En Estambul se derriban y reconstruyen cada año cerca de 10 000 edificios potencialmente peligrosos, en el marco de un programa a gran escala de renovación del parque inmobiliario, que las autoridades están acelerando debido al elevado riesgo de que se produzca un terremoto de gran intensidad en la zona del mar de Mármara.
Según ha informado el periódico turco Hürriyet Daily News, citando datos oficiales y valoraciones de expertos en urbanismo, Estambul concentra aproximadamente la mitad de todos los proyectos de demolición y reconstrucción de edificios en estado de riesgo de toda Turquía. En todo el país se desmantelan cada año unos 20 000 edificios de este tipo.
En Estambul, donde viven más de 15 millones de personas, se está llevando a cabo un programa especialmente ambicioso. Según las estimaciones de las autoridades turcas, alrededor de 1,5 millones de edificios independientes, tanto residenciales como comerciales, de la ciudad se encuentran en la categoría de riesgo, y aproximadamente 600 000 de ellos necesitan una reconstrucción urgente.
El ritmo de renovación de la ciudad ha aumentado notablemente. Según datos de la Agencia Anadolu a fecha de 25 de julio de 2026, desde la aprobación en Turquía de la ley de transformación urbana en 2012, se han incluido en Estambul más de 1,274 millones de inmuebles independientes en el programa de reconstrucción. La construcción de 998 mil de ellos ya ha concluido, y más de 276 mil inmuebles se están rehabilitando en los 39 distritos de la ciudad.
Uno de los principales instrumentos para acelerar la rehabilitación ha sido el programa estatal «Yarısı Bizden» («La mitad corre de nuestra cuenta»). El Estado concede a los propietarios de pisos en edificios declarados peligrosos una subvención de 875 000 liras turcas, un crédito preferencial de 875 000 liras y una ayuda para la mudanza de 125 000 liras. De este modo, el paquete total de ayudas para una vivienda puede alcanzar los 1,875 millones de liras.
El programa estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. En febrero, las autoridades suavizaron aún más las condiciones: podrán acogerse a la ayuda estatal todos los propietarios de inmuebles residenciales y comerciales en Estambul cuyos edificios hayan sido declarados oficialmente de riesgo antes de esa fecha. De este modo, el programa se extiende, en particular, a los inmuebles que hayan obtenido esta calificación en los años 2025-2026.
En este contexto, los propietarios se apresuran a presentar sus solicitudes, mientras que los trabajos de construcción y demolición continúan en prácticamente todos los barrios de la metrópoli. Los antiguos edificios de entre cinco y ocho plantas se están sustituyendo gradualmente por nuevos edificios diseñados de acuerdo con los requisitos actuales de resistencia sísmica. No obstante, los representantes del sector de la construcción advierten de que la aceleración de los derribos no debe producirse a costa de la seguridad de los residentes ni de los requisitos medioambientales.
El riesgo sísmico para Estambul sigue siendo uno de los factores clave de la política municipal.
En el escenario oficial del Ayuntamiento de Estambul para el caso de un terremoto de magnitud 7,5, se prevé que alrededor de 48 000 edificios puedan sufrir daños graves o muy graves, y que el número de edificios con daños de grado medio o superior pueda alcanzar los 194 000.
Por lo tanto, el actual auge de la construcción en Estambul no solo está relacionado con el desarrollo del mercado inmobiliario, sino, ante todo, con el intento de las autoridades de acelerar la sustitución del parque de viviendas más vulnerable antes de que se produzca un posible terremoto de gran intensidad.
