El mercado inmobiliario residencial de Viena muestra tendencias mixtas: en general, los precios de los pisos están bajando, pero hay un aumento constante en las zonas de gama alta. Al mismo tiempo, la demanda, especialmente de alquileres, sigue siendo alta y la nueva construcción está disminuyendo.En el cuarto trimestre de 2024, el índice general de precios para Austria disminuyó un 1,08% y para Viena un 2,08% en comparación con el mismo período de 2023 (-3,91% incluyendo la inflación). Al mismo tiempo, la variación trimestral en Viena es mínima, un descenso apenas perceptible (alrededor del -0,55% en términos reales). Sin embargo, en los distritos premium (Innenstadt, Döbling), los precios subieron hasta un +5-15% a lo largo del año. Precios por distritoEl precio medio en Viena en junio de 2025 ronda los 5.500 euros/m²Innenstadt (distrito 1): unos 25.000 euros/m² (+29,8 %)Suburbios (Floridsdorf, Donaustadt): 3.500-5.000 euros/m²Así pues, la horquilla (Vía Investropa): 3.600 euros/m² (suburbios) – 27.000 euros/m² (centro). ¿Comprar o alquilar? Alquiler medio de 1 dormitorio:En el centro – 1.000-1.100 €/mes,En las afueras – 700-1.000 €/mesEl rendimiento bruto de los alquileres se mantiene en el 3-4%, más alto en el centro para alojamientos de corta duración (Airbnb hasta 91 €/día, ocupación ~77%). Tipo de préstamo: en torno al 3,2-3,9% (10 años). Al mismo tiempo, se espera que en 2025 solo se construyan unos 1 800 nuevos pisos de alquiler, un 60 % menos que en 2024. Los nuevos préstamos hipotecarios también disminuyen: ~11.300 millones de euros en 2024 frente a 23.200 millones de euros en 2022. La construcción de viviendas cayó un 4,9% en 2024 (según datos anteriores al tercer trimestre). Hasta 2026, los expertos esperan un crecimiento moderado de los precios debido a la mejora de la situación económica y a la superación de la desaceleración de la construcción. El mercado de alquiler crecerá: se esperan rendimientos del 3-4%, especialmente para alquileres a corto plazo. La persistente escasez de vivienda, la fuerte afluencia de inmigrantes y las políticas municipales están creando una demanda a largo plazo.
Los Ferrocarriles Húngaros pondrán en marcha el 10 de diciembre un nuevo tren diurno directo nº 143/146 Viena – Chop – Viena, con cómodas conexiones con los trenes nocturnos ucranianos a Kiev y Lutsk vía Lviv y Rivne, según informó el viernes Ukrzaliznytsia en su canal de Telegram.
Se señala que el coste de un billete de Kiev a Viena (vagón de 2ª clase + compartimento) será de unas 2.500 UAH, lo que es 1.000 UAH más barato que la conexión directa Kiev-Viena en vagones de clase Ritz.
También se señala que los billetes para la parte nacional del viaje se pueden comprar en la aplicación UZ, chatbots, en el sitio web y en las taquillas de la estación, y para la parte Viena-Chop-Viena – en las taquillas internacionales de UZ o Austria.
«Ukrzaliznytsia» añadió que planea lanzar la venta de billetes en línea a Hungría y Austria en las próximas semanas.
Según UZ, las operaciones fronterizas y aduaneras tendrán lugar en la estación de Chop, con un tiempo de traslado de 2-2,5 horas.
«Los pasajeros no deben preocuparse por su conexión en Chop debido a posibles retrasos, ya que el transbordo está acordado: el tren estará siempre esperando a todos los pasajeros», señala la empresa.
Al mismo tiempo, se especifica que el tren nº 146 Chop-Viena saldrá diariamente a las 08.23 horas, llegando a Budapest-Kelethé a las 14.20 horas y a Viena a las 17.20 horas.
A la vuelta, el tren nº 143 Viena-Chop saldrá de la capital austriaca a las 10:42, de Budapest-Kelethé a las 13:40 y llegará a Chop a las 20:59.
Como ya se informó, el 4 de octubre UZ anunció la puesta en marcha de una nueva conexión ferroviaria entre Lviv y Varsovia a través de la estación de Rava-Ruska, operada por el material rodante de la compañía ferroviaria polaca SKPL.
