Как сообщает Сербский Экономист, иностранный спрос на недвижимость в Черногории становится более диверсифицированным: граждане Сербии и США активизируют свою деятельность, тогда как доля российских покупателей постепенно уменьшается, как свидетельствуют данные рынка и опросы местных экспертов.
Еще несколько лет назад российские покупатели были одной из ключевых групп иностранных инвесторов в черногорскую недвижимость, особенно на побережье — в Будве, Тивате, Которе, Херцег-Нови и Баре. Однако после 2022 года их активность начала сокращаться из-за санкций, проблем с банковскими переводами, ограничений на перемещение капитала, неопределенности в отношении статуса резидентов и изменения геополитического фона.
На этом фоне растет значение покупателей из Сербии. Для сербских граждан Черногория остается понятным и близким рынком: нет языкового барьера, сильны семейные и деловые связи, а побережье традиционно воспринимается как направление для отдыха, покупки второго жилья и аренды. Сербские покупатели особенно активны в сегменте квартир для сезонного проживания и объектов, которые можно сдавать туристам.
Американский спрос также стал более заметным. Покупателей из США привлекают относительно более низкие цены по сравнению с рынками ЕС и Средиземноморья, возможность получения вида на жительство через недвижимость, развитие туристической инфраструктуры и рост узнаваемости Черногории как европейского направления для релокации, удаленной работы и инвестиций.
По данным рыночных обзоров, среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Черногории сейчас называются граждане Сербии, Турции, США, России и Германии. При этом активность российских и немецких покупателей существенно снизилась.
Украинские покупатели также сохраняют присутствие на рынке Черногории, хотя их роль не является доминирующей. Для граждан Украины Черногория остается популярным направлением для переезда, покупки жилья для проживания, сезонного отдыха и инвестиций. По оценкам участников рынка, украинцы чаще рассматривают недвижимость в прибрежных городах и в Подгорице, ориентируясь как на собственное проживание, так и на возможность сдачи жилья в аренду. Рыночные оценки указывают, что в 2024–2025 годах граждане Украины обеспечивали около 10% иностранных покупок недвижимости в Черногории.
Цены на недвижимость в Черногории по-прежнему сильно зависят от местоположения. В среднем по рынку новая жилая недвижимость в 2026 году оценивается примерно от 2,2 тыс. евро за кв. м, но на побережье уровень цен значительно выше. В популярных прибрежных городах стандартные квартиры обычно продаются в диапазоне 1,7–3,5 тыс. евро за кв. м, а в более ликвидных и туристических локациях — 3–5 тыс. евро за кв. м.
В Тивате, особенно рядом с Porto Montenegro, цены на квартиры часто находятся в диапазоне 3,5–5,5 тыс. евро за кв. м, а премиальные объекты могут стоить дороже. В Будве новостройки обычно оцениваются примерно в 3–4,2 тыс. евро за кв. м, готовое жилье — около 2,8–3,8 тыс. евро за кв. м. В Которе цены на качественные объекты могут приближаться к 3,5–4 тыс. евро за кв. м, а в отдельных прибрежных и исторических локациях быть выше.
Внутренние районы и часть Подгорицы остаются более доступными, чем побережье. В столице средняя цена в последние годы приблизилась к 2 тыс. евро за кв. м, тогда как в менее туристических городах и северных районах можно найти объекты значительно дешевле.
Для местных жителей рост иностранного спроса имеет двойной эффект. С одной стороны, он поддерживает строительство, занятость, услуги, аренду и налоговые поступления. С другой — повышает цены на жилье, особенно в прибрежных городах, где покупательная способность местного населения значительно ниже возможностей иностранных инвесторов.
https://t.me/relocationrs/2905
