Недострои – дома и жилые комплексы – не первый год являются чувствительным вопросом украинского рынка недвижимости. Особенно остро ощущают ситуацию крупные города и их ближайшие спутники.
Часто местные власти не в состоянии оперативно реагировать на проблему собственными силами. Именно тогда за дело берется инженерно-технический персонал (ИТП) и ресурсы мощных локальных застройщиков.
Об опыте девелопмента с правопреемством говорим с Сергеем Мусиенко, управляющим партнером Comfort Life Development – одного из крупнейших застройщиков Киевской области.
Начнем с самого сложного кейса. Как происходил процесс?
Таких кейсов сегодня четыре. Первым припоминается большой объект «Жемчужина Ирпенских Липок». В 2012 году на смежном с нашим участке строился другой девелопер. Еще на начальном этапе его проект застрял, но квартиры продолжали активно продаваться. Речь идет приблизительно о 8 % готовности застройки. По сути, о бетонном каркасе шести этажей одной из четырех 12- этажных секций.
Недобросовестный предприниматель направил на строительство лишь половину полученных средств, оставив вкладчиков без жилья.
Поскольку рядом полным ходом шло строительство ЖК «Ирпенские Липки», утратив надежду, обманутые инвесторы обратились к нам. Вкладчикам порекомендовали объединиться в кооператив и поставить проблемный объект на баланс.
После завершения процедуры специалисты Comfort Life взяли юридическое сопровождение кооператива на себя. Главной целью было скорейшее получение права собственности для обманутых людей. Только после этого мы смогли заключить новые контракты с собственниками на достройку ЖК, который находился в «замороженном» состоянии около трех лет. Сегодня он носит название «Ирпенские Липки-2».
ЖК «Ирпенские Липки -2»
Как насчет остальных трех? Ощущались большие различия?
Касательно Ирпеня, знаковыми являются кейсы ЖК «Парковый», одной из его секций, и фактический сдвиг с этапа фундамента ЖК Royal Park. В случае последнего девелопер, почувствовав сложности, сам обратился к нам.
Отдельная беседа – об известном долгострое ЖК Gold City в Буче. До Comfort Life за комплекс в течение трех лет по очереди брались несколько застройщиков. Обратившись в итоге к нам, первый собственник активно содействовал, организовывал встречи с мэром, рабочими группами. Сегодня крупный объект под названием ЖК Central Bucha – на финальной стадии строительства.
ЖК Central Bucha
Необходимо подчеркнуть, что в каждом случае мы проводили существенные улучшения. Производили перепланировку, масштабные работы по благоустройству.
Планируете расширить опыт на другие проблемные объекты?
Честно говоря, никогда не стремились к этому.
Проблема недостроев – зона ответственности местной власти. В ее компетенции предупреждать и закрывать подобные вопросы. Вместе с этим понимаем ограниченность ее инструментов. Стараемся подставить плечо.
Действительно, иногда достраиваем за другими. В свое время компании удалось подхватить несколько площадок в Киевской области. При этом мы брались исключительно за перспективные, экономически выгодные бизнес-проекты. Сразу отклоняли предложения, усмотрев хотя бы минимальный риск. Тщательно все рассчитывали.
Сегодня к нам продолжают обращаться власти и девелоперы, поскольку у нас большой положительный опыт – всегда достраиваем объекты. В свою очередь, компания Comfort Life Development прежде всего сосредоточена на существующем строительстве.
Беседовал Дмитрий Стрелецкий
Чистая прибыль государственного Ощадбанка (Киев) по итогам января-сентября сократилась 5,6 раза по сравнению с показателем за аналогичный период 2020 года – до 849 млн грн с 4,74 млрд грн, сообщила пресс-служба банка во вторник.
Согласно сообщению, чистая прибыль за третий квартал 2021 года составила 336 млн грн, что 3,4 раза меньше, чем за июль-сентябрь прошлого года (1,14 млрд грн).
Банк отметил, что существенное негативное влияние на объем прибыли имел отрицательный торговый результат (прежде всего из-за переоценки ценных бумаг в капитале) — «минус» 3,8 млрд грн.
По данным Ощадбанка, за январь-сентябрь 2021 года операционная прибыль возросла в 11,5 раза, до 4,6 млрд грн против 400 млн грн за тот же период 2020 года.
Указывается, что размер чистого процентного дохода в течение отчетного периода составил почти 9,3 млрд грн, что в 1,6 раза больше, чем за соответствующий период прошлого года (5,67 млрд грн), тогда как чистый комиссионный доход увеличился в 1,4 раза, до 4,5 млрд грн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (3,24 млрд грн).
Согласно статистике банка, объем кредитов, предоставленных клиентам, увеличился по сравнению с началом года на 15,9% – до 73,3 млрд грн, прирост произошел в том числе по кредитам для субъектов хозяйствования (на 6,5 млрд грн) и кредитам для физлиц (на 3,6 млрд грн).
Ощадбанк отметил, что объем депозитов за девять месяцев также увеличился на 1,8% и составил 188,2 млрд грн.
При этом доля проблемных кредитов за отчетный период уменьшилась на 17 п.п. — с 51% до 34%, или почти на 17,2 млрд грн.
Ощадбанк основан в 1991 году. Его единственным собственником является государство.
Согласно статистике Нацбанка, на 1 июня 2021 года по размеру общих активов Ощадбанк занимает в рейтинге 2-е место (290,783 млрд грн) среди 73 действующих в стране банков.
Географическая структура внешней торговли товарами и услугами в I полугодии 2021 г (импорт)
Данные: Госстат Украины
Агропромышленный холдинг «Астарта», крупнейший производитель сахара в Украине, в январе-сентябре 2021 года сократил продажи данного продукта на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года — до 204 тыс. тонн, тогда как средняя цена его продажи выросла в 1,7 раза – с 10,15 тыс. грн до 17,6 тыс. грн.
Согласно сообщению компании на Варшавской фондовой бирже, продажи пшеницы агрохолдингом за девять месяцев текущего года уменьшились на 6% по сравнению с январем-сентябрем 2020 года — до 243, тыс. тонн, кукурузы – на 55%, до 151,4 тыс. тонн, ячменя – на 41%, до 13,23 тыс. тонн, подсолнечника – в 1,6 раза, до 19,97 тыс. тонн.
Продажи «Астартой» соевого масла за указанный период сократились на 22% — до 24,44 тыс. тонн, соевого шрота – на 18%, до 83,4 тыс. тонн. Единственным сегментом, где был зафиксирован рост продаж, стал сегмент молока, реализация которого за девять месяцев выросла на 2% — до 69,88 тыс. тонн.
Компания уточнила, что средняя стоимость реализованного в январе-сентябре 2021 года сахара выросла в 1,7 раза по сравнению с тем же периодом годом ранее — до 17,6 тыс. грн/тонну, пшеницы – на 22%, до 6,38 тыс. грн/тонну, кукурузы – на 17%, до 5,27 тыс. грн/тонну. При этом средняя цена подсолнечника выросла на 20% — до 12,0 тыс. грн/тонну, ячменя — на 23%, до 5,67 тыс. грн/тонну, соевого масла – в 1,7 раза, до 32,2 тыс. грн/тонну, соевого шрота – на 54%, до 14,9 тыс. грн/тонну, молока – на 18%, до 11,7 тыс. грн/тонну.
«Астарта» — вертикально интегрированный агропромышленный холдинг, осуществляющий деятельность в восьми областях Украины. В его состав помимо ГПЗ входят шесть сахарных заводов, агрохозяйства с земельным банком 220 тыс. га и молочные фермы с 22 тыс. голов КРС, семь элеваторов и биогазовый комплекс.
Агрохолдинг в 2020 году увеличил чистую прибыль в 5,1 раза – до EUR8,61 млн, его выручка сократилась на 7,2% – до EUR415,63 млн
Мариупольский металлургический комбинат им.Ильича (ММК, Донецкая обл.), входящий в группу «Метинвест», в январе-сентябре текущего года увеличил выпуск общего проката, по оперативным данным, на 14,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 3,06 млн тонн.
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» на предприятии, производство стали за этот период возросло на 6,9% — до 3,2 млн тонн, чугуна – на 7,2%, до 3,78 млн тонн.
В сентябре ММК произвел около 350 тыс. тонн общего проката и столько же стали, около 440 тыс. тонн чугуна.
Согласно пресс-релизу предприятия, на ММК строят новую воздухоразделительную установку (ВРУ), которая позволит обеспечить потребности меткомбината в кислороде и азоте, необходимых для производства чугуна и стали.
При этом уточняется, что инфраструктура комплекса включает оборудование воздухоразделительной установки, криогенное хранилище жидкого кислорода, станцию газификации и другие объекты. Сейчас строительно-монтажные работы находятся в активной фазе. Генподрядчик проекта – «Метинвест-Инжиниринг». Основное технологическое оборудование поставит Air Liquide.
После запуска новой ВРУ старое оборудование выведут из эксплуатации и ММК сможет снизить удельный расход энергоресурсов.
«Это большой и уникальный для компании проект, в который «Метинвест» инвестирует $83,5 млн. Завершить все работы планируют в следующем году», — констатируется в пресс-релизе.
Как сообщалось, ММК им.Ильича в 2020 году увеличил выпуск общего проката на 12,4% по сравнению с предыдущим годом — до 3,67 млн тонн, стали на 13,7% — до 4,05 млн тонн, чугуна – на 4,4%, до 4,65 млн тонн.
ММК им.Ильича входит в группу «Метинвест», основными акционерами которой является группа «СКМ» (71,24%) и «Смарт-холдинг» (23,76%), совместно управляющие компанией.
ООО «Метинвест Холдинг» — управляющая компания группы «Метинвест».
Нефтегазовая компания JKX Oil&Gas с активами в Украине и России в январе-сентябре 2021 года сократила среднесуточную добычу углеводородов на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года – до 9,026 тыс. баррелей нефтяного эквивалента в сутки (boepd), сообщила компания на сайте Лондонской фондовой биржи в среду.
Добыча в Украине упала на 17% – до 4,15 тыс. boepd, в том числе добыча газа — на 19%, до 542 тыс. куб. м в сутки (Mcmd), тогда как нефти и конденсата – на 9%, до 962 boepd.
Добыча углеводородов в РФ снизилась на 9% – до 4,876 тыс. boepd, в том числе добыча газа – на 9%, до 819 тыс. куб. м в сутки, конденсата – на 13,% до 62 boepd.
JKX указывает, что в третьем квартале этого года добыча снизилась на 8% по сравнению с предыдущим кварталом – до 8,575 тыс. boepd из-за ее падения в России на 22% – до 4,076 тыс. boepd. В то же время в Украине удалось добиться роста добычи сразу на 10% – до 4,499 тыс. boepd, в том числе газа – на 12%, до 586 тыс. куб. м в сутки, конденсата – на 2%, до 1051 boepd.
Компания отметила, что с 14 сентября начала бурить новую скважину R110 на Руденковском месторождении в Украине и к 6 октября она достигла 2,642 тыс. м при ожидаемых 3,319 тыс. м.
Помимо того JKX удалось увеличить добычу с двух скважин на Игнатьевском месторождении на 42 тыс. куб. м в сутки за счет дополнительных мероприятий.
Компания в отчете отметила существенный рост цены газа на украинском рынке в третьем квартале. В результате по сравнению с 9 месяцами 2020 года средняя цена на газ в Украине подскочила на 148% – до $305 за 1 тыс. куб. м (по сравнению со вторым кварталом рост составил 72% – до $431 за 1 тыс. куб. м), на нефть и конденсат – на 42%, до $67 за баррель (увеличение ко второму кварталу – 11%, до $72 за баррель).
В отношении России JKX сообщила о заключении контракта на продажу газа в третьем квартале с повышением цены на 25% – до $65 за 1 тыс. куб. м и 3-недельной остановке завода из-за перехода на новый контракт. За 9 месяцев рост цены составил всего 6% – до $56 за 1 тыс. куб. м.
Компания также напомнила, что приняла решение о продаже 100% своей операционной «дочки» в России.
Денежные средства JKX и их эквиваленты по состоянию на конец сентября 2021 года были равны $51,5 млн по сравнению с $36,5 млн кварталом ранее и $24,3 млн на начало года. Помимо этого, компания располагала запасами нефти и газа украинской «дочки» «Полтавская газонефтяная компания» (ПГНК) на сумму $4,1 млн (кварталом ранее – $4,4 млн), что составляет 3,2 млн куб. м и 33,6 тыс. баррелей нефти и конденсата.
Помимо того JKX сообщила о согласовании условий продажи своих венгерских активов, оформленных на JKX (Nederland) BV, Габору Луясу Дудински (Gabor Lujas Dudinsky) и Ласло Арпаду Барбути (Laszlo Arpad Barbuty) за $3 млн.
JKX Oil&Gas занимается разведкой и добычей углеводородов в Украине и РФ. Принадлежащая JKX ПГНК (Poltava Petroleum Company, РРС) является одной из крупнейших негосударственных нефтегазодобывающих компаний в Украине. Владеет пятью лицензиями на добычу и одной — на геологическое изучение, в том числе на опытно-промышленную эксплуатацию.
В 2020 году JKX сократила среднесуточную добычу углеводородов на 5% по сравнению с 2019 годом – до 10,238 тыс. boepd. Добыча в Украине снизилась на 13% – до 4,849 тыс. boepd, в том числе добыча газа упала на 15% – до 653 тыс. куб. м в сутки (Mcmd), тогда как нефти и конденсата – на 5%, до 1,007 тыс. boepd.
Добыча углеводородов в РФ в 2020 году увеличилась на 4% и составила 5,389 тыс. boepd, в том числе добыча газа – до 905 тыс. куб. м в сутки, конденсата – до 61 boepd.
