dará servicio no solo al mercado local, sino a todo el territorio de Serbia, garantizando la distribución eficaz de productos farmacéuticos, incluidos medicamentos, complementos alimenticios, cosméticos y productos sanitarios. Se espera que se creen alrededor de 120 puestos de trabajo, lo que supondrá una importante contribución al desarrollo económico de la región.
El alcalde de Leskovac, Goran Cvetanovic, destacó la importancia de este proyecto de inversión para la economía local, señalando que contribuye a la creación de nuevos puestos de trabajo y al fortalecimiento de la posición de la «Zona Verde» como territorio empresarial clave.
Phoenix Pharma es una filial de Phoenix Pharmahandel AG & Co KG, uno de los mayores distribuidores farmacéuticos de Europa. La sede central de la empresa se encuentra en Mannheim, Alemania. Phoenix Pharmahandel opera en más de 27 países europeos, prestando servicios de distribución de medicamentos, productos sanitarios y productos relacionados.
En el ejercicio 2023, el volumen de negocios del grupo superó los 25 000 millones de euros y la plantilla ascendía a más de 39 000 empleados. La empresa invierte activamente en la ampliación de su red logística, incluida la construcción de nuevos centros de distribución y la introducción de tecnologías modernas para optimizar las cadenas de suministro.
Phoenix Pharmahandel tiene una amplia presencia geográfica, que incluye países como Alemania, Francia, Italia, España, Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Austria, Suiza, Polonia, República Checa, Eslovaquia, Hungría, Rumanía, Bulgaria, Serbia y otros. La empresa presta servicio a más de 150 000 clientes, entre los que se incluyen farmacias, hospitales y otros centros médicos, garantizando el suministro puntual y fiable de productos farmacéuticos.
Fuente: https://t.me/relocationrs/963
El alcalde de Niš, Dragoslav Pavlović, ha anunciado las perspectivas de la llegada del gigante chino del comercio electrónico Alibaba al sur de Serbia. Esto ha sido posible tras la firma de un memorando de cooperación con la ciudad china de Hangzhou, cuna de Alibaba. El documento consolida la asociación en el marco de la iniciativa «Ruta de la Seda Digital» y prevé la activación de las inversiones chinas en la región.
Según Pavlović, se está discutiendo la posibilidad de construir un centro logístico de Alibaba en Niš, así como la implementación de proyectos en los ámbitos de la ciencia y la educación. Sin embargo, hasta el momento no se ha recibido ninguna confirmación oficial por parte de los representantes de Alibaba o de las autoridades chinas sobre estos planes.
Anteriormente se informó de que AliExpress, filial de Alibaba, estaba estudiando la posibilidad de crear almacenes en Serbia para acelerar la entrega de mercancías a los países del sudeste de Europa. Según la publicación Serbia Business, estos planes se debatieron tras la visita del presidente de la República Popular China a Serbia en 2024.
Además, en el marco de la ampliación de la infraestructura de transporte en Niš, la empresa china Shandong Hi-Speed Group firmó un contrato para modernizar el aeropuerto «Constantino el Grande». El proyecto, con un coste superior a 153 millones de dólares, incluye la reconstrucción de la pista de aterrizaje, la ampliación de la plataforma y la construcción de nuevas pistas de rodaje.
De este modo, Niš se convierte en un importante centro de cooperación entre China y Serbia, que aúna iniciativas en materia de logística, infraestructuras y comercio digital.
Fuente: https://t.me/relocationrs/949
La economía italiana en 2025 muestra un crecimiento moderado en un contexto de problemas estructurales y retos externos. A pesar de las tendencias positivas observadas a principios de año, las perspectivas para el resto del año siguen siendo inciertas.
Principales indicadores macroeconómicos para 2025
Crecimiento del PIB: Según las previsiones de la Comisión Europea, se espera un aumento del PIB del 1,0 % en 2025.
Inflación: Se prevé un aumento moderado de la inflación hasta el 2,3 %.
Tasa de desempleo: Se espera que el desempleo disminuya hasta el 7,7 %.
Déficit presupuestario: Se prevé una reducción del déficit hasta el 3,3 % del PIB.
Deuda pública: Se espera que la deuda pública aumente hasta el 137,8 % del PIB en 2026.
Dinámica económica en enero-abril de 2025
Producción industrial: En marzo de 2025, la producción industrial aumentó un 0,1 % en comparación con febrero, por debajo del crecimiento previsto del 0,5 %. En términos anuales, la producción disminuyó un 1,8 %, continuando la tendencia a la baja durante 26 meses.
Crecimiento del PIB en el primer trimestre: La economía italiana creció un 0,3 % en el primer trimestre de 2025, superando ligeramente las expectativas de los analistas. Factores que sostienen la economía
Demanda interna: Se espera un fortalecimiento del crecimiento del consumo privado, que será el principal motor del crecimiento económico en 2025.
Política fiscal: El Gobierno italiano ha aprobado el presupuesto para 2025, que incluye desgravaciones fiscales para las familias y una reducción del déficit, lo que debería estimular la actividad económica.
Riesgos y retos
Factores externos: Las posibles tensiones comerciales, especialmente con Estados Unidos, podrían afectar negativamente a las exportaciones y al crecimiento económico general.
Problemas estructurales: El elevado nivel de deuda pública y la necesidad de llevar a cabo reformas estructurales siguen siendo retos clave para la economía italiana.
Previsiones para finales de 2025
Crecimiento del PIB: Se espera un crecimiento de alrededor del 1,0 %, con la demanda interna como principal motor.
Inflación: Se prevé que la inflación se mantenga en el 2,3 %, en línea con los objetivos del Banco Central Europeo.
Desempleo: Se prevé que la tasa de desempleo disminuya hasta el 7,7 %, lo que refleja una mejora gradual del mercado laboral.
Así pues, a pesar de los retos existentes, la economía italiana muestra signos de estabilización en 2025, gracias a la demanda interna y a las medidas de apoyo del Gobierno. Sin embargo, para garantizar un crecimiento sostenible, son necesarias nuevas reformas estructurales y una utilización eficaz de los recursos disponibles.
