Ипотечный рынок Хорватии демонстрирует стабильную активность благодаря государственным программам, выгодным условиям банков и устойчивому спросу как среди граждан, так и иностранцев.
С 2017 года действует ипотечная субсидия SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – государство компенсирует до 50% ежемесячного аннуитета на первые пять лет по кредитам до 100 000 €, выданным впервые жителям. Пилотные оценки показывают, что эти меры вызвали рост цен на жилье, особенно в крупных городах.
Условия ипотечных программ в банках
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Фиксированная ставка от 2,89%, ЭКС (эффективная) — 3,00%, срок до 30 лет. Без расходов на оценку недвижимости.
OTP banka:
Ставка 4,69%, ЭКС 4,93%, срок до 20 лет, сумма до 200 000 €.
Agram Banka:
Для новых клиентов ЭКС составляет 5,49 % для кредита на 20 лет (пример — 50 000 €).
Podravska banka:
Фиксированная ставка 5,90 %, ЭКС — 6,15 %, без комиссии за выдачу.
Условия для иностранцев
Граждане ЕС, Швейцарии, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна могут получить ипотеку на тех же условиях, что и хорваты. Для нерезидентов предусмотрено LTV 50–70 %, участие государственного контроля за проектом; возможно требование о вида на жительство или длительном пребывании.
История ставок: с 2017 года по 2025
2017–2019: ставки фиксировались ниже 3 %, особенно в HPB, благодаря субсидиям и другим льготам .
2020–2022: ставки постепенно поднимались вслед за еврооблигациями и монетарной мягкостью, достигая 4–5%.
2023–2025: текущие ставки зафиксированы на уровне 2,9–5,9%, ЭКС — 3–6%, что отражает жесткость кредитных условий.
Ипотечный рынок Хорватии сочетает государственную поддержку (SSK), широкие предложения от банков и доступность для иностранных покупателей, особенно из ЕС. В результате потенциальные заемщики могут рассчитывать на ставки от 2,9% до 6%, фиксированные на весь срок кредита — от 20 до 30 лет.
Источник: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
