Как изменился рынок недвижимости Украины в течение января — проанализировал украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA. В аналитическое исследование вошла информация о состоянии на рынке новостроек, а также рынков аренды и продажи вторичного жилья.
Первичный рынок
Предложение
В течение января 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 23 новостройки на 38 секций. Больше всего объектов сдали в Киевской области — 7, из них 4 — непосредственно в столице. Таким образом по состоянию на конец января в Украине 763 завершенных новостройки, самая высокая доля завершенных объектов — в Одесской (54%), Волынской (48%), Днепропетровской и Ровенской (по 43%) областях.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе в течение января уменьшилась только в четырех из проанализированных областей Украины, в остальных областях — выросла на 1-8% или осталась без изменений. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней стоимостью $1 351 за м². В течение января средняя цена нового жилья в столице не изменилась, а при сравнении год к году подешевела на 5% — $70.
Спрос
Аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью в течение января среди пользователей из всех областей. Существенно количество поисковых запросов выросло в Тернопольской, Ивано-Франковской, Волынской и Львовской областях.
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья в январе пользователи добавили значительно больше предложений по сравнению с декабрем. Больше всего количество новых предложений выросло в Житомирской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях — примерно вдвое. В г. Киев и Киевской области численность предложений по продаже выросла ровно в полтора раза.
Цена
В январе 2025 года цена продажи однокомнатной квартиры колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за январь 2024 года она преимущественно росла. Больше всего — в Закарпатской области, на 33% за год. Самым дорогим пока остается Киев: в столице владельцы просят в среднем $88 тыс. за однокомнатное жилье (-3% год к году).
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $135 тыс., а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском — $46 тыс.
Спрос
В первый месяц 2025 года в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился. Наибольшую разницу между количеством отзывов и количеством объявлений, которые добавили в январе, специалисты аналитического центра DIM.RIA отметили в Винницкой, Черновицкой и Тернопольской областях: там спрос превышает предложение в 15-19 раз. В г. Киев соотношение количества объявлений к отзывам составляет примерно 1:2.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды в январе по сравнению с декабрем 2024 количество новых предложений жилья снизилось во всех проанализированных областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 17 тыс. грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице не менялась, однако год к году поднялась на 3%. За год цены выросли и в других регионах, активнее всего — на Ивано-Франковщине, Волыни и в Черновицкой области (рост более чем на 30%).
Столица позволяет выбрать более бюджетное жилье в зависимости от района. Самые низкие цены можно найти в Деснянском районе, в среднем 10 600 грн за однокомнатную квартиру, а вот самым дорогим стал Печерский район со средней ценой аренды за месяц 22 тыс. грн.
Интерес
В январе по сравнению с декабрем больше всего активность по поиску жилья в аренду выросла в Черкасской и Ровенской областях. В столице пользователи сделали на 21% больше запросов в течение прошедшего месяца.
Соотношение количества объявлений об аренде к количеству откликов на них в январе в Киеве составило 1:7. Самым высоким спросом относительно предложения отличились Кировоградская, Житомирская и Черкасская области.
Экономика Украины демонстрирует устойчивый, но неравномерный рост на фоне продолжающихся вызовов, вызванных войной, инфляционными рисками и глобальной нестабильностью.
Рост ВВП
Согласно данным Министерства экономики, реальный ВВП Украины за январь–октябрь 2024 года увеличился на 3,1% в годовом выражении. Темпы роста несколько замедлились по сравнению с первыми месяцами года, что связано с влиянием внешнеэкономических факторов и снижением экспортных поставок.
«Украинская экономика демонстрирует силу и адаптивность даже в условиях масштабных вызовов. Однако для устойчивого развития необходимо продолжать реформы, направленные на улучшение инвестиционного климата и поддержку экспорта,» – отметил основатель Experts Club Максим Уракин.
Инфляция
Инфляция продолжает оставаться одной из ключевых проблем. По данным Национального банка Украины, в октябре годовая инфляция составила 9,1%, ускорившись с 8,5% в сентябре. Основными факторами роста цен стали удорожание энергоносителей, ослабление гривны и высокие затраты на логистику.
«Инфляция оказывает давление на потребительскую способность населения. Важно, чтобы власти уделяли больше внимания инструментам сдерживания ценового роста, включая поддержку национального производства и развитие внутреннего рынка,» – подчеркнул Уракин.
Внешняя торговля
Отрицательное сальдо внешней торговли Украины товарами за десять месяцев увеличилось на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило $22,1 млрд. Экспорт сократился на 4,8%, особенно по сельскохозяйственной продукции и металлургии, тогда как импорт вырос на 3,2%, в основном за счет закупок топлива и промышленного оборудования.
«Украине необходимо активнее развивать экспортные каналы, диверсифицировать рынки сбыта и поддерживать производителей. Это поможет сбалансировать торговый дефицит и укрепить позиции на международных рынках,» – добавил Уракин.
Государственный бюджет и резервы
Доходы государственного бюджета за январь–октябрь составили 1,91 трлн грн, что на 12% выше, чем в аналогичном периоде 2023 года. Однако значительная часть поступлений обеспечена международной финансовой помощью. Международные резервы Украины в октябре сократились на 6,7%, составив $37,2 млрд, что связано с погашением внешних обязательств и снижением объемов валютных поступлений.
Глобальная экономическая ситуация
Мировая экономика продолжает сталкиваться с неопределенностью, вызванной высокими процентными ставками, геополитическими конфликтами и ослаблением ключевых экономик.
По данным Международного валютного фонда, глобальный ВВП в 2024 году вырастет на 3,0%, что соответствует прогнозам, но ниже средних показателей последних десятилетий.
США – экономика выросла на 2,5%, поддерживаемая высоким внутренним потреблением и инвестициями.
Еврозона – рост составил 0,8%, что связано с рецессией в Германии и замедлением промышленного производства.
Китай – ВВП увеличился на 4,6%, но экономика сталкивается с проблемами в сфере недвижимости и снижением экспорта.
Индия – остается одним из лидеров роста, демонстрируя 6,9% экономического подъема.
«Мировая экономика балансирует между восстановлением и новыми вызовами. В ближайшие месяцы основными рисками останутся геополитическая нестабильность, колебания цен на энергоносители и финансовые ограничения из-за высоких процентных ставок,» – отметил Уракин.
Глобальные тренды:
1. Финансовые рынки остаются волатильными, так как центральные банки ведущих стран не спешат снижать ставки.
2. Энергетический кризис в Европе продолжает оказывать давление на экономику.
3. Рост цен на сырьевые товары, включая нефть и газ, влияет на инфляционные процессы по всему миру.
Экономика Украины по итогам десяти месяцев 2024 года демонстрирует умеренный рост, однако сталкивается с вызовами в виде инфляции, торгового дисбаланса и давления на госбюджет. В глобальной экономике сохраняются риски, связанные с высокой стоимостью заемных средств и замедлением роста ключевых стран.
«Украине важно продолжать реформы, направленные на поддержку бизнеса и привлечение инвестиций. Только так мы сможем обеспечить долгосрочную экономическую стабильность и создать прочную основу для будущего роста,» – резюмировал Максим Уракин.
Никопольский завод ферросплавов (НЗФ, Днепропетровская обл.) в 2024 году снизил выпуск продукции в 2,38 раза по сравнению с 2023 годом — до 81,35 тыс. тонн с 193,77 тыс. тонн.
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в Украинской ассоциации производителей ферросплавов (УкрФА), за 2024 год НЗФ сократил выпуск силикомарганца в 2,29 раза — до 81,07 тыс. тонн со 185,51 тыс. тонн, ферромарганец не выпускал (в 2023 году — 5,32 тыс. тонн). Других ферросплавов выпущено 0,28 тыс. тонн (соответственно 2,94 тыс. тонн).
Как сообщалось, Покровский горно-обогатительный комбинат (ПГОК, ранее — Орджоникидзевский ГОК) и Марганецкий ГОК (МГОК, оба — Днепропетровская обл.), входящие в группу «Приват», в конце октября — начале ноября 2023 года прекратили добычу и переработку сырой марганцевой руды, а НЗФ и Запорожский завод ферросплавов (ЗЗФ) приостановили выплавку продукции. Позже ферросплавные предприятия возобновили работу на минимальном уровне производства.
В частности, ЗЗФ работает двумя печами на 7% мощности с 1 мая 2024 года, с конца июня прошлого года также работает НЗФ.
Средний месячный выпуск ферросплавов при стабильной работе предприятия — около 55-60 тыс. тонн.
НЗФ — крупнейшее в Украине предприятие по производству силико- и ферромарганца. Использует импортное и отечественное сырье для производства ферросплавов.
НЗФ контролирует группа EastOne, созданная осенью 2007 года в результате реструктуризации группы «Интерпайп», а также группа «Приват» (обе — Днепр).
Центральный, Ингулецкий и Северный горно-обогатительные комбинаты (ГОКи) горно-металлургической группы «Метинвест», трансформированные в Объединенный ГОК, по итогам 2024 года уплатили 5,7 млрд грн налогов.
Согласно пресс-релизу компании в среду, в 2023 году СевГОК, ЦГОК и ИнГОК перечислили в государственный и городской бюджеты 2,2 млрд грн.
«Таким образом горно-обогатительные предприятия даже во время войны остаются надежной опорой Украины», — констатирует пресс-служба.
Уточняется, что в 2024 году основным источником наполнения бюджетов стал налог на пользование недрами, который составил 2,7 млрд грн. Весомая доля отчислений приходится на единый социальный взнос (673 млн грн) и налог на доходы физических лиц (595 млн грн). Также источником наполнения государственной и местной казны стали экологический налог и плата за землю.
«Именно предприятия ГМК являются крупнейшими налогоплательщиками и поддерживают украинскую экономику даже несмотря на войну и вызовы. Эти средства нужны социальной сфере — медицине, образованию, а главное, они поддерживают украинскую обороноспособность. Криворожские ГОКи «Метинвеста» также остаются одним из главных работодателей региона, обеспечивая работой тысячи специалистов, в том числе ветеранов, которые возвращаются с войны», — подчеркнул генеральный директор Объединенного ГОКа „Метинвеста“ Игорь Тонев.
Напоминается, что группа «Метинвест», с учетом ассоциированных компаний и совместных предприятий, по итогам 2024 года увеличила уплату налогов и сборов в бюджеты всех уровней на 36% против 2023 года — до 19,8 млрд грн.
Как сообщалось, «Метинвест» внедрила новую модель работы криворожских добывающих предприятий, объединяя под единым руководством горно-обогатительные комбинаты в Кривом Роге.
Криворожские предприятия группы в 2023 году перечислили в бюджеты всех уровней суммарно 4,6 млрд грн налогов и сборов.
«Метинвест» состоит из добывающих и металлургических предприятий, расположенных в Украине, Европе и США. Его основными акционерами являются группа «СКМ» (71,24%) и «Смарт-холдинг» (23,76%), которые совместно управляют им.
ООО «Метинвест Холдинг» — управляющая компания группы «Метинвест».
Чистая прибыль Креди Агриколь Банка (Киев) за прошлый год составила 4,09 млрд грн, что на 46,5%, или 1,44 млрд грн больше показателя 2023 года, сообщает пресс-служба финучреждения.
«Чистая прибыль Креди Агриколь Банка за год достигла 4,1 млрд грн после начисления налогов по повышенной ставке 50% (…) Финансовые результаты банка свидетельствуют об устойчивой динамике развития, дисциплинированное управление рисками и доверие клиентов», — говорится в пресс-релизе.
Отмечается, что чистый банковский доход Креди Агриколя за 2024 год достиг 9,25 млрд грн, что на 4,9% больше прошлогоднего показателя.
Согласно пресс-релизу, это обусловлено ростом чистого процентного дохода на 3,9%, по сравнению с 2023 годом — до 8,17 млрд грн и увеличением депозитной базы на 10,9% — до 100,1 млрд грн.
Уточняется, что депозиты корпоративных клиентов выросли на 9,3% — до 79,14 млрд грн, а депозиты частных лиц на 17,2% — до 20,95 млрд грн.
В то же время комиссионный доход банка сократился на 5,6% — до 706 млн грн.
Объем кредитов и задолженности клиентов почти не изменился в течение 2024 года, сохранившись на уровне 28,16 млрд грн. Кредиты бизнеса в Креди Агриколь сократились на 2,8% — до 23,60 млрд грн, а населения, наоборот, выросли на 20,6% — до 4,55 млрд грн.
«Креди Агриколь укрепил свои позиции лидера на рынке автокредитования с долей рынка 28% в Украине. В 2024 году банк выдал новых автокредитов на сумму 3,3 млрд грн, что на 50% больше, чем в предыдущем году, опередив темпы роста рынка на уровне 40%», — отметила пресс-служба банка.
Активы банка за прошлый год выросли на 12,9% — до 116,93 млрд грн, тогда как обязательства на 9,7% — до 103,75 млрд грн. Операционные расходы Агриколя увеличились на 11,7% — до 2,68 млрд грн.
Запорожский завод ферросплавов (ЗЗФ) в 2024 году нарастил выпуск продукции на 35,2% по сравнению с 2023 годом — до 26,80 тыс. тонн с 19,82 тыс. тонн.
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в Украинской ассоциации производителей ферросплавов (УкрФА), за 2024 год ЗЗФ нарастил выпуск силикомарганца в шесть раз — до 23,08 тыс. тонн с 3,87 тыс. тонн, но снизил ферросилиция — до 0,12 тыс. тонн с 10,49 тыс. тонн, ферромарганца — до 3,6 тыс. тонн с 5,43 тыс. тонн.
При этом предприятие не выпускало марганец металлический, тогда как за 2023 год произвело 0,03 тыс. тонн.
ЗЗФ — один из трех основных украинских производителей этой продукции.
Как сообщалось, Покровский горно-обогатительный комбинат (ПГОК, ранее — Орджоникидзевский ГОК) и Марганецкий ГОК (МГОК, оба — Днепропетровская обл.), входящие в группу «Приват», в конце октября — начале ноября 2023 года прекратили добычу и переработку сырой марганцевой руды, а НЗФ и Запорожский завод ферросплавов (ЗЗФ) приостановили выплавку продукции. Позже ферросплавные предприятия возобновили работу на минимальном уровне производства.
В частности, ЗЗФ работает двумя печами на 7% мощности с 1 мая 2024 года, с конца июня прошлого года также работает НЗФ.
Бизнес ЗЗФ, НЗФ, Стахановского ЗФ (находится на НКТ), Покровского (ранее — Орджоникидзевского) и Марганецкого горно-обогатительных комбинатов до национализации организовывал ПриватБанк.
