Почти четыре из десяти квартир в Лондоне, которые были повторно проданы в течение 12 месяцев по состоянию на август 2026 года после пяти-десяти лет владения, были реализованы дешевле, чем их первоначальная стоимость. Об этом свидетельствует анализ компании e.surv Chartered Surveyors.
Доля убыточных перепродаж квартир в британской столице достигла 39,5%, что стало самым высоким показателем среди регионов Великобритании. Для сравнения: среди домов, находившихся в собственности столько же времени, доля продаж ниже прежней цены составляла менее 4%.
В Юго-Восточной и Восточной Англии примерно треть квартир, которыми владельцы владели от пяти до десяти лет, также была продана дешевле цены приобретения. В центральных и северных регионах Англии таких сделок было около 20%, а в среднем по Великобритании — чуть больше четверти. В Шотландии показатель оставался ниже 10%.
По оценке e.surv, динамика цен на квартиры и частные дома начала заметно расходиться примерно с 2017 года. Среди факторов, сдерживающих стоимость квартир, аналитики называют проблемы с leasehold, высокие сервисные сборы, вопросы безопасности зданий, расходы на замену облицовки после кризиса с cladding, а также рост стоимости ипотечного кредитования.
Дополнительное давление оказывает общее ослабление рынка недвижимости Лондона. Согласно индексу e.surv, средняя цена жилья в Великобритании в сентябре 2026 года составляла около £328,9 тыс., что на 1,5% выше уровня годичной давности. Однако Лондон оказался единственным крупным регионом с годовым снижением цен — примерно на 2,3%, до 594,2 тыс. фунтов
Отдельный анализ ValuQ также показывает рост количества убыточных сделок в Англии и Уэльсе. В первом полугодии 2026 года 16,3% объектов жилья, перепроданных менее чем через пять лет после покупки, ушли дешевле первоначальной стоимости. Среди квартир этот показатель достигал 29,5%. Совокупная разница между ценой покупки и последующей продажи таких объектов оценивалась примерно в 210 млн фунтов стерлингов.
При этом речь идет именно о номинальном сравнении цен покупки и продажи. В расчет не включаются гербовый сбор, проценты по ипотеке, агентские комиссии, ремонт, сервисные платежи и другие расходы владельца. Поэтому фактический финансовый результат для части продавцов может оказаться ещё хуже.
Эксперты связывают слабую динамику рынка квартир прежде всего с тем, что покупатели всё более внимательно оценивают постоянные расходы на содержание многоквартирных домов и возможные юридические и технические риски. В то же время спрос на отдельные дома и таунхаусы остается относительно более стабильным.
