По состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 86 городков в сравнении с 84 объектами в январе.
За аналогичный период в 2021-м году в Киеве появилось 16 новых проектов.
Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-сентябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)
| Район Киева | Январь | Сентябрь |
| Голосеевский | 19 | 19 |
| Дарницкий | 14 | 15 |
| Деснянский | 6 | 6 |
| Днепровский | 2 | 1 |
| Оболонский | 4 | 4 |
| Печерский | 3 | 3 |
| Подольский | 3 | 3 |
| Святошинский | 6 | 8 |
| Соломенский | 24 | 24 |
| Шевченковский | 3 | 3 |
| ИТОГО | 84 | 86 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение 9 месяцев 2022 года появилось 2 новых проекта: 1 в Голосеевском и 1 в Дарницком районах. В частном секторе выше указанных районова появились новые проекты на небольших участках от 10 до 20 соток. Это таунхаусы на 4 -12 домовладений. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,7 до 2 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 85 до 194 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».
Первое место по количеству городков у Соломенского района — 24 городка.
На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (19 городков).
Третье место у Дарницкого района (15 городков).
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Тип | Январь | Сентябрь |
| Квадрекс | 2 | 2 |
| Дуплекс | 6 | 8 |
| Коттедж | 24 | 27 |
| Таунхаус | 50 | 60 |
Готовность в коттеджных городках Киева
Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,11%), далее идут строящиеся городки (25,58%) и на проекты приходится 9,3%.
Первенство по построенным городкам у Соломенского района (17 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевскогор района (7 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).
Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Состояние | Январь | Сентябрь |
| Построено | 50 | 56 |
| Строится | 24 | 22 |
| Проект | 10 | 8 |
«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 9 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22.
Это составляет 30% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и по 1 стройке в Деснянском, Оболонском и Соломенском районах.
Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 40 коттеджных поселках Киева полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,5% от имеющихся городков.
Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.
Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались у застройщиков как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Руководитель проекта Дуплексы «Сосновый бор» Владимир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Киеве:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на дуплексы в нашем проекте упал на 100%.
Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.
Есть большой отложенный спрос. Люди звонят и смотрят недвижимость. До окончания войны они отложили покупку, но планируют вернуться к этому вопросу позже. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.
С начала военных действий подорожали стройматериалы, а некоторые из них, как стекло, газобетон, металл некоторых марок в дефиците.
В дефиците так же строители. Многие пошли на фронт.
Во многих проектах будет из-за этого задержка в сроках сдачи в эксплуатацию на 3 -5 месяцев.
Себестоимость строительства в гривне выросла, а в долларах осталась на том же уровне.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10-15%».
Представитель застройщика в КГ «Счастье» Тимофей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 90%. Просто есть большой отложенный спрос. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Менеджер отдела продаж Таунхаусы «Montreux» Александр сообщил, что «в проекте спрос упал на 90%. Цены снизились на 15%».
Представитель застройщика в таунхаусах «OldStories» Андрей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 60%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, «прилеты» повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко
Импорт товаров в Украину в % к предыдущему периоду в 2021 и 2022 гг
Данные: Госстат Украины, графика Клуба Экспертов
Пострадавшие от ракетного обстрела столичные музеи закрыты ориентировочно до 16 октября, идет ликвидация последствий, объявлены сборы средств на восстановительные работы.
В музее Ханенко, в частности, сообщили, что команда не пострадала, коллекция в безопасности еще с начала полномасштабного вторжения России в Украину.
«Работы по оценке повреждений продолжаются. Наверное, на многочисленных фото и видео с места событий вы видели, что пострадали окна музея. Мы уже перекрыли их и вынесли обломки стекла. За это спасибо друзьям и волонтерам музея!», — сообщается на официальной странице музея в Facebook.
Для желающих помочь материально, публикуются счета партнеров музея, благотворительной организации «Фонд Міжвухами»:
UA323052990000026001016208973 UAH/840
UA753052990000026001046225528 EUR/978
UA633052990000026006026228830 USD/840
В назначении необходимо указать «Для Музею Ханенків».
В Национальном научно-естественном музее НАН Украины сообщили, что взрывной волной были выбиты окна внутреннего двора музея в экспозиционных залах геологического, палеонтологического и зоологического отделов.
«Мы вынуждены обратиться за помощью. Нам крайне необходимы материалы или средства для приобретения материалов для оперативного ремонта выбитых окон», — сообщается на странице музея.
Если можете помочь финансово – благотворительный счет Национального научно-естественного музея:
UA 958201720313271001302009806
Код ЄДРПО19020229
Полное название: Национальный научно-естественный музей Национальной академии наук Украины (сокращен ННПМ НАН Украины)
Если есть возможность помочь материалами – телефон директора по музейной и научной работе Червоненко Оксаны Владимировны +380503113256.
В Национальном музее Тараса Шевченко повреждены окна первого и второго этажей. Как сообщили в музее, идет процесс уборки и оценки убытков. Для желающих помочь указано счет:
UA 43 820172 0 3132 71001 30101 6007
ЄДРПОУ 022 26 116
Здание Киевской картинной галереи (ранее – Музей русского искусства) вследствие налета осталось без крыши и окон. Средства для восстановления собирает благотворительный фонд им. Шолом-Алейхема. Реквизиты:
Код ЄДРПОУ 41378964
п/р UA133052990000026009016711600 в АТ КБ «ПриватБанк»
Предназначение платежа: «Благодійний внесок для відновлення Національного музею «Київська картинна галерея» постраждалого від збройної агресії, завданої 10.10.2022 р.»
Ректор Киевского национального университета им.Тараса Шевченко Владимир Бугров призвал поддержать восстановление пострадавших корпусов университета и опубликовал реквизиты:
В Украине:
р/р UA188201720313271002301014095
код банка 820172
код ЄДРПОУ 02070944
Для помощи в иностранной валюте открыты счета в Ощадбанке: https://bit.ly/3COMgC0
Как сообщалось, во время массированного ракетного обстрела 10 октября повреждения получили здания Киевского национального университета имени Тараса Шевченко (Красный корпус и корпус Института филологии), Научной библиотеки имени М. Максимовича, Института литературы НАН Украины, Института археографии НАН Украины, Национальной филармонии, Дома Центральной рады, в котором размещены Педагогический музей Украины и Музей украинской революции 1917-1921 гг. Также без части окон остались Национальный музей искусств имени Б. и В. Ханенко, Национальный музей Тараса Шевченко, Киевская картинная галерея, Национальный научно-исследовательский реставрационный центр, мемориальные музеи-квартиры М. Бажана и П. Тычины, Национальный научно-естественный музей НАН Украины, Музей истории города Киева.
https://www.facebook.com/khanenkomuseum/photos/a.10155621344004162/10161146499489162/
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=5550628474991631&id=100001335990722
Большинство фондовых индексов крупнейших стран Азии в среду снижаются.
Негативное влияние на рынки продолжают оказывать угроза рецессии в мировой экономике на фоне сохранения высокой инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики крупными центральными банками, пишет MarketWatch.
Международный валютный фонд накануне ухудшил прогноз мирового экономического роста в следующем году до 2,7% по сравнению с ожидавшимися в июле 2,9%. При этом отмечается, что риски рецессии особенно высоки для Европы из-за резкого повышения цен на энергоносители.
Китайский индекс Shanghai Composite к 8:32 кв снизился на 1,1%. Гонконгский Hang Seng потерял 2,1%, он падает пятые торги подряд и находится на минимальной отметке за последние 11 лет.
В число лидеров снижения котировок на Гонконгской фондовой бирже входят бумаги владельца сети ресторанов Haidilao International Holding Ltd. (-7%), пивоваренной Budweiser Brewing Co. APAC Ltd. (-5,9%), оператора казино Sands China Ltd. (-5,7%), девелопера Country Garden Holdings Co. (-5,6%).
Акции интернет-ритейлеров Alibaba Group и JD.com подешевели соответственно на 4,5% и 1,1%, интернет-гиганта Tencent Holdings Ltd. — на 2,2%, автопроизводителей Geely и BYD — на 3,1% и 0,5% соответственно.
Среди компонентов Hang Seng повышение стоимости показывают всего три компании: страховщик AIA (+0,7%), производитель алюминия China Hongqiao Group Ltd. (+0,2%) и фармацевтическая CSPC Pharmaceutical Group Ltd. (+0,1%). Цена акций China Mobile Ltd. находится на уровне закрытия предыдущего дня.
Значение японского индекса Nikkei 225 к 8:27 мск опустилось на 0,06%.
Объем заказов на базовое производственное оборудование в Японии, индикатор капиталовложений на следующие 3-6 месяцев, в августе упал на 5,8% по сравнению с предыдущим месяцем, говорится в сообщении кабинета министров страны. Это стало наихудшим результатом за последние полгода. Аналитики в среднем ожидали сокращения показателя всего на 2,3%, согласно данным Trading Economics.
Лидерами снижения котировок выступают бумаги Tokyo Electron Ltd. (-4%), Pacific Metals Co. (-3,5%) и Mitsubishi Motors Corp. (-3,5%).
Между тем повышается стоимость ритейлеров Seven & I Holdings Co. (+3,7%) и Aeon Co. (+3,5%), а также железнодорожных операторов West Japan Railway Co. (+2,8%) и Central Japan Railway Co. (+2,5%).
Австралийский индекс S&P/ASX 200 снизился на 1,5%.
Капитализация крупнейших горнодобывающих компаний мира BHP и Rio Tinto опустилась на 1% и 1,9% соответственно.
Между тем южнокорейский индекс Kospi к 8:27 мск увеличился на 0,35%.
Котировки бумаг одного из крупнейших в мире производителей чипов и электроники Samsung Electronics Co. растут на 0,9%, в то время как стоимость автопроизводителя Hyundai Motor снизилась на 0,3%.
Банк Кореи в среду повысил базовую процентную ставку на 0,5 процентного пункта — до 3% годовых, что совпало с ожиданиями экспертов. Стоимость кредитования была увеличена в восьмой раз с августа 2021 года.
ЦБ прогнозирует, что инфляция в стране достигнет пика в октябре, но останется достаточно высокой в ближайшем будущем — больше 5% по крайней мере до конца первого квартала 2023 года. Ожидается, что ВВП Южной Кореи по итогам 2022 года увеличится на 2,6%, в следующем году — на 2,1%.
Европейская комиссия привлекла EUR11 млрд, разместив 7-летние облигации на EUR5 млрд и 20-летние на EUR6 млрд, из которых EUR2 млрд пойдет на второй кредитный транш макрофинансовой помощи Украине, говорится в сообщении на сайте Еврокомиссии.
«Финансирование ЕС является конкретным выражением солидарности с Украиной и государствами-членами, восстанавливающимися после пандемии. Сегодня мы успешно и в сложных рыночных условиях привлекли еще 11 миллиардов евро. Из них 2 миллиарда евро будут быстро выделены, чтобы помочь Украине в этой агрессивной войне на европейской земле», – цитируются в сообщении слова комиссара по вопросам бюджета и административным вопросам Йоханнес Хан.
Еврокомиссия напоминает, что ранее в этом году уже выделила Украине EUR2,2 млрд.
Как сообщалось, ЕС в конце мая-начале июня предварительно одобрил выделение Украине новой экстренной макрофинпомощи на EUR9 млрд, из которых пока выделил в начале августа EUR1 млрд. Остальные EUR8 млрд, как ожидалось, должны были поступить одним траншем, однако окончательное решение по ним затянулось. Одна из названных причин – дискуссия, в каком виде предоставлять эти средства: в виде кредитов или грантовой помощи.
В первой половине сентября премьер Денис Шмыгаль сообщил, что Украина ожидает поступления второго транша макрофинпомощи Евросоюза EUR5 млрд в виде кредита до конца сентября и EUR3 млрд последнего транша в виде гранта в октябре, однако эти ожидания вновь не оправдались.
В начале октября Домбровскис подписал меморандум о взаимопонимании с Украиной о части макрофинансовой помощи на EUR5 млрд и сообщил, что второй транш из нее – EUR2 млрд – будет выплачен к середине октября, а на днях он сообщил третий транш на EUR3 млрд ожидается в начале декабря.
По состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 86 городков в сравнении с 84 объектами в январе.
За аналогичный период в 2021-м году в Киеве появилось 16 новых проектов.
Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-сентябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район Киева |
Январь | Сентябрь |
| Голосеевский | 19 | 19 |
| Дарницкий | 14 | 15 |
| Деснянский | 6 | 6 |
| Днепровский | 2 | 1 |
| Оболонский | 4 | 4 |
| Печерский | 3 | 3 |
| Подольский | 3 | 3 |
| Святошинский | 6 | 8 |
| Соломенский | 24 | 24 |
| Шевченковский | 3 | 3 |
| ИТОГО | 84 | 86 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение 9 месяцев 2022 года появилось 2 новых проекта: 1 в Голосеевском и 1 в Дарницком районах. В частном секторе выше указанных районова появились новые проекты на небольших участках от 10 до 20 соток. Это таунхаусы на 4 -12 домовладений. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,7 до 2 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 85 до 194 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».
Первое место по количеству городков у Соломенского района — 24 городка.
На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (19 городков).
Третье место у Дарницкого района (15 городков).
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Тип | Январь | Сентябрь |
| Квадрекс | 2 | 2 |
| Дуплекс | 6 | 8 |
| Коттедж | 24 | 27 |
| Таунхаус | 50 | 60 |
Готовность в коттеджных городках Киева
Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,11%), далее идут строящиеся городки (25,58%) и на проекты приходится 9,3%.
Первенство по построенным городкам у Соломенского района (17 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевскогор района (7 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).
Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Состояние | Январь | Сентябрь |
| Построено | 50 | 56 |
| Строится | 24 | 22 |
| Проект | 10 | 8 |
«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 9 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22.
Это составляет 30% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и по 1 стройке в Деснянском, Оболонском и Соломенском районах.
Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 40 коттеджных поселках Киева полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,5% от имеющихся городков.
Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.
Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались у застройщиков как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Руководитель проекта Дуплексы «Сосновый бор» Владимир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Киеве:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на дуплексы в нашем проекте упал на 100%.
Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.
Есть большой отложенный спрос. Люди звонят и смотрят недвижимость. До окончания войны они отложили покупку, но планируют вернуться к этому вопросу позже. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.
С начала военных действий подорожали стройматериалы, а некоторые из них, как стекло, газобетон, металл некоторых марок в дефиците.
В дефиците так же строители. Многие пошли на фронт.
Во многих проектах будет из-за этого задержка в сроках сдачи в эксплуатацию на 3 -5 месяцев.
Себестоимость строительства в гривне выросла, а в долларах осталась на том же уровне.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10-15%».
Представитель застройщика в КГ «Счастье» Тимофей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 90%. Просто есть большой отложенный спрос. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Менеджер отдела продаж Таунхаусы «Montreux» Александр сообщил, что «в проекте спрос упал на 90%. Цены снизились на 15%».
Представитель застройщика в таунхаусах «OldStories» Андрей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 60%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, «прилеты» повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com
