Как сообщает Сербский Экономист, совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Белграда в 2025 году вырос до EUR 131 млн против EUR 14 млн годом ранее, на фоне устойчивого спроса на объекты прайм-класса и умеренного ввода новых площадей, сообщает Serbia Business.
Общий объем современного офисного фонда Белграда на конец 2025 года достиг 1,46 млн кв. м, при этом за год было введено более 65 тыс. кв. м новых площадей (около +5% г-к-г). Годовой объем арендного спроса (take-up) составил 180 тыс. кв. м, что на 9% ниже 2024 года.
Вакантность на рынке на конец 2025 года оценена в 5,67% (в пределах «здорового» диапазона 5-10%), тогда как в прайм-сегменте она снизилась до 2,5%, что отражает дефицит качественных площадей. В структуре сделок 43% пришлись на продления договоров, 40% — на новые аренды.
Арендные ставки остались стабильными: прайм-офисы — EUR 16-18 за кв. м в месяц, при этом в топ-объектах ставки превышали EUR 19, а класс B сохранялся в диапазоне EUR 12-14.
Профильные консультанты в целом подтверждают тренд на стабильный ввод и устойчивый спрос в высоком качестве. Так, CBRE указывала, что в 2025 году офисный фонд Белграда увеличился за счет более 72 тыс. кв. м спекулятивных вводов, а IO Partners фиксировала стабильность прайм-ставок на уровне EUR 18-19 и рост фонда на 86,9 тыс. кв. м за год.
https://t.me/relocationrs/2308
