En Estambul se derriban y reconstruyen cada año cerca de 10 000 edificios potencialmente peligrosos, en el marco de un programa a gran escala de renovación del parque inmobiliario, que las autoridades están acelerando debido al elevado riesgo de que se produzca un terremoto de gran intensidad en la zona del mar de Mármara.
Según ha informado el periódico turco Hürriyet Daily News, citando datos oficiales y valoraciones de expertos en urbanismo, Estambul concentra aproximadamente la mitad de todos los proyectos de demolición y reconstrucción de edificios en estado de riesgo de toda Turquía. En todo el país se desmantelan cada año unos 20 000 edificios de este tipo.
En Estambul, donde viven más de 15 millones de personas, se está llevando a cabo un programa especialmente ambicioso. Según las estimaciones de las autoridades turcas, alrededor de 1,5 millones de edificios independientes, tanto residenciales como comerciales, de la ciudad se encuentran en la categoría de riesgo, y aproximadamente 600 000 de ellos necesitan una reconstrucción urgente.
El ritmo de renovación de la ciudad ha aumentado notablemente. Según datos de la Agencia Anadolu a fecha de 25 de julio de 2026, desde la aprobación en Turquía de la ley de transformación urbana en 2012, se han incluido en Estambul más de 1,274 millones de inmuebles independientes en el programa de reconstrucción. La construcción de 998 mil de ellos ya ha concluido, y más de 276 mil inmuebles se están rehabilitando en los 39 distritos de la ciudad.
Uno de los principales instrumentos para acelerar la rehabilitación ha sido el programa estatal «Yarısı Bizden» («La mitad corre de nuestra cuenta»). El Estado concede a los propietarios de pisos en edificios declarados peligrosos una subvención de 875 000 liras turcas, un crédito preferencial de 875 000 liras y una ayuda para la mudanza de 125 000 liras. De este modo, el paquete total de ayudas para una vivienda puede alcanzar los 1,875 millones de liras.
El programa estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. En febrero, las autoridades suavizaron aún más las condiciones: podrán acogerse a la ayuda estatal todos los propietarios de inmuebles residenciales y comerciales en Estambul cuyos edificios hayan sido declarados oficialmente de riesgo antes de esa fecha. De este modo, el programa se extiende, en particular, a los inmuebles que hayan obtenido esta calificación en los años 2025-2026.
En este contexto, los propietarios se apresuran a presentar sus solicitudes, mientras que los trabajos de construcción y demolición continúan en prácticamente todos los barrios de la metrópoli. Los antiguos edificios de entre cinco y ocho plantas se están sustituyendo gradualmente por nuevos edificios diseñados de acuerdo con los requisitos actuales de resistencia sísmica. No obstante, los representantes del sector de la construcción advierten de que la aceleración de los derribos no debe producirse a costa de la seguridad de los residentes ni de los requisitos medioambientales.
El riesgo sísmico para Estambul sigue siendo uno de los factores clave de la política municipal.
En el escenario oficial del Ayuntamiento de Estambul para el caso de un terremoto de magnitud 7,5, se prevé que alrededor de 48 000 edificios puedan sufrir daños graves o muy graves, y que el número de edificios con daños de grado medio o superior pueda alcanzar los 194 000.
Por lo tanto, el actual auge de la construcción en Estambul no solo está relacionado con el desarrollo del mercado inmobiliario, sino, ante todo, con el intento de las autoridades de acelerar la sustitución del parque de viviendas más vulnerable antes de que se produzca un posible terremoto de gran intensidad.
Según un informe recién publicado por Deutsche Bank, el mayor aumento de los alquileres de apartamentos de tres dormitorios en el centro de las ciudades europeas entre 2020 y 2025 se registró en el sur y el este de Europa: hasta un 206%. Estos datos figuran en un estudio que abarca 67 ciudades de todo el mundo, 28 de ellas europeas.
Según Eurostat, a escala de la UE, los precios de la vivienda aumentaron un 27,3% intertrimestral (del primer trimestre de 2020 al primer trimestre de 2025), y los alquileres un 12,5% entre junio de 2020 y junio de 2025. Sin embargo, el crecimiento en las partes centrales de las ciudades fue superior a la media.
Las ciudades más caras y más baratas en 2025:
El mayor crecimiento del alquiler (2020-2025):
En general, los resultados muestran que el sur y el este de Europa han perdido su asequibilidad relativa en el contexto de la vivienda de alquiler, mientras que los principales centros financieros y políticos de Europa Occidental y del Norte siguen siendo los más caros, pero la asequibilidad en Europa del Este está disminuyendo rápidamente.
El 16 de mayo de 2025 comenzaron en Estambul las primeras negociaciones directas en más de tres años entre las delegaciones de Ucrania y Rusia, con el objetivo de encontrar una solución al conflicto actual.
La reunión se celebra en el palacio de Dolmabahçe, con la mediación de Turquía y la participación de altos representantes de Estados Unidos.
La delegación ucraniana está encabezada por el ministro de Defensa, Rustem Umerov. También la integran el viceministro de Asuntos Exteriores, Serhiy Kyslytsya, el vicepresidente del Servicio de Seguridad de Ucrania, Oleksandr Poklad, y otros altos representantes de los servicios de seguridad y diplomáticos.
La parte rusa está representada por el asesor del presidente, Vladimir Medinsky. La delegación también incluye al viceministro de Asuntos Exteriores, Mijaíl Galuzin, al director del Departamento Principal del Estado Mayor (GUGS), Ígor Kostyukov, y a otros funcionarios.
Antes del inicio de las negociaciones bilaterales, se celebraron reuniones trilaterales: primero entre Turquía, Estados Unidos y Ucrania, y luego entre Turquía, Rusia y Ucrania. También participan en las negociaciones el ministro de Asuntos Exteriores de Turquía, Hakan Fidan, y el secretario de Estado de los Estados Unidos, Marco Rubio.
Reacciones y expectativas
El presidente de Ucrania, Volodímir Zelenski, expresó su decepción por la ausencia del presidente ruso, Vladímir Putin, en las negociaciones, afirmando que la delegación rusa «no tiene autoridad para tomar decisiones». Ha subrayado que Ucrania tiene como objetivo lograr un alto el fuego de 30 días, mientras que Rusia insiste en unas negociaciones más amplias, que incluyan cuestiones como las concesiones territoriales y la renuncia a la adhesión a la OTAN.
Los Estados Unidos y los países europeos apoyan la iniciativa de establecer un alto el fuego de 30 días. El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, declaró que solo se pueden lograr avances significativos si se celebra una reunión entre él y el presidente Putin.
Apoyo internacional
China ha expresado su apoyo a las negociaciones directas entre Rusia y Ucrania, instando a todas las partes a alcanzar un acuerdo de paz justo y duradero.
Turquía, representada por el presidente Recep Tayyip Erdogan, sigue desempeñando un papel activo en la mediación entre las partes en conflicto, proporcionando una plataforma para las negociaciones y facilitando el diálogo.
A pesar de las bajas expectativas, el inicio de las negociaciones en Estambul se considera un paso importante hacia una posible solución pacífica.
Durante una rueda de prensa celebrada en la noche del sábado al domingo, Putin propuso iniciar el 15 de mayo negociaciones directas con Ucrania en Estambul, según informa Reuters.
Putin ignoró la propuesta de Ucrania y los líderes europeos de un alto el fuego de 30 días a partir del lunes 12 de mayo, respaldada por Estados Unidos.
En su lugar, afirmó que el alto el fuego podría discutirse durante las negociaciones directas.
«Afirmó que Rusia propone negociaciones directas con Ucrania en Estambul en un intento por «eliminar las causas fundamentales del conflicto» y «lograr el restablecimiento de una paz duradera y sólida», según cita Reuters al líder del Kremlin.
Según señala la agencia, Putin recurrió a las acusaciones contra las autoridades ucranianas, habituales en su retórica. En particular, se quejó del fracaso de las negociaciones de Estambul en 2022.
Como se informó, el sábado 10 de mayo, los líderes de Francia, Alemania, Polonia, Gran Bretaña y Ucrania, tras la reunión celebrada en Kiev, adoptaron una declaración conjunta en la que propusieron a la Federación de Rusia que cesara el fuego por completo y sin condiciones a partir del lunes 12 de mayo durante un mínimo de 30 días. En caso de que Rusia rechace el alto el fuego propuesto, acordaron aplicar sanciones más duras a sus sectores bancario y energético, dirigidas a los combustibles fósiles, el petróleo y la flota fantasma. En la declaración conjunta también se mencionaba el 17.º paquete de sanciones de la UE y la continuación de los trabajos para garantizar el uso eficaz de los activos rusos congelados.
Volodymyr Zelenskyy ha llegado a Estambul para reunirse con el jefe de Estado turco Recep Tayyip Erdogan.
El avión con el mandatario ucraniano y la delegación que le acompaña a bordo aterrizó en el aeropuerto de Ataturk, informaron los medios turcos.
En el marco de la visita de la delegación ucraniana, Zelensky se reunirá con el presidente Erdogan. Se espera que tras las conversaciones se firme una declaración conjunta de ambos dirigentes.
