В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в Европейском союзе выросли на 5,5% в годовом выражении, а в странах еврозоны — на 5,1%. По сравнению с третьим кварталом 2025 года рост составил 0,8% по ЕС и 0,6% по еврозоне. Свежие данные обнародовал Eurostat 7 апреля.
Среди стран ЕС годовое снижение цен зафиксировано только в Финляндии, на 3,1%. Самые высокие темпы роста показали Венгрия, где жилье подорожало на 21,2%, Португалия, на 18,9%, и Хорватия, на 16,1%. В квартальном выражении сильнее всего цены выросли в Словении, на 5,1%, Венгрии, на 4,2%, и Португалии, на 4,0%, тогда как снижение наблюдалось во Франции, Финляндии и Эстонии.
Новая статистика подтверждает, что европейский рынок жилья остается в фазе устойчивого удорожания после коррекции 2023 года. По данным Eurostat, после отрицательной динамики во втором и третьем кварталах 2023 года рост цен в ЕС возобновился и к 2025 году вновь закрепился выше отметки 5% в годовом выражении.
Более широкий жилищный срез Eurostat показывает, что это не краткосрочный всплеск, а часть длительного тренда. По итогам 2024 года цены на жилье в ЕС были на 53% выше уровня 2010 года, тогда как аренда за тот же период выросла на 25%, а инфляция составила 39%. Отдельно в статистическом обзоре по Q4 2025 Eurostat указывает, что с 2015 года до конца 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 64,9%, тогда как арендные ставки — на 21,8%.
Для рынка это означает, что недвижимость в ЕС дорожает быстрее как потребительских цен, так и аренды, а основное давление сейчас смещается в страны Центральной и Южной Европы, где темпы роста заметно выше среднеевропейских. На этом фоне внимание инвесторов и девелоперов, вероятно, будет и дальше концентрироваться на рынках с двузначной динамикой цен, прежде всего в Венгрии, Португалии и Хорватии.
