Арендные ставки на рынке коммерческих площадей в составе жилых комплексов в Украине почти достигли показателей довоенного уровня, однако пока только в гривневом эквиваленте, отмечают эксперты рынка.
«Арендные ставки в 2022 году просели на 30-40%, однако с середины 2023 года началась постепенная стабилизация. Сегодня ставки приблизились к довоенным показателям, особенно в густонаселенных районах», — рассказал агентству «Интерфакс-Украина» СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.
По его словам, компания сохраняет гибкость условий для арендаторов. Например, есть возможность аренды с правом выкупа помещения, практикуется индивидуальный подход к графику оплаты в первые месяцы работы бизнеса, в частности введение арендных «каникул» на первые месяцы.
Мехтиев отметил, что компания оставляет за собой 20-30% коммерческих площадей для дальнейшего управления или аренды для наполненности ЖК необходимыми сервисами. Для остальных помещений могут быть введены ограничения, закрепленные договором, например, запрет на открытие ночных клубов, ломбардов или заведений с вредными выбросами.
Аналогичный подход практикуют в компании KAN Development, сообщила ее пресс-служба. Так, определенную долю помещений девелопер самостоятельно сдает в аренду, чтобы обеспечить наличие ключевых сервисов — медицинских услуг, аптек, продуктовых магазинов. Договоры тоже фиксируют ограничения для видов бизнеса, например, запрет на шумные виды деятельности.
С недавних пор договоры аренды также часто дополняют специальными пунктами, которые регулируют взаимоотношения не период отключения электричества или компенсации расходов на альтернативную энергетику, отметил операционный директор Avalon Ярослав Возняк.
В целом арендные ставки на коммерческие лоты в составе ЖК ощутимо зависят от конкретного объекта, его локации, трафика и функционала, сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская. По ее словам, «Интергал-Буд» оставляет в собственном арендном фонде помещения со сроком окупаемости до 12 лет.
«В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше, потому что поток людей и машин там очень большой», — пояснила она.
Около 50% коммерческих помещений в жилых комплексах Perfect Group остаются в собственности девелопера, отметил руководитель проектов компании Алексей Коваль. При этом доля может меняться в зависимости от конкретного ЖК и его локации.
Он подчеркнул, что, хотя сейчас уже отсутствуют «антикризисные» скидки, которые предлагались арендаторам в начале полномасштабного вторжения, девелопер все еще обеспечивает лояльные ставки на первый год аренды с постепенным повышением в течение последующих лет, что закрепляется в договоре.
По словам основателя компании «ТКН-Консалтинг» Александра Горлача, на конец 2024 года арендные ставки достигали до 70% довоенного показателя.
«По сути ставки сейчас почти восстановились в гривне, но не в валюте. Впрочем, коммерческая недвижимость в новых заселенных жилых комплексах является наиболее прогнозируемой инвестицией. По состоянию на конец 2024 года ставки у некоторых арендодателей составляли до 70% довоенных», — прокомментировал он агентству «Интерфакс-Украина».
По его словам, сейчас ставки на коммерческие помещения в ЖК составляют 800-1,5 тыс. грн/кв. м/мес. для наиболее популярного формата — помещений площадью до 60 кв. м. с активным трафиком. Помещения с неудобной планировкой, лестницами, низким трафиком сдаются дешевле, за 200-500 грн/кв. м/мес.
Эксперт отметил, что на сегодня наиболее активными платежеспособными арендаторами являются аптечные сети и продуктовое направление (кафе, пиццерии и т.д.), которые выбирают лоты площадью 40-50 кв. м.
В то же время некоторые девелоперские компании, в частности Alliance Novobud, не сдают коммерческие помещения в аренду, а полностью их продают.
«Мы не сдаем в аренду коммерческие помещения, а продаем их. Владельцы площадей самостоятельно принимают решение о том, чем именно им заниматься. Обычно они изучают уже имеющуюся бизнес-инфраструктуру, взвешивают свои возможности, изучая спрос и предложение», — отметила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
Крупнейший в Украине частный оператор железнодорожных перевозок компания «Лемтранс» планирует построить в Фастове (Киевская обл.) контейнерный терминал, сообщается на сайте компании.
«Терминал в Фастове будет стратегическим звеном в развитии транспортной логистики региона. Проект позволит: оптимизировать логистические цепи, расширить экспортные возможности украинских производителей и создать условия для интеграции местного бизнеса в мировую торговлю», — отметил директор по развитию терминальной сети компании «Левада Карго» Александр Ткачук.
В компании добавили, что в 2024 году инвестировали 478 млн грн в логистические и инфраструктурные проекты — это втрое больше, чем в 2023 году. Основной акцент сделан на развитие терминального и контейнерного бизнеса, где сумма инвестиций составила 441 млн грн.
Группа «Лемтранс» в сентябре 2024 года завершила первый этап строительства и открыла «Контейнерный терминал «Винница» (КТВ).
Как сообщалось, общий объем перевозок «Лемтранс» в 2024 году составил 15,9 млн тонн, что на 6% меньше, чем в 2023 году.
По итогам деятельности в 2024 году компании, входящие в состав группы «Лемтранс», перечислили в бюджеты всех уровней налогов и сборов в размере более 712 млн грн. «Лемтранс» в 2024 году перечислил в государственный бюджет около 647 млн грн. Местные бюджеты были пополнены на сумму 66 млн грн. Кроме того, группа «Лемтранс» уплатила более 59 млн грн единого социального взноса.
Компания Standard One, специализирующаяся на проектах Build-to-Rent (строительство под аренду), объявила о запуске нового продукта S1 REIT, который дает возможность стать совладельцем квадратных метров в жилых домах S1, сообщает пресс-служба компании.
«Мы первыми в Украине создали и воплотили концепцию доходных домов в формате Build-to-Rent. Это высококлассный сервис для арендаторов и инвесторов. Первые получают качественное жилое пространство с опциями гостиничного обслуживания, вторые — стабильный пассивный доход, который не требует вовлечения в процесс управления объектом. Пилотный проект S1 VDNG с 2019 года свидетельствует об успешности такой модели, ведь заполняемость в доме достигает 99%», — объясняет CEO Standard One Сергей Фитель.
По его словам, S1 REIT является шагом масштабирования существующего концепта. С помощью REIT (Real estate investment trust, инвестиционный фонд недвижимости, ИФ-У), чтобы присоединиться к проекту, достаточно инвестировать сумму в эквиваленте приблизительной стоимости 1 кв.м. REIT предусматривает не только простой вход в инвестицию, а также, в случае необходимости, удобный выход. Также компания создает закрытое комьюнити для инвесторов, где они могут обмениваться опытом.
Приобрести квадратные метры под инвестицию можно в первом проекте Standard One — S1 VDNG. Уже готовый и заселенный арендаторами дом, с почти нулевой вакантностью, позволяет инвесторам получать от 8,2% в валюте. Скоро также планируется открытие фонда S1 Obolon, где прогнозируется 10% в валюте.
«Инвестиционные фонды недвижимости уже есть на рынке, их успех подтверждает запрос на такие инструменты. Если раньше для инвестиций в недвижимость нужна была значительная сумма средств, то теперь эта возможность открывается многим, поскольку порог инвестирования стал минимальным», — добавляет Фитель.
По словам CEO S1 REIT Олега Бондаря, ликвидность в проекте обеспечена высоким спросом на недвижимость от Standard One. В целом рынок аренды жилья в Украине и особенно в Киеве достаточно активен, увеличивается спрос и растут арендные ставки. За 2024 год прирост средней цены на аренду однокомнатной квартиры в столице составил 21% в валюте. В этих условиях инвестирование в недвижимость под аренду становится еще более привлекательным.
«Потенциальная емкость рынка огромна. Особенно в сегменте нового качественного жилья. Чем лучше инфраструктура и больше преимуществ у проекта — тем выше его цена. Такие объекты, как S1, обеспечивают стабильную доходность без «простоя»», — резюмирует CEO Standard One.
S1 — проект девелоперской компании KDD Ukraine, проект S1 VDNG работает с 2019, на этапе реализации еще три проекта.
Аналитики Deutsche Bank улучшили прогнозы цен на золото на 2025 и 2026 гг.на фоне геополитической и внешнеторговой неопределенности, способствующей повышенному спросу за защитные активы. Эксперты ожидают, что золото в текущем году будет стоить в среднем $3140 за тройскую унцию, в 2026 году — $3700 за унцию. Предыдущий прогноз составлял $2725 и $2900 за унцию соответственно. В конце 2025 года, по оценкам экспертов, золото будет стоить $3350 за унцию.
Прогноз Deutsche Bank на 2026 год является самым оптимистичным среди ведущих банков мира.
Котировки июньских фьючерсов на золото на бирже Comex растут на 1,6% — до $3022 за унцию. Накануне цена драгметалла падала ниже психологически важной отметки в $3000 за унцию.
Одним из факторов поддержки золота является активный спрос на драгметаллы со стороны центробанков мира. По оценкам Deutsche Bank, на центробанки сейчас приходится около 24% мирового спроса на золото против 10% в 2022 году.
На прошлой неделе аналитики HSBC улучшили прогноз цен на золото на 2025 год до $3015 за унцию, однако в 2026 году они ожидают снижения котировок до $2915 за унцию.
Общий выделенный капитал перестрахования в прошлом году вырос на 5,4% до нового максимума в $769 млрд благодаря росту как традиционного, так и альтернативного капитала, сообщает сайт Reinsurance News, ссылаясь на данные перестраховочного брокера Gallagher Re. Согласно анализу Gallagher Re, специальный перестраховочный капитал вырос с $730 млрд на конец 2023 года до $769 млрд на конец 2024 года.
С этого нового максимума капитал для компаний, на которые приходится более 80% капитала отрасли, увеличился на 5,3%, до $629 млрд. Gallagher Re объясняет это нераспределенной прибылью и высокой чистой прибылью в $117 млрд, несколько компенсированной возвратом капитала в $58 млрд и амортизацией нереализованных инвестиций в $23 млрд.
В то же время капитал альтернативного перестрахования, который не учитывает страхование жизни, несчастных случаев и здоровья и ипотеку, вырос на 6,6% в годовом исчислении, до $114 млрд благодаря рекордному году для рынка облигаций на случай катастрофы.
«Кроме роста на основе бухгалтерского учета, достаточность капитала глобальных перестраховщиков остается высокой на экономической основе, показатель, который Gallagher Re рассматривает как более подходящий для принятия решений управленческими командами», — отметили в компании.
56,48 млрд грн составил совокупный доход лучших ІТ из Индекса Опендатабота 2025. Тройка лидеров принадлежат американским компаниям, из них первое место получила Глобаллоджик Украина. Также топ-10 покинули 2 компании, одна из которых входила в Индекс 2 года. 7 из 10 компаний Индекса находятся в реестре Дія City
На первом месте по доходу дебютировала компания Глобаллоджик Украина (GlobalLogic), принадлежащая американской Bonus Technology INC. Доход за год изменился незначительно — 11,66 млрд грн (+2%), в то же время прибыль уменьшилась на 28% и составила 653 млн грн. Несмотря на то, что компания находится в Индексе уже 3 год, лидирующую позицию она заняла впервые.
«Имеем честь продолжать и развивать бизнес в Украине, ведь понимаем, какой высокой ценой приобретается такая возможность. GlobalLogic в Украине объединяет тысячи талантливых инженеров. Именно их ум, образование, трудолюбие и высокая эффективность помогает компании развиваться в Украине и платить налоги в экономику нашего государства. Наши инженерные команды в Украине создают высокотехнологичные решения в сферах искусственного интеллекта, автомобильной и медицинской отраслей, полупроводников и тому подобное. Эти разработки высоко ценятся нашими заказчиками в США и Европе», — комментирует Анна Щербакова, операционный директор GlobalLogic Ukraine.
Остальные ступеньки в топ-3 поделили между собой две компании Epam, основанной Аркадием Добкиным. На них приходится треть заработков десятки лучших. Эпам Системз (Epam), которая ранее 2 года подряд возглавляла Индекс, спустилась на ступеньку вниз с доходом в 11,35 млрд грн. Это на 10% меньше, чем в 2023 году. Зато прибыль выросла на 27% — до 1,67 млрд грн.
В то же время доходы и прибыли Эпам Диджитал увеличиваются год от года. С доходом 7,5 млрд грн (+25%) и прибылью 838 млн грн (+11%) компания заняла третью строчку Индекса. Стоит отметить, что это юридическое лицо было основано только в декабре 2021 года.
«EPAM Украина уже несколько лет удерживает лидерство в ІТ-отрасли по ключевым показателям: количеству специалистов, сумме выручки и объему налоговых отчислений в бюджет страны. В прошлом году мы уплатили более 1 миллиарда гривен налогов, что подтверждает нашу позицию одного из крупнейших налогоплательщиков в ІТ-секторе Украины. С начала полномасштабного вторжения компания выделила 100 миллионов долларов на поддержку своей украинской команды, их семей, украинских защитников и критических потребностей страны», — комментирует Степан Митиш, вице-президент, глава EPAM Украина
Второй год подряд четвертой в Индексе остается Люксофт солюшнс — дочка швейцарской Luxoft, основанной Дмитрием Лощининым. Ее доход упал на 7% до 5,45 млрд грн, а прибыль снизилась на 12% — до 263,6 млн грн.
Институт информационных технологий «Интеллиас » занял 5 строчку с доходом 4,06 млрд грн (-6%). В то же время прибыль компании выросла на 18% и составила 300,7 млн грн. Бизнес принадлежит компании Айтиэлити Лимитед, конечными владельцами которой являются Виталий Седлер и Михаил Пузраков.
На две ступеньки вверх в прошлом году поднялась компания Софтсерв технологии (SoftServe), которую основали львовяне Тарас Кицмей и Ярослав Любинец: 6 место. Доход компании вырос в 1,6 раза за год до 3,83 млрд грн, а прибыль осталась прежней — 210 млн грн.
Финтех бэнд, которая принадлежит основателям Монобанка Олегу Гороховскому и Михаилу Рогальскому, потерял в этом году две позиции в Индексе лучших. Из-за существенного уменьшения выручки — аж в полтора раза — компания оказалась на седьмом месте: 3,71 млрд грн. Еще заметнее сократились доходы: в 2,7 раза, до 1,15 млрд грн.
Девятое место занимает Инфопульс Украина, которую основали Алексей Сиговой и Андрей Анисимов. Сейчас она принадлежит шведской компании NUK HOLDING AB. Доход компании уменьшился на 5% до 3,06 млрд грн, а прибыль уменьшилась на 14% и составила 332,7 млн грн.
В то же время в нынешнем айти Индексе Опендатабота есть и новички, которые дебютировали с потрясающими результатами. С доходом в 3,22 млрд грн и рекордной среди топ-10 компаний прибылью — 2,4 млрд грн в Индексе появилась компания Хайлоад солюшнс (экс Favbet Tech) Дмитрия Матюхи. На компанию, зарегистрированную в январе 2022 года, приходится треть от общей прибыли компаний рейтинга.
Еще один новичок в Индексе замыкает десятку лидеров — это молодая компания Сквод Украина (SQUAD), созданная в августе 2022 года. Бизнес принадлежит кипрской компании Сквод Ай-Ти Лимитед, владельцами которой являются украинцы Любомир Васильев и Юрий Катков. Доход Сквод в прошлом году вырос в 2,8 раза за год и составил 2,6 млрд грн, а прибыль — в 3,4 раза, до 80,6 млн грн.
Стоит отметить, что 7 компаний из топа выбрали правовой режим Дія City, за исключением Эпам Системз, Люксофт солюшнс и Института информационных технологий «Интеллиас». Это означает, что эти компании не пользуются специальными налоговыми льготами, упрощенным административным процессом и другими инструментами для развития ІТ сферы от государства.
В то же время в этом году из Индекса ІТ-компаний выбыли:
https://opendatabot.ua/analytics/index-it-2025
