В первом полугодии 2026 года иностранные граждане приобрели в Испании 62 327 объектов жилой недвижимости, что на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время средняя цена жилья, приобретаемого иностранцами, выросла на 9,4% и достигла рекордных €2 644 за кв. м, свидетельствуют данные Генерального совета нотариусов Испании (Consejo General del Notariado), обнародованные 15 октября.
По информации Центра статистической информации нотариата (CIEN), это самое значительное годовое сокращение количества сделок с иностранными покупателями с первого полугодия 2020 года. Доля иностранцев в общем количестве операций с жильем снизилась до 18,3% против 19,2% годом ранее и 20,3% в 2024 году.
Наиболее заметно снизилась активность покупателей, не имеющих статуса резидента Испании. Они приобрели 22 940 объектов, что на 18% меньше, чем годом ранее. На эту категорию пришлось 36,8% всех сделок иностранцев.
Иностранцы, проживающие в Испании, приобрели 39 387 объектов, или 63,2% от общего количества покупок иностранных граждан. По сравнению с первым полугодием 2025 года их активность сократилась на 10%.
Несмотря на снижение количества сделок, стоимость жилья продолжила расти. Нерезиденты платили в среднем 3 493 евро за кв. м, что на 11,8% больше, чем годом ранее. Для иностранцев-резидентов средняя цена составляла 2 102 евро за кв. м (+9,8%), тогда как граждане Испании покупали жилье в среднем по цене 1 971 евро за кв. м (+8,7%).
Крупнейшими покупателями жилья среди иностранцев в первом полугодии стали граждане Марокко, которые совершили 4 960 сделок, или 8% от общего количества иностранных покупок. Впервые по этому показателю они опередили граждан Великобритании, на долю которых пришлось 4 541 сделка (7,3%).
Третье место заняла Италия с 4 109 сделками (6,6%), четвертое — Румыния с 3 974 сделками (6,4%), пятое — Германия с 3 907 сделками (6,3%).
Самая высокая средняя стоимость приобретенной недвижимости зафиксирована среди граждан США — €3 948 за кв. м. Далее следовали покупатели из Швеции (€3 839), Германии (€3 763), Швейцарии (€3 760) и Норвегии (€3 588).
Украинцы также остаются заметной группой иностранных покупателей испанской жилой недвижимости. Хотя в кратком отчете нотариата за первое полугодие 2026 года отдельные абсолютные показатели по гражданам Украины не приведены, соответствующая информация содержится в официальной статистике Коллегии регистраторов Испании.
Согласно данным регистраторов, в первом квартале 2026 года украинцы обеспечили 3,08 % всех зарегистрированных покупок жилья иностранцами, заняв десятое место среди национальностей. Это соответствует примерно 764 сделкам.
Во втором квартале доля украинцев составила 2,94 %, а их позиция в рейтинге снизилась до одиннадцатой. Исходя из общего количества зарегистрированных сделок иностранцев, на граждан Украины пришлось ориентировочно 789 покупок.
Таким образом, по итогам первого полугодия 2026 года украинцы могли приобрести в Испании около 1,55 тыс. жилых объектов по методологии Коллегии регистраторов.
При этом статистика регистраторов и нотариусов не совпадает. По данным регистраторов, иностранцы приобрели за полугодие около 51,6 тыс. объектов, тогда как нотариусы зафиксировали 62,3 тыс. сделок. Расхождение связано с разными этапами регистрации операций и методиками статистического учета. Поэтому расчетное количество покупок украинцев не может напрямую соотноситься с общим количеством сделок по данным нотариата.
В то же время в нотариальной статистике наибольшее годовое сокращение покупок по отдельным национальностям зафиксировано среди граждан России (-26,2%), Китая (-26,1%), США (-22%), Болгарии (-21,6%), Бельгии (-21,3%) и Великобритании (-21%).
Рост количества приобретенных объектов среди основных групп иностранных покупателей продемонстрировали лишь граждане Венесуэлы (+10,2%) и Колумбии (+7,4%).
Географически наибольшая активность иностранцев сохраняется в туристических и прибрежных регионах. В частности, в Валенсийском автономном сообществе нерезиденты приобрели 9 250 объектов, что составляет 40,3% всех покупок этой категории в Испании. Еще 5 800 сделок пришлось на Андалусию, 2 046 — на Канарские острова.
Среди иностранцев-резидентов наибольшее количество сделок зарегистрировано в Каталонии — 8 516, Валенсийском сообществе — 8 196 и Андалусии — 6 007.
Количество покупок жилья иностранцами сократилось почти во всех автономных сообществах страны. Исключениями стали Кастилия-Ла-Манча (+4,4%) и Эстремадура (+3,3%).
Наибольшее падение зафиксировано в Кантабрии (-20,5%), на Канарских островах (-20,3%) и в Мадридском автономном сообществе (-19,7%). На Балеарских островах и в Валенсии количество сделок сократилось на 15,4%.
При этом цены для иностранных покупателей выросли в 15 из 17 автономных сообществ. Наиболее существенное подорожание произошло в Кантабрии (+23%), Астурии (+22,3%), Эстремадуре (+16,4%), Валенсии (+15,6%) и Мадриде (+15,4%).
Текущая статистика свидетельствует об изменении ситуации на испанском рынке: после нескольких лет высокой активности количество покупок иностранцами начало сокращаться, тогда как стоимость приобретаемой недвижимости продолжает устанавливать новые максимумы.
Для международных инвесторов и иностранцев, планирующих переезд в Испанию, это означает рост затрат на приобретение жилья даже в условиях ослабления спроса. В то же время региональные различия остаются значительными, а рынок прибрежных курортов продолжает существенно отличаться от внутренних районов страны.
Consejo General del Notariado является общенациональным органом представительства нотариата Испании. Его статистический центр CIEN анализирует данные нотариально заверенных сделок. Colegio de Registradores ведет отдельную статистику зарегистрированных прав на недвижимость, в частности по гражданству покупателей.
