Цены на макаронные изделия украинского производства в 2026 году вырастут на 10-12% из-за существенного снижения маржинальности бизнеса в предыдущем году, сообщил аналитик компании ProConsulting Алексей Надводнюк на заседании Совета директоров союза «Мукомолы Украины».
Эксперт отметил, что причиной такой динамики является разрыв между индексацией цен производителей и фактическими потребительскими ценами в 2025 году.
Надводнюк предположил, что такое подорожание отечественной продукции может привести к росту доли импортных товаров на рынке. Сейчас доля украинских производителей в структуре рынка составляет 43,7%, тогда как остальное — импорт.
Среди основных тенденций на рынке аналитик выделил ценовое давление и промоакции от различных торговых сетей, рост спроса на премиальные продукты в результате поставок в Украину таких продуктов в рамках гуманитарной помощи, усиление роли ВТМ ритейлеров, вытеснение импорта эконом и средним сегментом, а также рост доли макарон быстрого приготовления.
В то же время эксперт отметил, что Украина демонстрирует высокую конкурентоспособность в сегменте экспорта макарон быстрого приготовления, которые продолжают наращивать свою долю на рынке.
МВД Эстонии заявило о готовности пересмотреть и при необходимости ужесточить процедуры выдачи временных видов на жительство (temporary residence permits) гражданам России и Беларуси. Об этом сообщил министр внутренних дел Эстонии Игорь Таро, отвечая на запрос депутата о том, как лица с «неясным прошлым» могли получить право на временное проживание в стране.
По данным МВД Эстонии, по состоянию на 9 января 2026 года в стране проживали 7 797 граждан РФ и 1 476 граждан Беларуси с временными ВНЖ (всего 9 273 человека).
Таро подчеркнул, что выдача временных ВНЖ проводится «в строгом соответствии с законом» и включает проверку соблюдения условий и отсутствия оснований для отказа, однако процесс остается предметом оценки «в каждом конкретном случае». Министр добавил, что ведомство проведет дополнительную оценку критериев и практики выдачи временных ВНЖ гражданам РФ и РБ и при необходимости ужесточит их.
Параллельно МВД Эстонии в конце января сообщило о подготовке законопроекта, который должен запретить гражданам РФ и Беларуси без статуса постоянного/долгосрочного резидента покупать недвижимость в Эстонии, а также ограничить сделки через компании, действующие в их интересах, ссылаясь на соображения безопасности. Министр заявил, что рассчитывает на принятие закона к лету.
Испания впервые вышла на первое место в Европе по инвестиционной привлекательности для вложений в недвижимость, следует из исследования CBRE European Investor Intentions Survey 2026.
Согласно материалам CBRE, в опросе (кросс-бордер ответы, без учета выбора “домашнего” рынка) Испания стала лидером ожиданий по совокупной доходности недвижимости в 2026 году — “чуть менее 50%” респондентов назвали ее рынком с наивысшими ожиданиями.
В топ-10 стран по ожиданиям совокупной доходности в 2026 году вошли Испания, Великобритания, Польша, Италия, Германия, Португалия, Нидерланды, Дания, Франция и Швеция.
В рейтинге наиболее привлекательных городов для кросс-бордер инвестиций Лондон сохранил первое место.
Далее в пятерку вошли Мадрид (2-е), Варшава (3-е), Барселона (4-е) и Милан (5-е).
CBRE отмечает улучшение настроений инвесторов: 89% опрошенных ожидают, что их покупательская активность в 2026 году вырастет или останется на уровне 2025 года. Наиболее предпочтительным сегментом второй год подряд остается Living (жилая недвижимость), при этом логистика сохраняет сильные позиции, а интерес к ритейлу и офисам растет год к году.
CBRE — международная компания в сфере коммерческой недвижимости и консалтинга; European Investor Intentions Survey 2026 основан на ответах почти 700 инвесторов и описывает ожидания по рынкам и секторам недвижимости Европы на следующий год.
В отчете CBRE European Investor Intentions Survey 2026 Украина не упоминается.
На фоне энергокризиса в столице спрос на вторичном рынке жилья зимой 2026 года снизился на 40%, потенциальная коррекция цен в пострадавших домах может составить примерно 5-15% в зависимости от продолжительности проблем с теплом и инженерными системами, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» риелторы.
«Спрос на вторичном рынке снизился примерно на 40% по сравнению с прошлой зимой. Но проблема не только в количестве покупателей, но и в определенном дефиците объектов, которые соответствуют новым реалиям», – сообщил совладелец Агентства недвижимости FLATPRIME Алексей Говорун.
По словам владельца АН Profi Realt Романа Савченко, в начале 2026 года обстрелы, отключения электроэнергии и отопления больше повлияли на внутреннее состояние всех слоев населения, чем на рынок недвижимости отдельно.
«В январе многие киевляне выехали за пределы города и отложили вопрос купли-продажи недвижимости на неопределенный срок. Соответственно упало как количество обращений на покупку, так и количество предложений. Но в первые две недели февраля мы наблюдаем оживление рынка недвижимости, – отметил он.
По словам CEO агентства недвижимости La Vida Ярослава Оршака, влияние аварий и отсутствия отопления уже ощутимо, рынок стал более медленным и более избирательным со стороны покупателей.
«Локально спрос, особенно на аренду в проблемных районах, снизился примерно на 10-35%. В сегменте покупки жилья падение спроса не носит масштабный характер, скорее наблюдается пауза и более активные торги», – говорит он.
На данный момент у риелторов нет формализованных списков домов, пострадавших от энергокризиса — это не является публичной информацией от КГГА или обслуживающих организаций. Однако профессиональные участники рынка хорошо ориентируются в ситуации по конкретным микрорайонам, улицам и жилым комплексам благодаря ежедневной работе с клиентами и мониторингу состояния объектов.
Больше всего пострадали сегменты жилья в районах с исторически слабой инженерной инфраструктурой: Троещина, Теремки, частично Печерск. По словам Говоруна, даже элитная недвижимость в центре, если дом оказался без тепла, теряет конкурентоспособность. Но на практике риелторы не наблюдают массового снижения цен на лоты из пострадавших домов.
«Резкого падения цен на квартиры в пострадавших домах в краткосрочной перспективе не будет. Причина проста: квартира без тепла не будет нужна даже со значительным дисконтом — это не жилье, а проблема. Большинство владельцев выбирают стратегию ожидания, пока не станет понятно, какие дома восстановят, а какие останутся проблемными», — пояснил Говорун.
По словам CEO агентства недвижимости La Vida Ярослава Оршака, единичные продажи со скидками возможны, особенно в домах без автономных решений, но это не системная тенденция, рынок скорее перешел в режим более низкой активности и точечных торгов.
По словам Савченко, жилье в таких объектах владельцы просто снимают с продажи, пока «лед не растает». Такая же ситуация наблюдается и в домах, пострадавших от прямых попаданий или падения обломков.
«Но такие дома сейчас скорее не рассматривают покупатели. Хотя, если будет большой дисконт, найдутся и желающие купить такое имущество, чтобы в дальнейшем выгодно продать», – считает он.
По прогнозу Оршака, потенциальная коррекция цен в пострадавших домах может составить примерно 5-15% в зависимости от продолжительности проблем с теплом и инженерными системами.
Говорун сообщил, что одновременно появилась новая категория объектов: квартиры, владельцы которых решили быстро переехать в более стабильные районы, но даже здесь ценообразование остается осторожным.
Наиболее вероятный сценарий в краткосрочной перспективе — «замораживание» рынка в проблемных домах до начала следующего отопительного сезона 2026-2027 годов. Тогда можно будет реально проверить, восстановлено ли теплоснабжение или это временное решение.
В целом, по словам риелторов, сегодня типичный запрос выглядит так: энергообеспеченность (резервное питание дома, наличие автономной котельной или устройств отопления в самой квартире), безопасность (наличие укрытия, удаленность от потенциально опасных объектов), готовность к быстрому заселению (адекватный ремонт, коммуникации), для сегмента до $100 тыс. – возможность расчета по государственным программам. Объектов, которые одновременно соответствуют всем этим критериям, на рынке мало.
«Эти критерии пока не имеют четкого отражения в цене – рынок находится в стадии адаптации. Но уже сейчас квартиры в домах с автономным энергообеспечением и подтвержденной надежностью систем имеют конкурентное преимущество и продаются быстрее, даже без ценового дисконта», – отметил Говорун.
По наблюдениям Савченко, в среднем сегменте цены не падают, а в домах с автономным отоплением, генераторами и другими элементами альтернативного питания лифтов и насосов даже выросли.
При этом дома с ОСМД уже воспринимаются рынком как более ликвидные, поэтому дисконт в них обычно меньше, чем в домах с управлением ЖЭК.
«Главным фактором формирования цены становится уровень энергонезависимости и управляемость дома. В результате рынок не демонстрирует массового падения, а скорее расслаивается на более устойчивые и более рискованные объекты», – пояснил Оршак.
Организаторы CREATOR CITY, «Креатор-Буд» и медиагруппа DMNTR приглашают на престижное вечернее мероприятие, посвященное ключевой ценности современного рынка недвижимости — доверию и репутации.
Дата и время: 05 марта 2026 года, 17:00–21:00
Формат: закрытое VIP-мероприятие (панельные дискуссии, нетворкинг, фуршет)
Место проведения: Киев (детали отправляются зарегистрированным участникам)
В фокусе события — как строить и монетизировать репутацию в условиях высокой конкуренции, кризиса доверия и трансформации рынка недвижимости Украины 2026 года.
Эксперты обсудят:
Репутацию как стратегический актив девелопера
Инструменты восстановления и укрепления доверия клиентов
Роль прозрачности, качества и коммуникации в привлечении инвестиций
Реальные кейсы лидеров рынка, которые превращают репутацию в конкурентное преимущество
Модератор:
Дмитрий Струк — Директор по развитию компании «Креатор-Буд»
Спикеры:
Виталий Боруль — CEO Credo Development
Ярослав Корнияченко — Founder и CEO Vlasne Misto
Эдуард Супрунов — Руководитель департамента B2B, LG Electronics Ukraine
Евгений Бокий — Коммерческий директор UDP
Ольга Арбузова — Директор по продажам Sigma+
Анна Искиердо — Архитектор, общественный деятель, соучредитель и СЕО архитектурно-проектной компании АИММ
Сергей Дацив — Генеральный директор ООО «МИРОПЛАСТ» (ТМ WDS)
Мероприятие объединит топ-менеджеров девелоперских компаний, архитекторов, застройщиков, поставщиков материалов и оборудования, инвесторов и профильных экспертов.
Участие по предварительной регистрации и приглашениям.
Об организаторах:
CREATOR CITY — платформа для креативных девелоперов и архитекторов.
«Креатор-Буд» — ведущий украинский девелопер, создающий современные жилые комплексы бизнес-класса.
DMNTR (Дом и интерьер / Dom i Interier) — авторитетный медиабренд в сфере архитектуры, дизайна, недвижимости и строительства.
Контакты для СМИ и регистрации:
Медиагруппа DMNTR
Тел.: +38 (044) 461 91 28
Присоединяйтесь к дискуссии, которая формирует будущее рынка недвижимости Украины!
Регистрация:
Интерфакс-Украина — информационный партнер
