На фоне энергокризиса в столице спрос на вторичном рынке жилья зимой 2026 года снизился на 40%, потенциальная коррекция цен в пострадавших домах может составить примерно 5-15% в зависимости от продолжительности проблем с теплом и инженерными системами, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» риелторы.
«Спрос на вторичном рынке снизился примерно на 40% по сравнению с прошлой зимой. Но проблема не только в количестве покупателей, но и в определенном дефиците объектов, которые соответствуют новым реалиям», – сообщил совладелец Агентства недвижимости FLATPRIME Алексей Говорун.
По словам владельца АН Profi Realt Романа Савченко, в начале 2026 года обстрелы, отключения электроэнергии и отопления больше повлияли на внутреннее состояние всех слоев населения, чем на рынок недвижимости отдельно.
«В январе многие киевляне выехали за пределы города и отложили вопрос купли-продажи недвижимости на неопределенный срок. Соответственно упало как количество обращений на покупку, так и количество предложений. Но в первые две недели февраля мы наблюдаем оживление рынка недвижимости, – отметил он.
По словам CEO агентства недвижимости La Vida Ярослава Оршака, влияние аварий и отсутствия отопления уже ощутимо, рынок стал более медленным и более избирательным со стороны покупателей.
«Локально спрос, особенно на аренду в проблемных районах, снизился примерно на 10-35%. В сегменте покупки жилья падение спроса не носит масштабный характер, скорее наблюдается пауза и более активные торги», – говорит он.
На данный момент у риелторов нет формализованных списков домов, пострадавших от энергокризиса — это не является публичной информацией от КГГА или обслуживающих организаций. Однако профессиональные участники рынка хорошо ориентируются в ситуации по конкретным микрорайонам, улицам и жилым комплексам благодаря ежедневной работе с клиентами и мониторингу состояния объектов.
Больше всего пострадали сегменты жилья в районах с исторически слабой инженерной инфраструктурой: Троещина, Теремки, частично Печерск. По словам Говоруна, даже элитная недвижимость в центре, если дом оказался без тепла, теряет конкурентоспособность. Но на практике риелторы не наблюдают массового снижения цен на лоты из пострадавших домов.
«Резкого падения цен на квартиры в пострадавших домах в краткосрочной перспективе не будет. Причина проста: квартира без тепла не будет нужна даже со значительным дисконтом — это не жилье, а проблема. Большинство владельцев выбирают стратегию ожидания, пока не станет понятно, какие дома восстановят, а какие останутся проблемными», — пояснил Говорун.
По словам CEO агентства недвижимости La Vida Ярослава Оршака, единичные продажи со скидками возможны, особенно в домах без автономных решений, но это не системная тенденция, рынок скорее перешел в режим более низкой активности и точечных торгов.
По словам Савченко, жилье в таких объектах владельцы просто снимают с продажи, пока «лед не растает». Такая же ситуация наблюдается и в домах, пострадавших от прямых попаданий или падения обломков.
«Но такие дома сейчас скорее не рассматривают покупатели. Хотя, если будет большой дисконт, найдутся и желающие купить такое имущество, чтобы в дальнейшем выгодно продать», – считает он.
По прогнозу Оршака, потенциальная коррекция цен в пострадавших домах может составить примерно 5-15% в зависимости от продолжительности проблем с теплом и инженерными системами.
Говорун сообщил, что одновременно появилась новая категория объектов: квартиры, владельцы которых решили быстро переехать в более стабильные районы, но даже здесь ценообразование остается осторожным.
Наиболее вероятный сценарий в краткосрочной перспективе — «замораживание» рынка в проблемных домах до начала следующего отопительного сезона 2026-2027 годов. Тогда можно будет реально проверить, восстановлено ли теплоснабжение или это временное решение.
В целом, по словам риелторов, сегодня типичный запрос выглядит так: энергообеспеченность (резервное питание дома, наличие автономной котельной или устройств отопления в самой квартире), безопасность (наличие укрытия, удаленность от потенциально опасных объектов), готовность к быстрому заселению (адекватный ремонт, коммуникации), для сегмента до $100 тыс. – возможность расчета по государственным программам. Объектов, которые одновременно соответствуют всем этим критериям, на рынке мало.
«Эти критерии пока не имеют четкого отражения в цене – рынок находится в стадии адаптации. Но уже сейчас квартиры в домах с автономным энергообеспечением и подтвержденной надежностью систем имеют конкурентное преимущество и продаются быстрее, даже без ценового дисконта», – отметил Говорун.
По наблюдениям Савченко, в среднем сегменте цены не падают, а в домах с автономным отоплением, генераторами и другими элементами альтернативного питания лифтов и насосов даже выросли.
При этом дома с ОСМД уже воспринимаются рынком как более ликвидные, поэтому дисконт в них обычно меньше, чем в домах с управлением ЖЭК.
«Главным фактором формирования цены становится уровень энергонезависимости и управляемость дома. В результате рынок не демонстрирует массового падения, а скорее расслаивается на более устойчивые и более рискованные объекты», – пояснил Оршак.
Организаторы CREATOR CITY, «Креатор-Буд» и медиагруппа DMNTR приглашают на престижное вечернее мероприятие, посвященное ключевой ценности современного рынка недвижимости — доверию и репутации.
Дата и время: 05 марта 2026 года, 17:00–21:00
Формат: закрытое VIP-мероприятие (панельные дискуссии, нетворкинг, фуршет)
Место проведения: Киев (детали отправляются зарегистрированным участникам)
В фокусе события — как строить и монетизировать репутацию в условиях высокой конкуренции, кризиса доверия и трансформации рынка недвижимости Украины 2026 года.
Эксперты обсудят:
Репутацию как стратегический актив девелопера
Инструменты восстановления и укрепления доверия клиентов
Роль прозрачности, качества и коммуникации в привлечении инвестиций
Реальные кейсы лидеров рынка, которые превращают репутацию в конкурентное преимущество
Модератор:
Дмитрий Струк — Директор по развитию компании «Креатор-Буд»
Спикеры:
Виталий Боруль — CEO Credo Development
Ярослав Корнияченко — Founder и CEO Vlasne Misto
Эдуард Супрунов — Руководитель департамента B2B, LG Electronics Ukraine
Евгений Бокий — Коммерческий директор UDP
Ольга Арбузова — Директор по продажам Sigma+
Анна Искиердо — Архитектор, общественный деятель, соучредитель и СЕО архитектурно-проектной компании АИММ
Сергей Дацив — Генеральный директор ООО «МИРОПЛАСТ» (ТМ WDS)
Мероприятие объединит топ-менеджеров девелоперских компаний, архитекторов, застройщиков, поставщиков материалов и оборудования, инвесторов и профильных экспертов.
Участие по предварительной регистрации и приглашениям.
Об организаторах:
CREATOR CITY — платформа для креативных девелоперов и архитекторов.
«Креатор-Буд» — ведущий украинский девелопер, создающий современные жилые комплексы бизнес-класса.
DMNTR (Дом и интерьер / Dom i Interier) — авторитетный медиабренд в сфере архитектуры, дизайна, недвижимости и строительства.
Контакты для СМИ и регистрации:
Медиагруппа DMNTR
Тел.: +38 (044) 461 91 28
Присоединяйтесь к дискуссии, которая формирует будущее рынка недвижимости Украины!
Регистрация:
Интерфакс-Украина — информационный партнер
Экспорт зерновых железнодорожным транспортом в направлении морских портов сохраняет стабильные темпы и формирует 91% в структуре общих железнодорожных отправлений агропродукции, сообщили аналитики компании Spike Brokers.
По данным мониторинга в феврале, в направлении портов перевезено 1,368 млн тонн зерновых, что на 0,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшую положительную динамику демонстрирует терминал ТИС в порту «Черноморск» (+54%), тогда как в дунайских портах, в частности, в Измаиле, зафиксировано существенное падение объемов (-60%). Сейчас в направлении портов Большой Одессы движется более 11 тыс. вагонов с зерном, а среднесуточная нагрузка на сети в этом направлении выросла до 1 172 вагонов в сутки.
«Западный коридор фактически стал в феврале базовым каналом экспорта масла железнодорожным транспортом, а доля границы в этом сегменте выросла до 66%», – отметили аналитики.
В то же время автомобильный экспорт агропродукции в феврале составил 185 тыс. тонн. Географически доминирует польское направление (около 50% потока), где ежедневно оформляется 4,0-5,3 тыс. тонн грузов.
Структурно автоканал ориентирован на продукцию с добавленной стоимостью: за 19 дней месяца экспортировано 15,6 тыс. тонн мяса птицы, а также значительные объемы хлебобулочных (6,4 тыс. тонн) и кондитерских изделий (4,5 тыс. тонн).
В сегменте железнодорожных перевозок масла наблюдается кардинальная переориентация на сухопутные переходы: экспорт через границу вырос на 112% до 56,9 тыс. тонн. Наибольший прирост зафиксирован на переходах Чоп (+410%) и Мостиска II (+310%). Зато морской экспорт масла по железной дороге сократился на 36% (до 29,1 тыс. тонн), а доля портов в этом сегменте упала до 34%.
Аналогичная тенденция наблюдается и для шротов, где 75% объемов (113,6 тыс. тонн) отгружается через сухопутные границы, резюмировали в Spike Brokers.
Умеренный дождь и мокрый снег ожидается в Украине в ближайшие два дня, на дорогах страны, кроме юга, местами гололед, температура ночью и днем от 2° мороза до 3° тепла, сообщает Укргидрометцентр.
В среду, 25 февраля, небольшой мокрый снег и дождь, на крайнем юге, ночью и на востоке страны умеренные осадки. Ночью и утром в большинстве северных, центральных и южных областей местами туман. На дорогах страны, кроме юга, местами гололедица. Ветер преимущественно северо-западный, 5-10 м/с.
Температура ночью и днем от 2° мороза до 3° тепла (днем на Закарпатье и в южной части 1-6° тепла).
В Киеве 25 февраля небольшой мокрый снег и дождь, на дорогах местами гололедица, ветер северо-западный, 5-10 м/с. Температура ночью и днем 0-2° тепла.
По данным Центральной геофизической обсерватории им. Бориса Срезневского в Киеве 25 февраля самая высокая температура днем была 15,5 тепла в 1990 г., самая низкая ночью 20,7 мороза в 1917 г.
В четверг, 26 февраля, в юго-восточной части умеренный дождь и мокрый снег, на остальной территории без осадков. На дорогах страны, кроме юга, местами гололедица. Ветер преимущественно северный, 5-10 м/с.
Температура ночью и днем от 2° мороза до 3° тепла (ночью в западных, северных и большинстве центральных областей 1-6°, в Карпатах до 9° мороза, днем на Закарпатье и в Крыму 1-6° тепла).
В Киеве 26 февраля осадки не ожидаются, на дорогах местами гололедица. Ветер северный, 5-10 м/с. Температура ночью 2-4° мороза; днем около 0°.
В секции «Средне- и долгосрочный рынок» УЭБ продолжалась торговля ресурсом февраля, марта 2026 года. В общем позиции на продажу или покупку природного газа формировали 9 компаний: Укрнафта, ВК Укрнефтебурение, Укрзализныця, Теплая, СП БНК и др. В секции продано 1,58 млн куб. м природного газа. Был реализован природный газ исключительно с поставкой в ГТС в феврале и марте. Цены реализованных позиций находились в диапазоне 19718-21150 грн./тыс. куб. м без НДС.
На краткосрочном рынке природного газа УЭБ участники формировали заявки на внутрисуточном рынке и рынке «на сутки вперед». Всего было заключено 36 сделок общим объемом 826 тыс. куб. м.
Рынки газа начали неделю со спада на фоне резкого улучшения прогнозов температуры для Европы и Великобритании до конца февраля. В дополнение к росту ветрогенерации это должно ограничить спрос на газ в электроэнергетике.
Геополитические премии за риск вызвали оптимизм в среду днем, когда Иран временно закрыл часть Ормузского пролива, очевидно, в ответ на усиление военного присутствия США в Аравийском море. Иранские информационные агентства сообщили, что части пролива были закрыты на несколько часов (для безопасности судоходства), чтобы позволить Корпусу стражей исламской революции проводить военные учения. В результате цены на газ укрепились по всей кривой на последней сессии в четверг, причём голландский контракт М+1 вырос на 16% во внутридневной торговле, поддержанный возобновлением напряжённости между США и Ираном, что больше увеличило геополитический риск и способствовало быстрому заключению контрактов. Рост цен стал постепенно более приглушенным дальше по кривой, а влияние в значительной степени исчезло, начиная с контрактов на лето 2027 года. Не следует исключать возможные задержки с поставками СПГ, развитие торговых соглашений и расширение мировой экономики, потому что все это факторы, которые способствуют росту в долгосрочной перспективе.
Теплые температуры на следующей неделе поддержат уровни запасов в газовых хранилищах ЕС, которые сейчас заполнены на 33%, против 5-летнего среднего ~49%. Ключевые страны по мощностям хранения — Германия, Франция и Нидерланды также истощены — 23%, 23,6% и 14,3% соответственно, при этом Нидерланды могут столкнуться с потенциальным полным истощением до конца зимы.
Будущий рост объемов поставок американского СПГ продолжает смягчать опасения. Golden Pass (США) приблизился к старту производства LNG, получив 300 миллионов кубических футов газа в среду, 18 февраля; рынок закладывает возможность первых отгрузок уже в начале марта. Важно, что это один из крупнейших экспортных терминалов США, поэтому каждый шаг к вводу в эксплуатацию ощутимо влияет на ожидания баланса LNG для Европы.
Импорт природного газа с европейского направления поступал в среднем размере около 25,3 млн куб. м в сутки и был неизменным относительно предыдущей недели. Импорт присутствовал из всех сопредельных стран Европы. Основу импорта составляло польское направление. Экспорт с таможенного склада присутствовал в размере около 1,3 млн куб. м в сутки, в направлении Молдовы. В хранилищах Украины находилось 9,78 (-2,2%) млрд куб. м природного газа. Отбор составлял около 45 млн куб. м в сутки.
Израиль передаст общинам Киевской области, страдающим от обстрелов российских войск по энергетической инфраструктуре, 117 мобильных генераторов, сообщил посол Израиля в Украине Михаэль Бродский.
«Министр иностранных дел Гидеон Саар провел телефонный разговор с раввином Меиром Стамблером, председателем Федерации еврейских общин Украины (FJCU). Беседа состоялась в день четвертой годовщины войны России против Украины», — написал Бродский в телеграм-канале во вторник.
По его словам, во время разговора министр Саар сообщил раввину, что 25 февраля Израиль передаст 117 мобильных генераторов Киевской области
Во время разговора министр Саар поинтересовался ситуацией в Украине и положением еврейских общин страны, а также пожелал им веселого праздника Пурим.
