Структура утвержденных доходов государственного бюджета на 2023 год
Источник: Open4Business.com.ua и experts.news
Более 70% строительных площадок Киева, Львова и Одессы продолжают работу, цены за год выросли в столице на 36,1%, в Одессе на 48,4%, во Львове на 82,7%, сообщил основатель M4U Владимир Даниленко агентству «Интерфакс-Украина».
«За год войны в Украине рынки недвижимости большинства крупных городов продолжали развиваться. Стоимость квадратного метра в течение года росла в соответствии с ростом себестоимости, девальвацией гривни и удаленностью от линии фронта. В октябре 2022 года тенденция поменялась: во Львове цены продолжают расти, в Киеве и Одессе стабилизировались», — сообщил Даниленко.
По данным M4U, количество активных строительств сегодня в столице составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года – 185 из 221 ЖК.
В начале февраля 2023 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61 тыс. 234 грн. Это на 36,1% выше, чем было до начала вторжения России в Украину, но на 1,2% ниже, чем в январе. Наиболее активно цены росли летом, когда возобновили работу большинство отделов продаж и повысился официальный курс доллара. С июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%.
«Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, поэтому и часто пересчитывать себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности. Рыночные факторы роста цен также отсутствуют», – объясняет Даниленко.
Согласно исследованию M4U, наибольшее удорожание квадратного метра отмечено в сегментах элит (+46,1%) и эконом (+44,3%). Рост цен в популярных среди покупателей классах комфорта и бизнеса составил 35,5% и 34,4% соответственно.
На начало февраля 2023 года большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34– 54 тыс грн/кв.в.м, среди них преобладают объекты класса комфорт.
Традиционно наибольшее количество активно строящихся и продающихся новостроек, как и предложений квартир, – в Голосеевском районе Киева. Более половины из них (16 из 29 ЖК) составляют объекты комфорт-класса. Второй по объемам строительства – Печерский район, где 15 из 26 ЖК позиционируются в бизнес-классе, остальные – элит. В Шевченковском районе Киева строится 24 ЖК, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Меньше новых домов возводят в Оболонском (11 ЖК) и Деснянском (10 ЖК) районах. При этом предложение новых квартир в Деснянском районе вдвое превышает предложение в Оболонском, преобладает жилье в ЖК эконом-класса.
В Киевской области на начало февраля 2023 года возобновили работу 204 стройплощадки из 263, работавших год назад (77,5%). Квадратный метр в пригороде столицы в среднем подорожал на 34,1%, до 31 844 грн. Как и в столице, наиболее активный рост цен произошел летом, с октября по февраль цены практически не изменялись.
В отличие от столицы, более существенно подорожали новостройки комфорт-класса – на 33%, до 29 992 грн. Квартиры в новостройках классов эконом и бизнес подорожали на 30% и 30,1% соответственно. Рост цен в объектах, позиционируемых в классе элит, составил 28%.
Большинство предложений столичного региона относятся к классам комфорт и бизнес, ценовой диапазон 26–32 тыс. грн.
Больше всего строятся и продаются объектов в Ирпене (41 ЖК), Софиевской Борщаговке (17 ЖК), Броварах, Гостомеле (по 13 ЖК) и Буче (12 ЖК). По объему квартир в продаже лидеры Софиевская Борщаговка и Бровары, несколько меньше предложений в Крюковщине, Ирпене, Буче.
Во Львове и Львовской области количество новостроек в активной стадии строительства и продаж сегодня такое же, как было до российского вторжения – 218, в течение года эта цифра менялась несущественно.
Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45 706 грн.
Большинство львовских объектов представлены в ценовом диапазоне от 24 до 34 тыс. грн., в структуре предложения доминирует комфорт-класс.
При этом, согласно исследованию M4U, наибольшая динамика цен отмечена в бизнес-классе, где стоимость квадратного метра за год выросла более чем вдвое, на 109%. В сегменте эконом рост цен составил 66,7%, комфорт – 60,3%, элит – 58,7%.
Наибольший объем предложения квартир в новостройках — в Шевченковском (35 ЖК) и Сиховском (32 ЖК) районах.
В Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. Здесь активна 131 стройплощадка из 180 довоенных (72,8%).
Цены, как и в других регионах, росли в течение лета, в октябре рост прекратился, а с декабря наблюдается даже снижение цен, в среднем на 2,3% за два месяца.
За год квадратный метр больше подорожал в сегментах эконом и элит – на 59% и 57% соответственно. Рост средней цены в новостройках комфорт-класса составил 46,1%.
«Самая интересная динамика – в бизнес-классе: за год стоимость квадратного метра выросла в среднем на 39,5%, однако именно в этом классе наблюдаем наибольшее снижение цены в течение сентября 2022 – февраля 2023 года, которое составило 5,1%», — сообщил Даниленко.
Большинство предложений в одесских новостройках представлены в комфорт- и бизнес-сегментах в ценовом диапазоне 24-38 тыс. грн.
Лидером по количеству новостроек является Приморский район, где сейчас квартиры продаются в 30 ЖК, из которых 16 позиционируются в классе элит. В Киевском районе активно строятся 25 ЖК, из них 12 принадлежат к комфорт-классу.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
M4U, КИЕВ, ЛЬВОВ, новостройка
Народные депутаты предлагают Верховной Раде отменить государственную регистрацию подержанных автомобилей торгующей организацией на себя, сообщил глава парламентского комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев:
«Вместе с коллегами внес законопроект N9083, предусматривающий дерегуляцию и детенизацию рынка торговли подержанными транспортными средствами», — написал он в Телеграм-канале в понедельник.
По информации на сайте ВР, законопроект о внесении изменений в некоторые законы Украины об усовершенствовании оптовой и розничной торговли транспортными средствами субъектами хозяйствования, которые поставлены на учет в Главном сервисном центре МВД, внесен в парламент 6 марта группой народных депутатов.
В числе соавторов законопроекта, в частности, нардепы Ярослав Железняк (фракция «Голос»), Марьяна Безуглая, Евгений Брагар («Слуга народа»), Дмитрий Разумков (внефракционный).
«Отмена бессмысленной госрегистрации б/у автомобилей торгующей организацией на себя, даже если она их покупает как товар для дальнейшей перепродажи, станет залогом для вывода из тени рынка, расширения деятельности белых автотрейдеров и ликвидации схем, из-за которых бюджет недополучает налоги», — написал Гетманцев.
Изменение расходов сводного бюджета в 2021-2022 году (%)
Источник: Open4Business.com.ua и experts.news
Доллар США стабилен в паре с евро и иеной на торгах во вторник, слабо дешевеет к фунту стерлингов.
Рынок ждет полугодового доклада о денежно-кредитной политике председателя Федеральной резервной системы (ФРС) Джерома Пауэлла, с которым он выступит в банковском комитете Сената и комитете по финансовым услугам Палаты представителей Конгресса США соответственно во вторник и в среду.
Кроме того, в эту пятницу будут опубликованы данные о безработице в Штатах за февраль.
Пауэлл вряд ли скажет что-то определенное относительно дальнейших темпов подъема базовой ставки, поскольку основные данные, которые повлияют на решения Федрезерва в ходе мартовского заседания, будут опубликованы уже после его выступлений.
«ФРС хочет увидеть больше статданных, прежде чем делать следующие шаги», — отмечает главный экономист MacroPolicy Perspectives Лаура Рознер-Уорбатон, слова которой приводит Market Watch.
«Пауэлл, вероятно, подчеркнет, что Федрезерву по-прежнему предстоит многое сделать для борьбы с инфляцией, — говорит она. — Работа ФРС еще не закончена, и Центробанк будет ее продолжать, пока не сделает полностью».
Рассчитываемый ICE индекс, показывающий динамику доллара относительно шести валют (евро, швейцарский франк, иена, канадский доллар, фунт стерлингов и шведская крона), теряет 0,11% в ходе торгов, более широкий WSJ Dollar Index прибавляет 0,02%.
Пара евро/доллар по данным на 8:15 кв торгуется на уровне $1,0685 по сравнению с $1,0686 на закрытие рынка в понедельник.
Курс фунта к доллару поднялся до $1,2040 по сравнению с $1,2028 по итогам предыдущей сессии.
Стоимость американской валюты в паре с иеной поднялась до 135,94 иены с 135,92 иены накануне.
Курс австралийского доллара опустился до $0,6704 по сравнению с $0,6730 на закрытие предыдущих торгов.
Резервный банк Австралии (RBA) во вторник повысил ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов (б.п.) — до 3,6% годовых. Это уже десятое увеличение стоимости кредитования с мая прошлого года, суммарно ставка была поднята на 350 б.п. и находится на максимуме с мая 2012 года.
Заявление австралийского ЦБ по итогам заседания, однако, было менее «ястребиным», чем в прошлом, отмечает Market Watch. RBA заявил, что инфляция в стране, вероятно, уже достигла пикового уровня, и дальнейшие решения относительно ужесточения денежно-кредитной политики будут зависеть от статданных.
Цены на нефть поднимаются на торгах во вторник утром.
Стоимость майских фьючерсов на сорт Brent на лондонской бирже ICE Futures к 7:05 кв составляет $86,42 баррель, что на $0,24 (0,28%) выше цены на закрытие предыдущей сессии. В понедельник эти контракты подорожали на $0,35 (0,4%), до $86,18 за баррель.
Цена фьючерсов на нефть WTI на апрель на электронных торгах Нью-Йоркской товарной биржи (NYMEX) увеличилась к этому времени на $0,21 (0,26%), до $80,67 за баррель. По итогам предыдущей сессии стоимость контрактов выросла на $0,78 (1%), до $80,46 за баррель.
Нефтяной рынок снижался в течение большей части дня в понедельник на фоне более слабого, чем ожидали инвесторы, прогноза китайских властей для темпов роста экономики страны на 2023 год, однако ближе к концу торгов развернулся к росту.
Поддержку котировкам оказало заявление гендиректора американской Pioneer Natural Resources Co. Скотта Шеффилда о том, что добыча сланцевых нефти и газа в Пермском бассейне достигнет пикового уровня через пять-шесть лет. Это связано с тем, что лучшие для бурения и добычи участки месторождения истощаются, заявил Шеффилд в интервью агентству Bloomberg в ходе проходящего в Хьюстоне мероприятия CERAWeek.
Аналитик Mizuho Securities USA Роберт Ягер обратил внимание инвесторов на повышение саудовской госкомпанией Saudi Aramco цен для европейских и азиатских покупателей почти на все сорта нефти в апреле. «Цена на основной сорт нефти, поставляемый в Азию, увеличена по итогам второго месяца подряд, что говорит об ожиданиях роста спроса в этом регионе», — отметил Ягер.
