Рынок жилой недвижимости Кипра продолжил рост в первом полугодии 2026 года на фоне устойчивого спроса со стороны иностранцев, увеличения строительных затрат и активного строительства в прибрежных городах.
Согласно исследованию компании Ask Wire, средняя стоимость проданной квартиры в Лимассоле в январе-июне составляла около EUR363 тыс. В Пафосе показатель оценивался в EUR262 тыс., Никосии — EUR183 тыс., Ларнаке — EUR171 тыс., районе Фамагусты — EUR150 тыс.
Данные Центрального банка Кипра подтверждают сохранение восходящей динамики. В первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на частные дома — на 3%, а общий индекс жилой недвижимости — на 7,5%. Регулятор связывает повышение цен прежде всего с устойчивым спросом иностранных покупателей, ростом стоимости строительства и пока ограниченным предложением жилья. Отчет был опубликован 23 июня 2026 года.
Самым дорогим рынком остается Лимассол, где значительную часть предложения составляют элитные прибрежные комплексы, высотные жилые здания и недвижимость, ориентированная на международных инвесторов. Второе место по средней стоимости квартир занимает Пафос.
Наиболее заметную динамику продемонстрировала Ларнака. По оценке Ask Wire, квартиры в городе за год подорожали почти на 8,9%, а за первое полугодие было зарегистрировано 1,521 тыс. сделок с квартирами. Спрос поддерживают более низкие по сравнению с Лимассолом цены, развитие городской инфраструктуры, близость аэропорта и интерес иностранных покупателей к новым объектам у моря.
Иностранцы в первом квартале 2026 года обеспечили около 43,4% всех зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости на Кипре против 40,1% по итогам 2025 года. На покупателей из стран за пределами ЕС пришлось 29,1% рынка. Официальная статистика Земельного департамента Кипра публикуется с разбивкой на покупателей из ЕС и третьих стран, но не содержит полного актуального рейтинга по гражданству.
Кто покупает недвижимость на Кипре
К основным иностранным группам покупателей относятся граждане Великобритании, России, Израиля, Ливана и Греции, однако их присутствие существенно различается по регионам.
В Пафосе особенно заметен спрос со стороны британцев, россиян и израильтян. Иностранные покупатели в отдельные периоды обеспечивают до трех четвертей местных сделок. Британцы чаще приобретают жилье для переезда, отдыха или длительного проживания, тогда как российский и израильский спрос в большей степени связан с перемещением капитала, бизнеса и семей.
Ларнака привлекает прежде всего покупателей из Израиля и Ливана. Для них город интересен благодаря транспортной доступности, сравнительно невысокому порогу входа и географической близости к странам Восточного Средиземноморья.
В Лимассоле среди наиболее заметных иностранных покупателей остаются граждане России, Израиля и Греции. Никосия в большей степени зависит от внутреннего спроса, а среди иностранцев там выделяются греки, британцы и австралийцы. В районе Фамагусты значимую роль играют покупатели из Великобритании, Греции и Ливана.
Китайские инвесторы, активно присутствовавшие на кипрском рынке в 2020-2024 годах, в последних региональных рейтингах стали менее заметны. При этом официальная статистика может недооценивать участие иностранного капитала, поскольку покупки через зарегистрированные на Кипре или в других странах ЕС компании могут учитываться как внутренние сделки.
Поддержку рынку оказывает и восстановление ипотечного кредитования, объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 24,5%, тогда как средняя ставка снизилась примерно до 3,15%. Наибольшим спросом пользуются новые одно- и двухкомнатные квартиры с высокой энергоэффективностью, расположенные недалеко от побережья.
Ask Wire ожидает, что до конца 2026 года недвижимость на Кипре в среднем подорожает еще на 3-5%, а новые энергоэффективные квартиры — на 4-6%. Ларнака, вероятно, продолжит расти быстрее среднего уровня по стране. Основными ограничениями останутся снижение доступности жилья для местных жителей, дефицит нового предложения и геополитическая неопределенность в Восточном Средиземноморье.
